El presente reporte fue elaborado por TINSA, grupo internacional con experiencia en el sector inmobiliario, consultoría, análisis y valuación.

La información contenida se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) que se realiza en las zonas metropolitanas de los siguientes países: Chile, Colombia, México y Perú, y es ampliamente confiable ya que está basada en el trabajo de campo trimestral que realiza el equipo profesional de la empresa.

STOCK DISPONIBLE A LA VENTA 4T 2018

Al cierre del cuarto trimestre del 2018, la región analizada de Latinoamérica reportó 141,615 unidades disponibles, 3% más que el reportado en el segundo trimestre del mismo año.

El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda con el 32% del inventario actual.

Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 64% del stock; los segmentos Residencial y Residencial Plus el 30% y el segmento Luxury el 7%.

En Chile y Perú el segmento Medio concentra el 45% y 58%, respectivamente.

AVANCE DE OBRA DE LOS PROYECTOS

En la región, el 12% del inventario actual está en Preliminares, 12% en Bardeado, 28% en Obra Negra, 13% Acabados y 35% en Entrega Inmediata, el cual incrementó 12% respecto AL 2T2018.

En Colombia el 62% de los proyectos se encuentran en Entrega Inmediata

VENTAS AL 4T2018

Durante el periodo 3T2018 al 4T2018 se vendieron 28,511 unidades

La capital de Chile reporta el 49% de sus unidades vendidas en el segmento Medio de vivienda; en la capital de Colombia el 84% de las unidades vendidas corresponden a los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo de vivienda.

LAS CASAS Y VALORES POR SEGMENTOS

El precio promedio de venta de una propiedad en un proyecto de vivienda es de $100,364 dólares, con un valor por metro cuadrado de $941.6 dólares y una superficie habitable de 92.0 m².

En el segmento Luxury, en los conjuntos de habitacionales el valor m² más elevado se reporta en la capital de Chile con un precio de $3,273 dólares por metro cuadrado y el más accesible se localiza en Perú con $1,933 dólares por metro cuadrado; pero si hablamos de superficie habitable sucede lo contrario, las casas más grandes del segmento Luxury las localizamos en Perú con una superficie promedio de 312 m², mientras que en Chile la superficie más pequeña es de 188 m².

LOS DEPARTAMENTOS Y VALORES POR SEGMENTOS

Para los departamentos el precio de venta promedio es de $144,135 dólares, con un valor por metro cuadrado de $1,767.2 dólares y una superficie habitable de 71.6 m².

Los edificios de departamentos, en el segmento Luxury, con el precio más elevado se localizan en la Ciudad de México con un precio de $751,717 dólares y el valor m² es de $4,289 dólares, también el más elevado.

Los más accesibles se localizan en Santiago con un precio promedio de $568,804 dólares y un valor m² de $3,708 dólares. Las superficies habitables más grandes, se localizan en la capital de Colombia con 213 m² y las más pequeñas en Santiago con 160 m² dentro de este mismo segmento.

SEGMENTOS ECONÓMICOS

La segmentación de vivienda del presente reporte se determinó tomando en cuenta las características propias de cada uno de los países; así se determinó una segmentación regional, homogénea y aplicable para todos los países que forman parte de la región Latinoamérica.

Por TINSA LATAM

*El tipo de cambio utilizado en este reporte fue el del día 15 de Enero de 2019. Fuente: XE Corporation http://www.xe.com

Este es un artículo de la edición 113
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* Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.