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Industria

Querétaro registra dinamismo en el sector inmobiliario industrial

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El estado de Querétaro, ubicado en la región centro-norte de México es una de las entidades que ha presentando un mayor crecimiento económico en el país, tan solo al cierre del primer trimestre de 2019, registró un crecimiento del 0.9% (a cifras desestacionalizadas) respecto al periodo previo y 1.5% respecto al mismo trimestre de 2018 con una variación real de 2.5%, según cifras presentadas por el Indicador Trimestral de Actividad Económico Estatal (ITAEE) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Asimismo, su localización estratégica, resultado de su cercanía con la Ciudad de México (CDMX) y los principales puertos del país, han hecho de Querétaro una de las regiones con mayor potencial dentro del segmento industrial. De acuerdo con Solili, durante el segundo trimestre de 2019, el estado presentó un incremento de medio punto porcentual en su inventario industrial, debido a construcciones finiquitadas a un total de 22 mil m² distribuidos en dos nuevas naves.


Imagen: Querétaro10

El ritmo de construcción mostró una desaceleración con respecto al primer trimestre del año en 11%, reportando 160 mil m² al término del 2T 2019, mientras que la tasa de vacancia cerró en 3.5%, ajustando a la baja en casi un punto porcentual (0.9%) con respecto al trimestre que antecede.

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La absorción bruta por su parte cerró en 91 mil m², reflejando una contracción del 20% con respecto al 1T 2019. En tanto que la absorción neta aumentó 1.7 veces más que en el 1T 2019.

Fuente: Solili

Finalmente los precios de renta se mantuvieron en niveles similares a lo reportado el trimestre anterior, que cierra en promedio en $4.11 USD/m²/mes. Dentro de la Zona Metropolitana de Querétaro, el corredor que reporta el precio más elevado es Querétaro-San Luis Potosí con $4.31 USD/m²/mes, mismo que cuenta con la menor tasa de vacancia.

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Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

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El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

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La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

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