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Industria

Relación del PropTech con el sector inmobiliario

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El PropTech, utilizado en ocasiones en el sector inmobiliario, es una “aplicación de tecnologías modernas que hace uso de datos e información con el fin de tener una mejor comunicación con los clientes; orientada al desarrollo, comercialización, operación y manejo de los edificios”, explicó en entrevista para Inmobiliare, Javier Romero, CEO de Hausy

En la construcción de los inmuebles se pueden aplicar diversas tecnologías que engloba el PropTech, una de ellas es el big data que utiliza la información de los mercados para diseñar los inmuebles solicitados por los clientes, “Ver cuáles son las tendencias, amenidades y características que los millennials quieren en las propiedades, así como el tamaño adecuado del inmueble o la ubicación que más demanda va a tener”. 

En el caso específico de la comercialización, existen diversas compañías que utilizan la realidad virtual o realidad aumentada para mostrarles a sus clientes un departamento. En algunas ocasiones les muestran las propiedades antes de que los construyan, lo que permite que el inmueble se modifique basado en la retroalimentación del cliente. 

imagen de archivo

En la plataforma Hausy utilizan dos cosas específicas de PropTech: la primera es la información para sus clientes, “nos piden asesoría inmobiliaria para adquirir una propiedad, les damos información del mercado, esto debido a que tenemos visibilidad de más de 40 mil propiedades disponibles en la Ciudad de México, así que les podemos decir dónde están las tendencias, cuál es el precio promedio de la zona donde está buscando o cuáles son las colonias en las que hay propiedades con el presupuesto que tienen”. 

La segunda es para obtener una comunicación más fluida con el cliente a través de una plataforma que ofrece un trato directo con el asesor, eliminando las llamadas y agendando las citas de acuerdo a la disponibilidad del cliente. 

La aceptación de los usuarios en Hausy ha sido favorable, 80% de sus clientes piden a la compañía que se comuniquen vía whatsapp, “utilizamos esta app para agendar las citas, les enviamos una notificación de calendarios para que sepan en qué lugar y hora podrán visitar la propiedad, también les mandamos fotografías del inmueble y en ocasiones pueden hacer recorridos virtuales”.

imagen de archivo

La utilización del PropTech en América y Europa 

El mercado norteamericano y el europeo han ido evolucionando en PropTech; en México son contadas las empresas que utilizan este concepto, mismo que decidieron implementar para dar un mejor servicio al cliente, lo que se traduce en una búsqueda y resolución de problemas más rápida, en cuestión de semanas en lugar de meses, así lo informó el CEO de Hausy.

Cabe mencionar que en el país “estamos un poco atrasados, hay mucho trabajo por hacer; cada vez generaciones más jóvenes y de gente con gusto por la tecnología, están entrando al mercado inmobiliario por lo que esperaría que en los siguientes cinco años logremos llegar a los niveles que estamos viendo en otros países”.

Por Rubi Tapia

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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