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Vivienda

Reportan 5 mil viviendas afectadas en Oaxaca por sismo de magnitud 7,5

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El sismo de magnitud 7,5 registrado el pasado martes 23 de junio a las 10:29 horas, con epicentro en la localidad de Crucecita, Oaxaca, ocasionó afectaciones en al menos cinco mil viviendas de la entidad,  informó el Gobernador, Alejandro Murat a través de un video en el que dio a conocer la actualización del reporte de daños. 

Del mismo modo, se contabilizaron diez lamentables fallecimientos a causa del terremoto, dos mujeres y ocho hombres; y 21 heridos. 

El número de viviendas afectadas incrementó de las 2 mil reportadas el día miércoles, a 5 mil; el número de centros educativos es de 92, 50 de media superior y 32 de educación básica; mientras que en el sector salud, el Instituto Mexicano del Seguro Social comunicó la existencia de 92 unidades médico rurales dañadas.

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Hasta ahora se han identificado 117 municipios de la entidad que han sido perjudicados, y de manera preliminar, destacó Murat, se estiman alrededor de 383 mil 954 personas afectadas.

Lo anterior se informó al corte de la Cuarta Sesión del Consejo de Protección Civil, en la que también se informó que las autoridades se dirigirán hpy 25 de junio, a la Sierra Sur, a los municipios de San Juan Ozolotepec y sus circunvecinos.

Por otra parte, tres autopistas federales, seis carreteras del estado y dos puentes en los que se detectaron estragos, ya han sido restablecidos para asegurar la comunicación. En cuanto a la luz eléctrica, la Comisión Federal de Electricidad continúa trabajando para reparar las instalaciones dañadas en las diferentes comunidades. 

La Coordinación Nacional de Protección Civil, informó que el sismo fue percibido en 12 entidades, incluídas la Ciudad de México y el Estado de México, en las que se contaron 32 edificios con daños menores. El Sismológico Nacional detectó hasta las 04:30 horas de este 25 de junio, 2 mil 592 réplicas.

Por su parte, la Secretaría de Defensa Nacional ha activado el Plan DN-III-E para auxiliar a la población de Oaxaca y la Ciudad de México, con 3 mil 203 elementos de seguridad. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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