Vivienda
Resumen del mercado residencial LATAM 3T2020
El presente reporte es un recopilado con la información que se recaba en la región de Latinoamérica, dicha información se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) que se realiza en las capitales (zonas metropolitanas) de los siguientes países: Chile, Colombia, México y Perú.
1.- STOCK DISPONIBLE A LA VENTA 3T2020
El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 41% del inventario actual.
Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 65% del stock, los segmentos Residencial y Residencial Plus un 29%, y el segmento Luxury el 6%. En Chile y Perú el segmento Medio concentra el 61% y 51%, respectivamente.
2.- AVANCE DE OBRA DE LOS PROYECTOS (STOCK ACTUAL)
En México el 53% de los proyectos se encuentran en fase de Entrega Inmediata.
En términos generales, el 29% de los proyectos se encuentra en Preliminares, 8% en Bardeado, 29% en Obra Negra, 10% en Acabados y 24% en entrega Inmediata.
3.- VENTAS AL 3T2020
Durante el periodo del 2T2020 al 3T2020 se absorbieron 21,562 unidades (+19.6% Trim.) (-34.3% Anual).
Las capitales de Chile y Colombia reportan el 67% y 70% de sus unidades vendidas en el segmento Medio y Medio Bajo; en México el 37% de las unidades vendidas corresponden a los segmentos Residencial, Residencial Plus y Luxury.
4.- CARACTERÍSTICAS DE LAS CASAS Y VALORES POR SEGMENTOS
El precio promedio de venta de una VIVIENDA HORIZONTAL en la región analizada es de USD $93,193.
con un valor por metro cuadrado de USD $861.3 y una superficie habitable de 94 m2.
En el segmento Luxury, en los conjuntos de Casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $2,961 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,069 por metro cuadrado. Si hablamos de superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury las localizamos en Colombia, con una superficie promedio de 366 m2, mientras que Chile presenta la superficie más pequeña, con 214 m2 para este mismo segmento.
5.- CARACTERÍSTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS Y VALORES POR SEGMENTOS
Para los departamentos el precio de venta promedio es de USD $136,819, con un valor por metro cuadrado de USD $1,724.7, y una superficie habitable de 70.4 m2.
Los proyectos de departamentos en el segmento Luxury con el precio por m2 más elevado se localizan en la ZM de la Ciudad de México, con un promedio de USD $747,242 y USD $3,956/ m2. Los más accesibles se localizan en Perú con un precio promedio de USD $598,499 y USD $2,614/m2.
Las superficies habitables más grandes se localizan en la capital de Perú con 259 m2 y las más pequeñas en Santiago con 164 m2 dentro de este mismo segmento.
6.- VALORES DE VENTA EN LA REGIÓN
En términos generales, los valores en la región presentan una tendencia estable, donde los valores más altos están en la capital chilena, con un promedio cercano a los USD$2,000/m2, mientras que Bogotá presenta los promedio más bajos con una fuerte tendencia a la incorporación de nuevos proyectos orientados a vivienda VIS.
7.- RESUMEN ANUAL (3T19 VS. 3T20)
*Fuentes: México: Banco de México (Banxico), Chile: Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), Colombia: Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), Perú: Rankia Perú.
SEGMENTACIÓN
La clasificación de vivienda se determinó tomando en cuenta todas las segmentaciones propias de cada uno de los países que forman parte de este reporte, Así se determinó una segmentación regional, la cual es homogénea y aplicable para todos los países que forman parte de la región.
El tipo de cambio utilizado en este reporte fue el del día 15 de Octubre de 2020. Fuente: XE Corporation http://www.xe.com
Por Tinsa
Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
