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Vivienda

REB Summit Guadalajara 2020: cambiando la forma de hacer negocios

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La pandemia por Covid-19 cambió la forma en la que el mundo se comunicaba, en aproximadamente medio año, las dinámicas de convivencia se transformaron drásticamente y con ello, el entretenimiento, los negocios y la organización de grandes eventos tuvieron que encontrar la forma de adaptarse a una nueva realidad.

Una llamada ‘Nueva normalidad’ fue lo que llevó a B2B Media e Inmobiliare Magazine, a realizar por primera vez de forma 100% digital, el REB Summit Guadalajara 2020. Evento que contó con la participación de destacados speakers expertos en el mercado inmobiliario del occidente del país; que durante dos días abordaron los retos, oportunidades y expectativas de la industria hacia el 2021. 

“En Inmobiliare nos hemos transformado, por eso pese a la situación, seguimos tratando de aportar algo desde nuestra trinchera. Guadalajara es de nuestros eventos más importantes del año, razón por la que nos dimos a la tarea de reunir a 24 expertos líderes en el negocio tanto local como nacional, para conocer de primera mano lo que está sucediendo en la región”, comentaron Erico García, CEO de B2B Media y Guillermo Almazo, Director de Inmobiliare Magazine.

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Panorama de Vivienda

El REB Summit Guadalajara 2020 inició con la presentación de Eugene Towle, Socio Director de Softec, titulada “Panorama de Vivienda”, en la que detalló la situación del sector tanto a nivel nacional como estatal. 

De acuerdo con el directivo, el país se está enfrentando a un desabasto de vivienda “preocupante”, ya que debido a la pandemia y la crisis que está desató, diversos desarrolladores han decidido parar la producción de proyectos. Situación que está poniendo al sector frente a una contracción brutal de los inventarios de vivienda en México

“El número de proyectos activos ha bajado de casi 7 mil en 2007, a 4 mil 588 en lo que va del año. Como no estamos arrancando proyectos, el producto en proceso se está haciendo menos y los inventarios están bajando de manera estrepitosa. Nuestra industria desde 2006 lleva haciéndose más chiquita, y lleva creciendo más la parte de autoproducción, hacemos un millón de casas al año de las cuales 250 mil son rurales, 170 mil vivienda de interés social y 72 mil son vivienda media residencial, plus y vacacional”.

A pesar de que algunos segmentos aún cuentan con inventario, la vivienda de menos de 450 mil pesos (la de mayor demanda a nivel nacional) es la que se encuentra en número rojos, ya que la mercancía se está acabando. 

“El producto de 450 a 850 mil pesos, después del 2007 y de la desaparición de las grandes vivienderas, se observó una contracción en el mercado que se estabilizó rápidamente. Actualmente, todavía queda inventario pero en un tercio de los mercados hay escasez”.

De manera específica, en el estado de Jalisco, el 2020  ha sido el año en el que más créditos hipotecarios se han colocado, principalmente en vivienda de menos de 300 mil pesos, segmento en el que hasta julio, se habían colocado 10 mil 659 millones de pesos en créditos, comparado con los 9 mil 300 mdp del año pasado y 9 mil 100 de 2018.

Asimismo, el Socio Director de Softec, detalló que se espera que las ventas hacia el final de año se coloquen cercanas a los 316 mil mdp, cifra muy por debajo si se compara con los 500 mil mdp del 2019 y casi 600 mil mdp del 2018. “Eso tiene que ver con la contracción del mercado de vivienda principalmente, aunque también tenemos una contracción en la vivienda vacacional, la parte hotelera de manera importante, en oficinas y comercial”.

Frente a esta situación Towle invitó a los desarrolladores a iniciar proyectos, señalando que quien espere a que las condiciones sean las adecuadas para construir, llegaran tarde.  “Hay que moverse ya, ahorita es cuando tenemos que crearlos para poder salir al mercado lo más pronto posible. Hay que tener algo en cuenta: las crisis eliminan lo viejo para dar lugar a lo nuevo, la pregunta es si vamos a ser viejos o nuevos”.

