Hidalgo busca mayor presencia en el mapa industrial del centro del país aprovechando su ubicación estratégica. Reserva Zapotlán forma parte de esa estrategia como un nuevo polo orientado a actividades industriales y logísticas.
El gobernador de Hidalgo, Julio Menchaca Salazar, señaló que Reserva Zapotlán se incorpora a una estrategia más amplia de inversión en la entidad. Durante su administración se han anunciado 130 proyectos que suman 147 mil millones de pesos y contemplan 191 mil empleos. Entre los planes citados figuran el Tren México–Pachuca, el Plan Hídrico del Valle del Mezquital y otros polos de desarrollo.
Reserva Zapotlán plantea su primera fase
Con una superficie de 910.81 hectáreas y una inversión estimada de 10 mil 106 millones de pesos, Reserva Zapotlán forma parte de los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar. Esta etapa considera la urbanización y las obras de cabecera, así como la construcción de dos naves destinadas a recibir empresas.
Su ubicación estratégica tiene alcance hacia la Ciudad de México, Bajío y norte del país, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. Entre sus ventajas de conectividad se encuentra el Arco Norte, la carretera federal 85D y la cercanía con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), ubicado a 29 kilómetros.
La ejecución estará a cargo de la empresa DEWA y se dividirá en cinco fases. La primera contempla una inversión de 1,277 millones de pesos para urbanización y obras de cabecera, además de más de 2 mil millones de pesos para la construcción de las primeras dos naves industriales.
Durante el anuncio del 19 de agosto, el fundador y director ejecutivo de DEWA Capital, Germán Ahumada Alduncin, planteó una meta de 5 mil 100 empleos, con al menos 35% de contrataciones locales.
De logística a farmacéutica: ¿qué industrias busca atraer?
Reserva Zapotlán no está planteado para una sola actividad. La Secretaría de Economía identifica seis sectores estratégicos para el polo: aeroespacial, automotriz y autopartes, manufactura, dispositivos médicos, farmacéutica y logística.
La declaratoria del polo destaca su conexión con Pachuca, Tizayuca y Zempoala, así como la disponibilidad de suelo y la cercanía con instituciones de formación técnica y superior.
Se enfatiza que al estar dentro del “Triángulo de oro” -comprendido entre CDMX, Monterrey y Guadalajara- busca facilitar la conexión con cadenas de suministro y algunos de los principales mercados de consumo del país, particularmente para operaciones logísticas, manufactureras y farmacéuticas.
La diversidad amplía el universo potencial de usuarios, pero también implica necesidades inmobiliarias diferentes. Una operación logística, una planta farmacéutica y un proveedor automotriz no requieren necesariamente la misma capacidad eléctrica, consumo de agua, configuración de nave, equipamiento o infraestructura especializada.
El sector farmacéutico podría convertirse en uno de los primeros indicadores de demanda. Durante la presentación de agosto, el Gobierno de Hidalgo informó que existe una propuesta de compra de terreno por parte de una empresa de esta industria.
El terreno es propiedad del Gobierno de Hidalgo y está libre de gravamen, de acuerdo con información presentada por el gobierno estatal. La declaratoria publicada en el Diario Oficial de la Federación también establece que los predios que integran el área destinada al polo son propiedad pública estatal.
Energía, gas y agua serán determinantes para su desarrollo
La disponibilidad de servicios será uno de los factores que determinará qué tipo de operaciones puede recibir Reserva Zapotlán.
La información actualizada de los PODECOBI señala acceso a subestaciones de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), disponibilidad de fibra óptica para operaciones industriales 4.0 y un ducto de gas natural localizado a aproximadamente cuatro kilómetros.
En materia eléctrica, la documentación oficial identifica una demanda estimada de 20 MW para el polo en su etapa madura y señala alternativas de suministro mediante infraestructura de distribución y, en caso de superar esa demanda, mediante la Red Nacional de Transmisión.
La estrategia energética también incorpora generación fotovoltaica. Durante la presentación de agosto, el Gobierno de Hidalgo informó que 100 hectáreas del polígono están reservadas para este propósito.
El agua será otro componente a seguir conforme avance la urbanización. La información del proyecto contempla abastecimiento mediante ramales y pozos, además de una planta de tratamiento de aguas residuales existente y una instalación de mayor escala todavía en planeación.
Incentivos buscan acompañar la llegada de empresas
La estrategia para atraer inversión no descansa únicamente en la ubicación. Los PODECOBI cuentan con incentivos federales que incluyen deducción inmediata de 100% en inversiones en activo fijo nuevo y deducciones adicionales de 25% para capacitación e innovación y desarrollo tecnológico.
En Hidalgo se agregan estímulos estatales y municipales. La información de Proyectos México contempla un estímulo de 100% en el Impuesto Sobre Nómina durante el primer año, 75% en el segundo y 50% en el tercero.
También se establecen reducciones de hasta 50%, vigentes hasta 2030, en conceptos municipales como predial y traslado de dominio, uso de suelo y licencias de construcción.
Los incentivos reducen determinados costos asociados con la instalación, aunque la decisión inmobiliaria de los usuarios también dependerá de variables operativas como infraestructura, energía, agua, conectividad, disponibilidad de talento y tiempos de entrega.
La escala de Reserva Zapotlán coloca al proyecto entre los desarrollos industriales a seguir en el centro del país, pero su avance deberá medirse más allá de la superficie y la inversión anunciadas. Para Hidalgo, esa ejecución será determinante para ganar mayor peso dentro del mapa industrial de México.
Ariel Nexo es el estratega de inteligencia editorial de Inmobiliare. Analiza datos, tendencias y movimientos del mercado para explicar cómo cambian el valor, la operación y el futuro de los activos inmobiliarios en México y Latinoamérica.
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