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Vivienda

Resumen del mercado residencial LATAM 3T2020

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El presente reporte es un recopilado con la información que se recaba en la región de Latinoamérica, dicha información se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) que se realiza en las capitales (zonas metropolitanas) de los siguientes países: Chile, Colombia, México y Perú.

1.- STOCK DISPONIBLE A LA VENTA 3T2020

El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 41% del inventario actual.

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Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 65% del stock, los segmentos Residencial y Residencial Plus un 29%, y el segmento Luxury el 6%. En Chile y Perú el segmento Medio concentra el 61% y 51%, respectivamente.

2.- AVANCE DE OBRA DE LOS PROYECTOS (STOCK ACTUAL)

En México el 53% de los proyectos se encuentran en fase de Entrega Inmediata.

En términos generales, el 29% de los proyectos se encuentra en Preliminares, 8% en Bardeado, 29% en Obra Negra, 10% en Acabados y 24% en entrega Inmediata.

3.- VENTAS AL 3T2020

Durante el periodo del 2T2020 al 3T2020 se absorbieron 21,562 unidades (+19.6% Trim.) (-34.3% Anual).

Las capitales de Chile y Colombia reportan el 67% y 70% de sus unidades vendidas en el segmento Medio y Medio Bajo; en México el 37% de las unidades vendidas corresponden a los segmentos Residencial, Residencial Plus y Luxury.

4.- CARACTERÍSTICAS DE LAS CASAS Y VALORES POR SEGMENTOS

El precio promedio de venta de una VIVIENDA HORIZONTAL en la región analizada es de USD $93,193.

con un valor por metro cuadrado de USD $861.3 y una superficie habitable de 94 m2.

En el segmento Luxury, en los conjuntos de Casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $2,961 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,069 por metro cuadrado. Si hablamos de superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury las localizamos en Colombia, con una superficie promedio de 366 m2, mientras que Chile presenta la superficie más pequeña, con 214 m2 para este mismo segmento.

5.- CARACTERÍSTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS Y VALORES POR SEGMENTOS

Para los departamentos el precio de venta promedio es de USD $136,819, con un valor por metro cuadrado de USD $1,724.7, y una superficie habitable de 70.4 m2.

Los proyectos de departamentos en el segmento Luxury con el precio por m2 más elevado se localizan en la ZM de la Ciudad de México, con un promedio de USD $747,242 y USD $3,956/ m2. Los más accesibles se localizan en Perú con un precio promedio de USD $598,499 y USD $2,614/m2.

Las superficies habitables más grandes se localizan en la capital de Perú con 259 m2 y las más pequeñas en Santiago con 164 m2 dentro de este mismo segmento.

6.- VALORES DE VENTA EN LA REGIÓN

En términos generales, los valores en la región presentan una tendencia estable, donde los valores más altos están en la capital chilena, con un promedio cercano a los USD$2,000/m2, mientras que Bogotá presenta los promedio más bajos con una fuerte tendencia a la incorporación de nuevos proyectos orientados a vivienda VIS.

7.- RESUMEN ANUAL (3T19 VS. 3T20)

*Fuentes: México: Banco de México (Banxico), Chile: Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), Colombia: Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), Perú: Rankia Perú.

SEGMENTACIÓN

La clasificación de vivienda se determinó tomando en cuenta todas las segmentaciones propias de cada uno de los países que forman parte de este reporte, Así se determinó una segmentación regional, la cual es homogénea y aplicable para todos los países que forman parte de la región.

El tipo de cambio utilizado en este reporte fue el del día 15 de Octubre de 2020. Fuente: XE Corporation http://www.xe.com

Por Tinsa

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Vivienda

Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021

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El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

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Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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