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Industria

Relación del PropTech con el sector inmobiliario

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El PropTech, utilizado en ocasiones en el sector inmobiliario, es una “aplicación de tecnologías modernas que hace uso de datos e información con el fin de tener una mejor comunicación con los clientes; orientada al desarrollo, comercialización, operación y manejo de los edificios”, explicó en entrevista para Inmobiliare, Javier Romero, CEO de Hausy

En la construcción de los inmuebles se pueden aplicar diversas tecnologías que engloba el PropTech, una de ellas es el big data que utiliza la información de los mercados para diseñar los inmuebles solicitados por los clientes, “Ver cuáles son las tendencias, amenidades y características que los millennials quieren en las propiedades, así como el tamaño adecuado del inmueble o la ubicación que más demanda va a tener”. 

En el caso específico de la comercialización, existen diversas compañías que utilizan la realidad virtual o realidad aumentada para mostrarles a sus clientes un departamento. En algunas ocasiones les muestran las propiedades antes de que los construyan, lo que permite que el inmueble se modifique basado en la retroalimentación del cliente. 

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En la plataforma Hausy utilizan dos cosas específicas de PropTech: la primera es la información para sus clientes, “nos piden asesoría inmobiliaria para adquirir una propiedad, les damos información del mercado, esto debido a que tenemos visibilidad de más de 40 mil propiedades disponibles en la Ciudad de México, así que les podemos decir dónde están las tendencias, cuál es el precio promedio de la zona donde está buscando o cuáles son las colonias en las que hay propiedades con el presupuesto que tienen”. 

La segunda es para obtener una comunicación más fluida con el cliente a través de una plataforma que ofrece un trato directo con el asesor, eliminando las llamadas y agendando las citas de acuerdo a la disponibilidad del cliente. 

La aceptación de los usuarios en Hausy ha sido favorable, 80% de sus clientes piden a la compañía que se comuniquen vía whatsapp, “utilizamos esta app para agendar las citas, les enviamos una notificación de calendarios para que sepan en qué lugar y hora podrán visitar la propiedad, también les mandamos fotografías del inmueble y en ocasiones pueden hacer recorridos virtuales”.

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La utilización del PropTech en América y Europa 

El mercado norteamericano y el europeo han ido evolucionando en PropTech; en México son contadas las empresas que utilizan este concepto, mismo que decidieron implementar para dar un mejor servicio al cliente, lo que se traduce en una búsqueda y resolución de problemas más rápida, en cuestión de semanas en lugar de meses, así lo informó el CEO de Hausy.

Cabe mencionar que en el país “estamos un poco atrasados, hay mucho trabajo por hacer; cada vez generaciones más jóvenes y de gente con gusto por la tecnología, están entrando al mercado inmobiliario por lo que esperaría que en los siguientes cinco años logremos llegar a los niveles que estamos viendo en otros países”.

Por Rubi Tapia

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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