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Finanzas

Retos del mercado inmobiliario y la apertura de flujos de capital privado #exni

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Las elecciones en Estados Unidos y el triunfo de Donald Trump han generado cierta incertidumbre en los mercados, y ese clima también se vió expresado en el marco del 5to Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias CDMX 2016, dentro de Expo Negocios Inmobiliarios. En el panel “Apertura de flujos de capital privado aplicados al desarrollo inmobiliario de clase mundial”, los integrantes coincidieron en que para los próximos seis meses, el pronóstico de bienes raíces es complejo, debido a la variabilidad de las tasas de interés.
Raúl Gallegos, Director Ejecutivo de Asset Management de Credit Suisse, exprRetos-del-mercado-2esó que pese a cierta incertidumbre para la toma de decisiones, existen algunas inversiones que se encuentran en el sector hotelero y algunos desarrollos ligados al consumo interno, que pueden seguir demostrando fortalezas debido al crecimiento demográfico y al pequeño -pero interesante- crecimiento interno que tiene México.
Por su parte, Elliot Bross, Director General de la desarrolladora Planigrupo, dijo que dependerá del progreso de las tasas de interés como se verá el mercado a futuro. “Hay que poner mayor énfasis en las tasas de interés, saber a dónde van. Ahora nadie lo sabe, pero sin ese dato, no vamos a poder evaluar y tomar decisiones al final del día”, aseguró.
José Villarreal, Vicepresidente y Socio Fundador de Orange Investments, se mostró positivo y subrayó la importancia del bono demográfico que tiene México, como una fortaleza que invita a crecer. Resaltó el tamaño, estabilidad y liquidez de la economía mexicana.
Carlos Manzano, Managing Director and COO en Blackstone México, aseguró cauteloso que hay que esperar algún tiempo para tener una mejor lectura. Sin embargo, mencionó que es momento de tener mucha disciplina, y destacó que “México es un país de 120 millones de personas con muchas necesidades, algunas de ellas no cubiertas. Es momento de Retos-del-mercado-1estar analizando, entendiendo la situación y detectando nuevas oportunidades”, aseguró.
Retail en México
Los invitados afirmaron que no creen que se vaya a terminar la liquidez y que el repunte del valor del petróleo es una buena noticia. Del igual modo, resaltaron que incrementará la especialización de inversión, lo que va traer liquidez y nuevas oportunidades.
Los integrantes del panel coincidieron en que el mercado retail se encuentra en expansión, especialmente en ciudades del Bajío. Respecto a nichos de inversión, consideraron de gran crecimiento el sector multi-family y los resorts, así como las casas de asistencia para adultos mayores.panel2_txt
Finalmente, y en cuanto a riesgos de inversión, expresaron que factores como la ausencia de regulación, inseguridad en algunas ciudades y la falta de estado de derecho en el país, ligado a la corrupción y la impunidad, son temas que alejan a los inversores, por lo que ahí se encuentra uno de los grandes desafíos.
Por Antonia Tapia

Finanzas

Fibra SOMA, de GSM debuta en BIVA

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Este martes, Grupo Sordo Madaleno (GSM), desarrollador de centros comerciales y oficinas debutó en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) con el Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Soma.

Mediante la colocación de una oferta pública inicial de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) por 6 mil 768 millones de pesos. Las acciones serán listadas bajo la clave de pizarra SOMA21.

En cuanto a los recursos obtenidos serán destinados para proyectos en desarrollo, expansiones, adquisiciones, arrendamientos y otros usos corporativos en México.

Fibra Soma es el primer fideicomiso que se coloca en BIVA desde su inicio en 2018. El portafolio inicial está compuesto de forma agregada por 13 propiedades ubicadas en las principales ciudades de México, con aproximadamente 684,392 m2 de bruta alquilable SBA (GLA por sus siglas en inglés).  

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Cortesía BIVA

De los activos que forman parte del portafolio, 10 activos se encuentran en operación, 2 activos en fase de desarrollo y 1 activo en fase de planeación. Al 30 de septiembre de 2020, las propiedades estabilizadas se encontraban arrendadas en un 93% en términos de GLA.

Casa de Bolsa Santander, BBVA México, Casa de Bolsa Banorte participaron como intermediarios de la colocación, mientras que Deloitte y González Luna y Galicia Abogados como asesores legales y CI Banco participó como fiduciario.

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Cortesía BIVA

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