Conecta con nosotros

Vivienda

Reforma en materia de arrendamiento amenaza a la propiedad privada

Publicado

el

El pasado 8 de julio, el grupo parlamentario de Morena sometió a consideración del Congreso de la Ciudad de México un proyecto de reforma en materia de arrendamiento, y aunque la propuesta aún está en discusión, ha generado polémica y descontento entre actores políticos y del ramo inmobiliario, debido a las afectaciones que podría representar para el sector. 

Los abogados Juan Miguel Martínez Mendieta y Rodrigo de los Ríos, del Despacho Ibarra del Paso y Gallego, explicaron que entre las principales modificaciones y adiciones que representa esta iniciativa destacan:

  • El arrendamiento de vivienda no podrá ser menor a tres años, cuando actualmente se establece una duración mínima de un año para el caso de contrato de casa habitación. 
  • Modificación en cuanto a la definición de “contrato de arrendamiento”, entendido como “aquel contrato específico de arrendamiento por medio del cual la relación entre las partes cumple con el objetivo social de coadyuvar al cumplimiento del derecho humano a la vivienda de la parte arrendataria a cambio de un rédito a favor del arrendador”.
  • Se pretende adicionar el artículo 2403 BIS, que prohíbe a los arrendadores solicitar como garantía cualquier título de propiedad como aval.
  • Se propone que de no cumplirse con la formalidad del contrato de vivienda, como por ejemplo, por incumplimiento del pago de la renta; el arrendador no podrá desalojar al arrendatario hasta que dicha formalidad no sea subsanada.
  • Del mismo modo, se plantea que el arrendador perderá el derecho de conservar el depósito si el arrendatario da por terminado el contrato de manera anticipada a lo pactado.
  • Se propone adicionar el artículo 2406 BIS, que establece la presunción de que las partes se encuentran dentro del supuesto de arrendamiento de vivienda, si se acredita la existencia de una ocupación consentida por parte de un tercero, a cambio de una remuneración al propietario de éste, ya sea en dinero o en especie. Bastará manifestar bajo protesta de decir verdad para impulsar la acción por cualquier violación a la relación contractual.
  • Se adiciona el artículo 2425 BIS, que establece que el arrendatario tendrá derecho a que no se le exija más de un mes de anticipo, a no pagar un depósito mayor al precio del primer mes de renta, y a no ser desalojado de manera forzosa, arbitraria o ilegal. 
    Además, de que en caso de desocupaciones, deberá notificarse de la diligencia con una anticipación de dos meses contados a partir de la fecha en que se notifique.
    Tendrá también derecho a acceder a un refugio temporal en caso de desalojo, si no se cuenta con otra alternativa de vivienda adecuada, así como a Medios Alternativos de Solución de Controversias, en casos fortuitos que requieran un replantemiento de las condiciones del contrato.
  • Se pretende con el artículo 2431 BIS para regular el arrendamiento en casos de emergencia nacional, natural o ambiental, o cualquier situación que paralice las actividades económicas del país, para renegociar las condiciones del contrato. 

Al respecto, Martínez señaló que el contenido de las reformas tienen consecuencias trascendentales no sólo en el mercado de bienes raíces, sino que inciden directamente en los tiempos que implican este tipo de controversias en la práctica jurídica. Apuntó también que la modificación al concepto de contrato de arrendamiento, abre la puerta a mayores demandas de amparo, un instrumento que ya tiene un uso desmedido y que retrasa las ejecución de sentencias en esa materia. 

Por otra parte, explicó que aumentar el lapso mínimo de arrendamiento no tiene sustento legislativo, e implica una obligación gravosa para ambas partes, pues el arrendador no podrá ofrecer su inmueble al mejor postor, mientras que el arrendatario estaría en riesgo de no solventar la renta del mismo, por todo el periodo determinado.

En cuanto al desalojo por incumplimiento, Martínez expresó que es entendible que se otorgue un plazo al arrendatario para desocupar el inmueble, sin embargo, dos meses son excesivos y antijurídicos. “Si al proceso de por sí largo se suma este plazo, se reducirá la oferta de bienes inmuebles para alquiler, incrementando el valor de las rentas para mitigar el riesgo”, explicó.

Finalmente, sobre la renegociación de los contratos en situaciones de crisis, el especialista dijo que “resulta inútil debido a que la posibilidad de nuevos términos no necesita encontrarse prevista en ley, ya que es una consecuencia natural de los contratos que tienen como fundamento la voluntad de las partes”.

