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Vivienda

REB Summit Guadalajara 2020: cambiando la forma de hacer negocios

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La pandemia por Covid-19 cambió la forma en la que el mundo se comunicaba, en aproximadamente medio año, las dinámicas de convivencia se transformaron drásticamente y con ello, el entretenimiento, los negocios y la organización de grandes eventos tuvieron que encontrar la forma de adaptarse a una nueva realidad.

Una llamada ‘Nueva normalidad’ fue lo que llevó a B2B Media e Inmobiliare Magazine, a realizar por primera vez de forma 100% digital, el REB Summit Guadalajara 2020. Evento que contó con la participación de destacados speakers expertos en el mercado inmobiliario del occidente del país; que durante dos días abordaron los retos, oportunidades y expectativas de la industria hacia el 2021. 

“En Inmobiliare nos hemos transformado, por eso pese a la situación, seguimos tratando de aportar algo desde nuestra trinchera. Guadalajara es de nuestros eventos más importantes del año, razón por la que nos dimos a la tarea de reunir a 24 expertos líderes en el negocio tanto local como nacional, para conocer de primera mano lo que está sucediendo en la región”, comentaron Erico García, CEO de B2B Media y Guillermo Almazo, Director de Inmobiliare Magazine.

Panorama de Vivienda

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El REB Summit Guadalajara 2020 inició con la presentación de Eugene Towle, Socio Director de Softec, titulada “Panorama de Vivienda”, en la que detalló la situación del sector tanto a nivel nacional como estatal. 

De acuerdo con el directivo, el país se está enfrentando a un desabasto de vivienda “preocupante”, ya que debido a la pandemia y la crisis que está desató, diversos desarrolladores han decidido parar la producción de proyectos. Situación que está poniendo al sector frente a una contracción brutal de los inventarios de vivienda en México

“El número de proyectos activos ha bajado de casi 7 mil en 2007, a 4 mil 588 en lo que va del año. Como no estamos arrancando proyectos, el producto en proceso se está haciendo menos y los inventarios están bajando de manera estrepitosa. Nuestra industria desde 2006 lleva haciéndose más chiquita, y lleva creciendo más la parte de autoproducción, hacemos un millón de casas al año de las cuales 250 mil son rurales, 170 mil vivienda de interés social y 72 mil son vivienda media residencial, plus y vacacional”.

A pesar de que algunos segmentos aún cuentan con inventario, la vivienda de menos de 450 mil pesos (la de mayor demanda a nivel nacional) es la que se encuentra en número rojos, ya que la mercancía se está acabando. 

“El producto de 450 a 850 mil pesos, después del 2007 y de la desaparición de las grandes vivienderas, se observó una contracción en el mercado que se estabilizó rápidamente. Actualmente, todavía queda inventario pero en un tercio de los mercados hay escasez”.

De manera específica, en el estado de Jalisco, el 2020  ha sido el año en el que más créditos hipotecarios se han colocado, principalmente en vivienda de menos de 300 mil pesos, segmento en el que hasta julio, se habían colocado 10 mil 659 millones de pesos en créditos, comparado con los 9 mil 300 mdp del año pasado y 9 mil 100 de 2018.

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Asimismo, el Socio Director de Softec, detalló que se espera que las ventas hacia el final de año se coloquen cercanas a los 316 mil mdp, cifra muy por debajo si se compara con los 500 mil mdp del 2019 y casi 600 mil mdp del 2018. “Eso tiene que ver con la contracción del mercado de vivienda principalmente, aunque también tenemos una contracción en la vivienda vacacional, la parte hotelera de manera importante, en oficinas y comercial”.

Frente a esta situación Towle invitó a los desarrolladores a iniciar proyectos, señalando que quien espere a que las condiciones sean las adecuadas para construir, llegaran tarde.  “Hay que moverse ya, ahorita es cuando tenemos que crearlos para poder salir al mercado lo más pronto posible. Hay que tener algo en cuenta: las crisis eliminan lo viejo para dar lugar a lo nuevo, la pregunta es si vamos a ser viejos o nuevos”.

En Guadalajara la vivienda vertical media está creciendo rápidamente con 150 unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable aunque puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus va a la baja tanto en ventas como en inventarios.

De acuerdo con lo anterior, apuntó que la Zona Metropolitana de Guadalajara es un área de oportunidades, cuenta con producto para todos los presupuestos y es la 10° ciudad más accesible del país. A la fecha, cuenta con 322 proyectos activos con 24 mil 952 viviendas, con ventas de 1,260 al mes, un precio promedio de 1 millón 700 mil y 23 mil pesos por metro cuadrado. 

“Hay oportunidades, porque los inventarios vienen a la baja, porque Guadalajara es de las ciudades más competitivas en precios de vivienda del país, somos más baratos que la CDMX, Cancún, Ixtapa, San Miguel, Tijuana, Mazatlán y casi igual que Monterrey. Es un buen momento para invertir porque los precios están estables, los costos en dólares están más baratos, hay escasez de inventario que soporta los precios, hay producto para todos  los presupuestos, y además, las tasas están a la baja, lo que da mayor capacidad de compra”.

Por Mónica Herrera y Rubi Tapia

En el siguiente link puedes ver el panel Panorama de Vivienda de REB+ Summit Guadalajara 2020

Vivienda

Diputada proponen crear programas y políticas públicas que subsidien el arrendamiento de vivienda

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La diputada Adriana Medina (Movimiento Ciudadano) ha propuesto una iniciativa para reformar diversas disposiciones de la Ley de Vivienda; en el que se determina que el Estado deberá promover la creación e implementación de programas y políticas públicas en los que subsidie directa e indirectamente el arrendamiento de vivienda. 

La iniciativa, remitida a la Comisión de Vivienda, plantea reformar los artículos 2,4,5 y 17 de la Ley de Vivienda para precisar que: “Sin menoscabo de los esfuerzos que el Estado realice para garantizar el derecho a la vivienda, y con la finalidad de mejorar las condiciones de vida de quienes no cuentan con vivienda propia, podrá promover la creación e implementación de programas y políticas públicas en los que subsidie de manera directa o indirecta el arrendamiento de vivienda”, según indica el comunicado. 

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Los programas deberán cumplir con lo siguiente: 

  • La participación y permanencia en los programas por parte de arrendadores debe ser opcional. 
  • Garantizar, en todo momento, su derecho a dejar de participar a los arrendadores en dichos programas.
  • Asegurar la titularidad sobre la propiedad legal del bien inmueble en beneficio de los arrendadores. 
  • Libre competencia en el mercado de arrendamiento. 
  • Cuando se concluya la relación del arrendamiento, el bien será entregado en buenas condiciones. 

“Asimismo, de manera temporal podrá recurrirse a programas de apoyo al arrendamiento de vivienda como vía de atención provisional a los fines del derecho a la vivienda, siempre que estos impliquen la protección de los derechos sobre la propiedad de quien funja como arrendador y salvaguarden la libertad de terminar la relación de arrendamiento”.

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