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Turismo

Quintana Roo el Tren Maya y la vivienda

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Mucho se ha hablado sobre el proyecto del Tren Maya que tiene como propósito atraer inversiones a la zona de la Riviera Maya, así como al resto de la Península de Yucatán, aunque se anunció que, para ahorrar recursos, Cancún quedaría fuera del trazo original de la ruta.

Aunque este cambio podría no afectar el posicionamiento de Quintana Roo, como el estado que más estaciones concentrará en su territorio, con siete de ellas ubicadas en lugares que seguramente destacarán como alternativa al crecimiento urbano y poblacional que se ha desplegado, por ejemplo, en la región de Tulum en los últimos años.

Hasta el momento se ha planteado la edificación de un nuevo centro poblacional cerca de la estación proyectada en Cobá, una de sus funciones, además de la mencionada anteriormente, es que la población originaria de la zona se vea beneficiada ya que históricamente no ha sido tan favorecida por su desarrollo económico a diferencia de las zonas de Cancún y Playa del Carmen.

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En el marco del Día Mundial del Hábitat, el 7 de octubre de 2019, la ONU manifestó su respaldo a los proyectos de infraestructura del nuevo gobierno mexicano en el sur del país, en particular el Tren Maya, aunque pidió “un plan integral” que garantice el desarrollo sustentable y el respeto a las comunidades.

Sobre este ambicioso proyecto también se ha dicho que la iniciativa privada invertirá en los próximos tres años un promedio de mil 500 millones de pesos para la construcción de vivienda dentro de los segmentos de interés social, interés medio, residencial y plus. De acuerdo con datos de Lamudi, la oferta en el mercado de Quintana Roo, se compone por un mayor número de departamentos representado con un 78% frente a las casas que apenas son el 22% del total de la cartera.

A nivel municipal destaca que en el municipio de Benito Juárez sobresale la oferta de vivienda horizontal premium, es decir aquellas que tienen un valor de 10 millones de pesos o más.

Sin embargo, ahora habrá que prestar más atención a la parte sur del estado ya que a raíz del anuncio del proyecto Tren Maya ha surgido un fenómeno especulativo de la tierra sobre todo en Bacalar donde inversionistas externos están adquiriendo terrenos para desarrollos inmobiliarios.

Actualmente Bacalar es una región cuya actividad principal es el turismo, que se desenvuelve entre la laguna en la que se encuentra, los lugares de arqueología maya y la ciudad de Chetumal.

La región maneja ofertas que llegan a alcanzar hasta un precio de 19 mil 750 por m²; el costo de la vivienda horizontal a lo largo de 12 meses ha aumentado significativamente, ya que en junio de 2018 una casa tenía como valor promedio 2 millones 700 mil pesos y ahora ronda los 3 millones y medio de pesos.

La Riviera Maya ha experimentado uno de los crecimientos económicos más fuertes del turismo en México y se prevé su consolidación durante los próximos años.

Según el Reporte Inmobiliario Residencial Quintana Roo 2019 realizado por Lamudi.com.mx muestra que los datos obtenidos a nivel digital reflejan que la oferta en el mercado de Quintana Roo se compone por un mayor número de departamentos, representado un 78% de participación, frente a las casas que apenas representan el 22% del total de la cartera.

A nivel municipal, Solidaridad tiene más departamentos que Benito Juárez, comportamiento similar en las ciudades que habitan en ellas: Playa del Carmen y Cancún con una competencia de 79.3% sobre 71.2 puntos.

La mitad de los estados del país consiguieron variaciones porcentuales positivas en la comercialización del segmento de vivienda con un valor entre 537 mil y 940 mil pesos; Quintana Roo vivió un repunte en la venta de estas propiedades con un aumento del 40.65%.

Durante el primer trimestre de 2019 se incrementó el costo de adquisición de vivienda en los municipios de Benito Juárez y Solidaridad, específicamente en Cancún y Playa del Carmen.

¿Qué influye en la competitividad de Quintana Roo por sobre los otros estados?

Hay distintas variables, pero las que destacan son las que el estado tiene para ofrecer: playas, zonas arqueológicas, comerciales y de entretenimiento. Además de una dinámica constructora en tendencia, que se destaca no solo por construir viviendas aisladas, sino en crear desarrollos encaminados a hacer comunidad, a integrar muchos bienes inmuebles en un mismo lugar y así satisfacer las necesidades de los pobladores.