En Guadalajara la vivienda vertical media está creciendo rápidamente con 150 unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable aunque puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus va a la baja tanto en ventas como en inventarios.

De acuerdo con lo anterior, apuntó que la Zona Metropolitana de Guadalajara es un área de oportunidades, cuenta con producto para todos los presupuestos y es la 10° ciudad más accesible del país. A la fecha, cuenta con 322 proyectos activos con 24 mil 952 viviendas, con ventas de 1,260 al mes, un precio promedio de 1 millón 700 mil y 23 mil pesos por metro cuadrado. 

“Hay oportunidades, porque los inventarios vienen a la baja, porque Guadalajara es de las ciudades más competitivas en precios de vivienda del país, somos más baratos que la CDMX, Cancún, Ixtapa, San Miguel, Tijuana, Mazatlán y casi igual que Monterrey. Es un buen momento para invertir porque los precios están estables, los costos en dólares están más baratos, hay escasez de inventario que soporta los precios, hay producto para todos  los presupuestos, y además, las tasas están a la baja, lo que da mayor capacidad de compra”.

Por Mónica Herrera y Rubi Tapia

En el siguiente link puedes ver el panel Panorama de Vivienda de REB+ Summit Guadalajara 2020

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Vivienda

Usuarios de búsqueda de inmuebles online muestran intención de compra para 2021

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Para hacer el recuento del impacto que tuvo la pandemia en aspectos económicos y de vivienda, el portal inmobiliario Inmuebles24 realizó una encuesta a sus usuarios y los resultados fueron los siguientes.

Economía

La crisis sanitaria afectó la economía a raíz del confinamiento, el paro de actividades y el cierre de negocios. Respecto a los usuarios de búsquedas de inmuebles online del portal, 5 de cada 10 mantuvieron sus ingresos; 3 de cada 10 los redujeron y 2 de cada 10 diversificaron sus entradas para aumentar sus ingresos

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Asimismo, se identificó que la pandemia obligó a muchas familias a echar mano de sus ahorros, pero también hubo quienes tuvieron capacidad de ahorrar. El 28% de los encuestados dijo haberse quedado sin ahorros, un 42% lograron mantenerlos o incluso aumentarlos, otro 12% comenzó el hábito del ahorro y un 18% no tenía desde antes de la emergencia.

“Si bien 2020 fue un año de pérdidas de aquello que considerábamos seguro, indudablemente también aprendimos, y esto nos ayudará a seguir adelante. La idea de hogar se modificó sustancialmente, pues convertimos nuestras casas en centros de operaciones 24/7 de todo lo que conforma nuestras formas de vida: familia, trabajo, salud, entretenimiento, gym. Hoy, retomamos el valor de los espacios, de los encuentros y el cómo organizamos actividades y gastos”, señala Alejandro García del Río, Director de Marketing de Inmuebles24.

Pérdidas y Relaciones

Un 38% de los encuestados dijo haber tenido el fallecimiento de un familiar o amigo, de estos, 6 de cada 10 fueron a causa del Covid-19. 

Por otro lado, las relaciones de familia y pareja fueron llevadas al extremo al tener que convivir en un mismo espacio más horas de lo habitual, lo que generó tensiones y en algunos casos, el término de las relaciones. La encuesta mostró que 1 de cada 10 vivía con su pareja y durante la cuarentena terminaron; 7 de cada 10 vive en pareja y mejoró su relación durante la pandemia; mientras que 2 de cada 10 vive en pareja y su relación empeoró durante la cuarentena. 

Planes sobre vivienda en 2021

Si bien el 2020 modificó distintos aspectos de la vida cotidiana, con la llegada de las vacunas y la esperanza de un mejor panorama para 2021, los usuarios revelaron los planes que tienen para su hogar:

  •  53% quiere comprar o rentar una casa/departamento
  • 25% apuestan a consolidar un patrimonio
  • 19% simplemente quiere cambiar de casa
  • 12% planea cambiar de ciudad
  • 9% piensa vender su casa o departamento

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