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Retos del sector hotelero en México

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De acuerdo con Richard J. Katzman, Managing Director – HVS Mexico City hay muchas oportunidades y retos por delante como: compra y reposición contra nuevas  construcciones, inversión estratégica contra oportunistas.  Para el caso de los mercados urbanos se enfrentarán a la oferta de hoteles independientes contra uso mixto, en centros vacacionales se debe analizar a los proyectos independientes contra master plan y el desarrollo de las capacidades para la gestión de activos.

Entre las tendencias del mercado hotelero en los viajes de placer, destacó que México sigue estando bien para capturar la demanda tradicional de los mercados de Estados Unidos y Canadá. Deben continuar las iniciativas en marcha para llegar a los nuevos mercados, por lo que tanto desarrolladores como operadores continuarán encontrando ese balance, en cuanto a los viajes de lujo son una categoría establecida y ofrecen posibilidades para crecimiento.

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Finalmente, Richard J. Katzman, consideró que todos los mercados ofrecen potencial, sin embargo los desafíos se presentan en la ejecución y muchas veces tanto público  como jugadores privados, se centran en la promoción del turismo y se deja de lado el hecho de que un reto importante es involucrar los temas de seguridad e infraestructura.

Además, adelanta que existen muchos proyectos en construcción centrados en tres áreas: Corredor Cancún-Riviera Maya, Corredor Vallarta-Riviera Nayarit y Los Cabos. Los mercados que ofrecen un potencial a futuro son Acapulco, Costa Alegre, Corredor Huatulco-Puerto Escondido y Mazatlán. Entre los proyectos tipo master plan q ue son del dominio público se encuentran: Amikoo, Aldea Zamá, Costa Mujeres y Kanai en Cancún/ Riv iera Maya; Costa Canuva, La Mandarina, El Tamarindo, El Zafiro y Nahui en la Costa del Pacífico; por último, Cabo Cortés, Cabo San Cristobal, Costabaja, Costa Palmas y Diamante en Los Cabos.

México con destinos de lujo

México tradicionalmente sí ha tenido destinos de lujo como en Los Cabos, Puerto Vallarta, incluso Punta Mita y Cancún lo que pasa es que el lujo está cambiando con cada estilo de cliente. El lujo es servicio, ubicación y amenidades, características que se cumplen en México”, afirmó Juan Corvinos -Vice President Development Latin America, Mexico and the Caribbean, Hilton Worldwide-.

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Al respecto, Federico Moreno-Nickerson, Vice President Development Mexico and LATAM– Apple Leisure Group detalló que “En cuanto al segmento de ultralujo hay algunos caso de éxito muy interesantes, pero que por definición tienen que ser hoteles pequeños casi boutique, donde, precisamente lo que busca ese cliente dispuesto a pagar esas tarifas altas es exclusividad y experiencia única en destinos como Los Cabos, Punta Mita y ver el caso de Tulum que es increíble con hoteles pequeños sin grandes lujos. El gran desafío que tendremos todos es saber qué tanto más puede crecer los destinos como Los Cabos, Cancún, Riviera MayaVallarta y Nayarit, así como cuál es la manera de impulsar destinos que se han quedado rezagados”.

El análisis completo se pudo conocer en éxito la conferencia anual México Hotel & Tourism Investment Conference, también llamada MexHIC 2018; un foro de alto nivel creado para la interacción de sus participantes y enfocado en proporcionar información privilegiada sobre el crecimiento, los desafíos, las oportunidades y los retos de la industria hotelera en México.

Por Catalina Martínez Quintero

Para leer este articulo completo checa la edición  http://inmobiliare.com/inmobiliare-107/

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Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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