Algo que está destacando en el estado, es el impulso que le ha dado al desarrollo de comunidades planeadas como Mayakoba y Bahía Príncipe, que concentran la oferta inmobiliaria, hotelera y recreativa dentro de un mismo perímetro.

Quintana Roo contó con más de 30 mil búsquedas inmobiliarias durante 2018, siendo el municipio de Benito Juárez la zona de mayor demanda de propiedades en venta y renta con un 43%; al cual le sigue Solidaridad con un 38% y en tercer lugar Tulum con un 8%.

Por Lamudi

Este es un artículo de la edición 117 http://inmobiliare.com/inmobiliare-117/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Turismo

Sectur declara tres posibles escenarios para el turismo en 2021

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La Secretaría de Turismo informó que con base en la información disponible en la Cuenta de Viajeros Internacionales, con datos hasta noviembre de 2020 y a partir del probable impacto que se tenga por las medidas implementadas por el gobierno de Estado Unidos, reformuló las expectativas de los principales indicadores de la industria para este 2021, proyectando tres escenarios probables: Optimista, Conservador y Pesimista.

Las opciones se harán realidad conforme a cómo evolucione la crisis provocada por la pandemia , así como por el avance en la aplicación de la vacuna en México y los principales emisores de turistas al país. 

En este sentido, Miguel Torruco Marqués, titular de Sectur, comentó que el monitoreo de setenta destinos turísticos indica las siguientes valoraciones para los tres escenarios en distintos indicadores.

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Ocupación hotelera

El escenario Optimista pronostica un promedio anual de 56.6 por ciento, lo que representa 4.7 puntos porcentuales menos que lo registrado en 2019; el Conservador sería de 50.9 por ciento, 10.4 puntos porcentuales por debajo de 2019; y el Pesimista alcanzaría el 46.1 por ciento, una baja de 15.2 puntos porcentuales con respecto a 2019.

Consumo turístico

Los estimados son, para el Optimista, tres billones 64 mil 622 millones de pesos, que representan 7.4 por ciento menos que en 2019; para el Conservador, dos billones 760 mil 312 millones de pesos, 16.6 por ciento por debajo de 2019; y el Pesimista, dos billones 496 mil 893 millones de pesos, que significa 24.6 por ciento menos que en 2019.

Consumo por hospedaje

El escenario Optimista marca una expectativa de 288 mil millones de pesos, lo que representa 23 mil millones de pesos por debajo de lo registrado en 2019. Conservador: 260 mil millones de pesos, 52 mil millones de pesos menos que en 2019. Y Pesimista: 235 mil millones de pesos, 77 mil millones por debajo de 2019.

Llegadas de turistas internacionales

El escenario Optimista proyecta 33.1 millones, lo que representa un incremento de 8.3 millones sobre lo registrado en 2020, equivalentes a un alza del 33.7 por ciento; el Conservador indica 30.4 millones, 5.6 millones más que en 2020, lo que representa un aumento de 22.6 por ciento; mientras que el Pesimista estima la llegada de 25.2 millones de turistas, 375 mil más que en 2020, con un alza de 1.5 por ciento.

Ingreso de divisas por visitantes internacionales

Optimista: prevé que llegue a los 16 mil millones de dólares, cuatro mil 700 millones de dólares más que en 2020, equivalentes a un alza del 41.8 por ciento; el Conservador: 14 mil 400 millones de dólares, superior en tres mil 200 millones de dólares que en 2020, lo que representa un incremento de 27.4 por ciento; mientras que el Pesimista plantea un ingreso de once mil 500 millones de dólares, 214 millones más que en 2020, es decir, un aumento de 1.9 por ciento.

Por otro lado, Torruco Marqués señaló que debido a la emergencia sanitaria, Estados Unidos ha tomado nuevas medidas que entrarán en vigor a partir del 21 de enero, se trata de la incorporación de una prueba negativa de Covid-19 para quienes ingresen a su país en avión; a lo que se añade un acuerdo de restricción fronteriza que vencía el próximo 21 de enero y recientemente fue ampliado al 2 de febrero de 2021, por lo menos.

De inicio, se plantea que este año la llegada de turistas provenientes de ese país vía aérea  alcanzará los 5.6 millones (un aumento de 8.4% contra 2020) sin considerar un alto impacto de las alertas de EEUU.

No obstante, si hay repercusión de las medidas adoptadas, la llegada sería de 5.5 millones de turistas estadunidenses en avión, con un incremento de 6.1% en comparación con el año pasado.

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