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Desarrollo Urbano

Recuperación de los residuos en la construcción

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El Instituto Mexicano de Ciudades Inteligentes Sustentables y Sostenibles (IMCISS), realizó el Seminario Soluciones inteligentes para un futuro sostenible de nuestras ciudades, uno de los temas a abordar fue la recuperación de los residuos en la construcción y estuvo a cargo del Profesor Luc Courard de la University of Liège.  

El Profesor Courard, mencionó que se debe considerar que en 2050, el 75% de la población va a vivir en ciudades, por eso es necesario abordar el tema de los desperdicios que se genera en la construcción de vivienda. Expresó, que por ejemplo en la Unión Europea el 70% de los desperdicios de construcción y de demolición son reciclados, es decir, encontraron una reutilización para estos desperdicios.

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Algunas de las soluciones que Luc Courard propone son:

-Un marco legal que impulse a las empresas a utilizar desperdicios en el procesos de construcción.

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Certificación en desperdicios de construcción. Una regulación para los desarrolladores desde la demolición, reconstrucción, hasta el rehúso de los nuevos materiales en los edificios.

-Desarrollar equipos de separación para poder tener agregados limpios y ser utilizados en construcciones.

– Tener plantas de reciclados.

De igual forma mencionó cual es el procesos de reciclaje en materiales:

1.- Recepción de residuos de construcción y demolición.

2.- Reservas.

3.- Procesamiento inicial (trituración, separación, etc).

4.- Molinillo mecánico.

5.- Trituración primaria (trituradora de impacto).

6.- Clasificación magnética.

7.- Separación manual de impurezas.

8.- Molinillo mecánico.

9.- Materiales reciclados con diferentes tamaños.

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Además, en el seminario se abordaron temas como: la calidad de aire, usos sostenible del agua en la ciudades y las ciudades inteligentes del futuro. Entre los asistentes invitados estuvieron: la Princesa Astrid de Bélgica, la Dra. Marina Robles, representantes de la Secretaría de Medio Ambiente del Gobierno de la CDMX, el Ing. Jesús Liñan Guevara, Gerente de Estudios y Proyectos de Agua Potable y Redes de Alcantarillado (Conagua), así como Carlos Miguel Sainz Luna, Subsecretario de Protección Civil, solo por mencionar algunos.

Por Rubi Tapia

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Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

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Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

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Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

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Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

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Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

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A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

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Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

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