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Industria

Redensificación de las ciudades de manera responsable

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Temas como el de movilidad, acceso a la vivienda y a los centros de trabajo son factores importantes a la hora de planear un desarrollo o toda una ciudad; la cual con el paso de los años seguirá creciendo en todos los aspectos, pero principalmente en el poblacional. Supuesto con el que Antonio Matas, abrió la conversación con los panelistas para conocer su opinión acerca de la redensificación y el futuro de las ciudades. 

Sin descartar la idea de ‘hacer ciudad de manera responsable’, Miguel Ángel Vega Cabrera, Director general de Supraterra, señala la importancia de seguir creando más urbes, ya que en ellas es donde se producen nuevos liderazgos, opiniones y generaciones. 

En opinión de los empresarios, Querétaro aún tiene mucho por crecer, por lo que están dispuestos a seguir desarrollando, no sólo en la capital, sino también en la Zona Metropolitana del estado; aunque, señalan que la manera de hacerlo será de forma controlada e inteligente, para lograr detonar polos de desarrollo que generen beneficios a los municipios de la entidad.

“Por convicción propia seguiré defendiendo el desarrollo, ya que con objetivos y métricas muy medibles estamos garantizando una mejor calidad de vida. Una cosa es sembrar metros y metros de pasto y otra es generar un espacio público, inclusivo, accesible para todas las personas, esos son los beneficios que una comunidad planeada te da”, expresa Miguel Ángel Vega.

Antonio Matas Llergo, Socio Director de SITE; Miguel Ángel Vega Cabrera, Director general de Supraterra; Alejandro García, Socio Director de Grupo Desarrollador Fusión; Pablo Corona, Director General de CR; Pedro Ruiz Velasco, Fundador de Investti Grupo Inmobiliario.

Asimismo, comentó que uno de los errores es pensar que cualquier fraccionamiento puede ser una ciudad planeada por el sólo hecho de contar con un plan parcial de desarrollo que define usos, tipologías, temporalidades, infraestructura y vialidades. En la actualidad el objetivo deben ser las comunidades sostenibles y prósperas.     

Por su parte, y haciendo alusión a lo comentado por Alejandro Ramírez de KIVA; Pedro Ruiz Velasco, Fundador de Investti Grupo Inmobiliario, señala que después de varios años, “Por fin el mercado comprendió que había que tener buena ubicación, la gente que se fue lejos se canso de viajar dos horas, para ellos es mejor optar por una pequeña ciudad planeada en la avenidad principal, eso es lo que nos ha llevado a la redensificación”.

En conclusión, concuerdan en que el crecimiento del estado ha sido ‘con cierto grado de orden’ gracias a una secuencia de buenos gobiernos que, aún con ciertas discrepancias, se ha logrando llegar a acuerdos para que la cadena de desarrollos inmobiliarios se integren. 

Además de reafirmar la confianza en México, pese a los temas políticos “[…] en cada primer año de administración hay baches y es algo que siempre ha sucedido, no podemos ver nuestra actuación por lo que marca el país en el momento, debemos ver a largo plazo y creer en el mercado”.

Por Mónica Herrera 

Este es un fragmento del artículo Reafirman al Bajío como una de las mejores regiones para inversión inmobiliaria, pese a incertidumbre: Real Estate Business Summit Querétaro de la edición 116 http://inmobiliare.com/inmobiliare-116// 

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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