En esa misma línea, el Diputado panista Diego Garrido, expuso a través de su cuenta de twitter, la “grave amenaza” que implica la reforma, puesto que fomenta el delito de despojo e invasión de los predios, además de que viola la libertad contractual, las voluntad de las partes y la certeza jurídica

Enfatizó que es inconstitucional y viola el principio de “irretroactividad de la ley” ya que cualquiera podrá argumentar que tiene un contrato de arrendamiento verbal para apropiarse de lo que no es suyo. Aunado a esto, expresó que es obligación del Gobierno garantizar el Derecho a vivienda, y no de los particulares que no tienen por qué brindar sus propiedades gratis.

Asimismo, acentuó que afectará la economía familiar pues el alquiler es muchas veces el único ingreso de algunas personas o adultos mayores. Y sumado a esto, “deja en estado de indefensión al propietario: al impedir que se pida una fianza o alguna modalidad de garantía en el contrato no habrá forma de cobrarle a un inquilino abusivo y no habrá forma de reparar los daños o destrucción del inmueble”.

Y de manera puntual, indicó que tiene “una gran carga de ideología socialista: al puro estilo de gobiernos dictatoriales, te quitan tus bienes para dárselos a otro, sin justificación ni pago de por medio”. 

Por su parte, el grupo parlamentario de Morena, se ha comprometido a emitir un dictamen a principios de agosto para que sea sometido a votación. 

Descarga la edición

Últimas Noticias

venta-de-casas-alt venta-de-casas-alt
Viviendahace 1 segundo

La venta de casas en CDMX se recupera y crecerá en 2022

La pandemia afectó la venta de casas en la Ciudad de México, debido a que se frenaron los permisos de...

hoteles_en_Jalisco_alt hoteles_en_Jalisco_alt
Construcciónhace 22 min

Invertirán 243 mdd para 23 nuevos hoteles en Jalisco

La Asociación de Hoteles de Jalisco (AHJAL) informó que se prevé una inversión de 243.5 millones de dólares para la...

GAIA-inmobiliare-ALT GAIA-inmobiliare-ALT
Negocioshace 2 horas

GAIA abrirá nuevos centros de distribución regionales en México

GAIA, empresa de comercio electrónico de venta de muebles y accesorios de diseño en México, informó que abrirá nuevos centros...

estacion_Palenque_del_Tren_Maya_alt estacion_Palenque_del_Tren_Maya_alt
Arquitecturahace 3 horas

Fonatur presenta el diseño de la estación Palenque del Tren Maya

Fueron presentados los diseños conceptuales de la estación en la ciudad de Palenque del Tren Maya. La cual estará ubicada...

canacintra-colima-alt canacintra-colima-alt
Industriahace 7 horas

Norte del país: Mercado importante para el Nearshoring

Su ubicación, cercana a Estados Unidos, no solo ha favorecido al sector industrial, ya que en el caso del retail,...

Banobras-alt Banobras-alt
Sustentabilidadhace 3 días

Banobras colocó bonos sustentables por $10 mil millones en la BMV

El Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos (Banobras) colocó cuatro bonos, dos de ellos Sustentables, en la Bolsa Mexicana...

Arquitecturahace 3 días

Oficina Flotante de Rotterdam, icónico proyecto en los Países Bajos

Los Países Bajos ahora cuenta con un innovador edificio, se trata de la Oficina Flotante de Rotterdam (FOR, por sus...

ZKW_Group_alt ZKW_Group_alt
Construcciónhace 3 días

ZKW Group invierte 102 mdd en aplicación de su planta, genera 830 empleos

La empresa de origen austriaco ZKW Group confirmó una inversión de 102 millones de dólares para la ampliación de su...

culmia-pone-a-la-venta-31-viviendas-en-girona-2-alt culmia-pone-a-la-venta-31-viviendas-en-girona-2-alt
Construcciónhace 3 días

Culmia pone a la venta 31 viviendas en Girona

La promotora inmobiliaria, Culmia, finaliza las obras de su nueva promoción en la ciudad española, Girona. Vila de Tosa es...

foster-partners-presento-su-propuesta-para-regenerar-centennial-yards-1-alt foster-partners-presento-su-propuesta-para-regenerar-centennial-yards-1-alt
Arquitecturahace 3 días

Foster + Partners presentó su propuesta para regenerar Centennial Yards

Foster + Partners, estudio arquitectónico británico, ha presentado su Plan Maestro para la regeneración de los Centennial Yards de Atlanta....

B2B Planner 2021