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Industria

Recapitulando el 2020 y aprovechando el 2021

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El 2020 fue un año atípico en todos los sentidos, muchas industrias se enfrentaron al desafío de la digitalización y maximización de recursos, lamentablemente por la coyuntura del Covid-19 muchos negocios vieron reducida su operación e incluso los llevó a la desaparición.

En materia de vivienda se experimentaron cambios drásticos; todo lo que implicó el confinamiento y nueva normalidad empujó a la industria a adoptar una manera disruptiva de hacer las cosas, apalancarse de la tecnología era una necesidad latente para seguir con un sector en movimiento y activo.

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A principios de abril comenzamos a percibir en México el impacto del virus mortal que aqueja al mundo, se pronosticaban algunas situaciones dramáticas y con bajas en crecimiento sumamente considerables, sin embargo, la poca información y la incertidumbre vislumbraban un panorama poco alentador para todos, sin importar el giro de negocio que se tuviera.

Con el pasar de las semanas; la industria de bienes raíces se percató de la importancia de acelerar el sector de manera tecnológica; tener mejoras en las plataformas y ser empático con los arrendadores y arrendatarios se volvió una prioridad. Desde la perspectiva de Homie, los cambios fueron paulatinos y constantes, algunos ya se tenían mapeados, en desarrollo o activos como la firma digital y recorridos virtuales, al día de hoy son una realidad y operan al 100%, puedes rentar y recibir pagos 100% de manera digital.

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A finales del 2do trimestre del año los números reflejados no fueron los pronosticados, la realidad es que la vivienda es una necesidad básica del ser humano y comenzamos a ver una paulatina y lenta recuperación. En nuestro caso la operación o transacciones no disminuyeron abruptamente a comparación de otras industrias; experimentamos una curva descendente entre el 20% y 25%, lo cual fue el estado más álgido que vivió Homie.

Realizar un pronóstico de la situación era sumamente complicado y más que en la historia reciente de la humanidad no se había experimentado algo similar. Entrando en el tercer trimestre del 2020 la industria en general fue demasiado empática y comprensiva, observamos un ajuste en los precios de renta, renovaciones sin cambio en el monto mensual y en ocasiones hasta una baja. Cabe recordar que todas las acciones ejercidas en pro de la sociedad es un efecto temporal, una vez que la actividad económica se regularice, estaremos viviendo nuevamente una ‘normalidad’ y fluctuación acorde a lo que veíamos años anteriores.

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Indiscutiblemente el cierre del 2020 genera altas expectativas, una industria paulatinamente acomodándose y adaptándose a nuevas necesidades de vivienda, el confinamiento hizo recapacitar a todos los demandantes de un hogar así como los desarrolladores para ejercer ciertas acciones que permitan una mejor calidad de vida. La revaloración de la vivienda es sin duda un fenómeno que muchos capitalinos sintieron; al permanecer 24/7 en su departamento o casa los llevó a concluir si era o no el lugar indicado para tener una vida en familia, con roomies o independiente.

Amplificar la comunicación y empatía entre todos los implicados en el proceso de renta de un inmueble es una de las grandes virtudes que deja el Covid, tener una industria sólida y socialmente responsable, ha estrechado lazos. La implementación tecnológica fue crucial para lograr esta sinergia y sobretodo tener un sector en pie, funcional y adaptable a las necesidades de la población.

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Sabemos que la nueva normalidad traerá muchos cambios en materia de vivienda, la tendencia apunta a espacios abiertos, amenidades con buenas filtraciones de aire, medidas de sanitización constante y nuevas características dentro de los inmuebles como balcón, roof garden e incluso, en contraste, veremos algunos nuevos desarrollos más pequeños en cuanto al metraje promedio con la finalidad de tener un lugar para todos aquellos que no requieren grandes dimensiones y aumentar la diversidad de la oferta.

El 2021 será un año en el que veamos todos los resultados de lo implementado en la pandemia, es decir, las facilidades y apalancamiento tecnológico potenciarán las virtudes del sector, será un periodo de estabilización y crecimiento estable. La adaptación a las nuevas necesidades de vivienda será fundamental para romper aún más con las viejas costumbres arraigadas de la industria.

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Desde la trinchera de Homie seguiremos generando una experiencia de usuario totalmente satisfactoria eliminando requisitos inviables. Hoy podemos decir que rentar sin aval es posible y también agregamos que el dejar un depósito en garantía será cosa del pasado, esto en apoyo a la economía familiar evitando una descapitalización al momento de arrendar logrando democratizar la vivienda en renta.

Por: Homie.mx

Este es un artículo de la edición 123

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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