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Vivienda

Retos y nichos de oportunidad para la industria de la vivienda

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La agencia inmobiliaria Muliv, celebró de manera virtual su cuarto aniversario realizando paneles para conocer cuál es la situación del mercado de la vivienda; uno de ellos fue sobre los “Retos y nichos de oportunidad para la industria“, en el que estuvieron presentes: Aurora García de León, Directora General de Derex; Lydia Álvarez, Directora General de PROCSA; Paloma Silva, BID Housing And Urban Development; y Sara Topelson, Directora General de Fundación CIDOC; como moderadora estuvo presente Bertha Lorena, Mercado Vicepresidenta MULIV. 

Lydia Álvares recordó que los números que han informado las diferentes organizaciones en el país son preocupantes, tan sólo el INEGI notificó que la edificación tuvo una reducción del 47%; con pérdidas de un millón 300 mil empleos formales, y no se sabe si la economía sea de menos 10. 

Asimismo, hizo énfasis en que ya se tiene conocimiento de cómo vivir esta enfermedad, pero recordó que aún sigue presente. “Hablamos como si ya hubiera pasado la crisis, pero no es así; tenemos que saber cómo mantenernos para sobrevivir todavía. Lo que hicimos en este trimestre fue hacer sin saber a dónde íbamos a llegar […] van a ser otros tres meses, pero ya con otra perspectiva ya que aprendimos a vivir con el virus”. 

Destacó que diferentes organizaciones tuvieron que adaptarse a nuevas formas de trabajo, por lo que Infonavit y Fovissste no cerraron,  los registros públicos encontraron la manera de atender, los valuadores siguieron trabajando, el sector de la construcción ya es consideraba una actividad esencial porque es donde se contrata a más trabajadores. Ante esta soluciones que han buscado diferentes dependencias y compañías, Álvarez destacó que probablemente en octubre se hable de un crecimiento. 

Por su parte, Paloma Silva, expresó que se tiene que evitar la pérdida de empleo formal para seguir incentivando la vivienda, y así más personas puedan acceder a ella. En relación a lo que hicieron Infonavit y Fovissste, comentó que hicieron un buen trabajo para que el sector no se decayera, ya que es un sector prioritario. 

“En Latinoamérica tenemos un bono demográfico que ya lo quisiera Europa para reactivar su economía, nosotros sí contamos con personas que están formando una familia, sí tenemos un rezago habitacional, los cuales se están aprovechando para generar empleo y un crecimiento económico”. 

Además, destacó que hay una pregunta que está latente, que tiene que ver con la recuperación, si será en forma de V, L o W, por lo que hablar de un restablecimiento no es algo seguro, pero si se quiere esta restauración debería ser mediante el sector de la vivienda. “Creo que a través de las cadenas productivas es importante, por lo que no basta con darles financiamiento a las constructoras de vivienda y dar créditos hipotecarios baratos”. 

También, recordó que hay oportunidades en el país: la entrada en vigor del T-MEC, que trae la recuperación de Estados Unidos y Canadá; y el realizar grandes proyectos emblemáticos. 

Aurora García, por su parte, expresó que el rol de la banca es fundamental y que “es importante entrar con garantías, cuidar que el problema de liquidez no se convierta en solvencia porque si nos mantenemos con estas variables, eventualmente no van a ser sostenibles”. Asimismo, comentó que se abre una oportunidad para la vivienda en renta, por lo que los empresarios deberán ampliar sus esquemas. 

Como es bien sabido, los hogares hoy en día son un factor determinante para combatir el virus; aquellos que cuentan con una, se pueden cuidar y les garantiza el estar sanos que es fundamental que todos tengan una, mencionó Sara Topelson. 

De modo que desde el punto de vista arquitectónico, este presenta retos: “tendremos que hacer espacios más flexibles, ya que un comedor se transforma en una oficina y viceversa, con esto no quiere decir que sean más grandes, pero sí más ventilados, de manera que en los edificios se tendrán que hacer balcones”. 

Asimismo, destacó que la vivienda sola no es una solución, pues hoy más que nunca debe estar en un entorno urbano evitando desplazarse varios kilómetros para conseguir sus víveres, tener áreas verdes y /o acudir a parques.  

Vivienda

Vivienda: industria resiliente ante la pandemia pero con grandes retos

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Esta mañana se inauguró el Foro Universitario de Vivienda 2020: “La vivienda, industria resiliente ante la pandemia”, organizado por la Facultad de Arquitectura de la UNAM y Grupo En Concreto.  Durante el primer panel “La vivienda y cómo enfrenta los retos que le impuso la pandemia” representantes de los principales organismos del sector hablaron sobre las estrategias implementadas durante los meses de la crisis sanitaria, así como de los desafíos que deberán atenderse en el futuro próximo. 

Agustín Rodríguez López, Vocal Ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE, destacó que se han adaptado a la realidad de la pandemia con el objetivo de facilitar a sus derechohabientes el acceso a créditos hipotecarios, a través de diversos programas que buscan atender las necesidades particulares de los afiliados, como por ejemplo, “Tu Casa te Espera” dirigido a trabajadores del sector salud; “Raíces”, enfocado a la vivienda rural e indígena; FOVISSSTE-Infonavit Individual; “Tu Casa en la Ciudad”, dedicado a las zonas urbanas; FOVISSSTE Para Todos y ConstruYes, este último, pionero en un enfoque dirigido a la autoconstrucción. 

Por su parte, Luis Felipe Castro, Subdirector General de Crédito Infonavit comentó el gran esfuerzo que realizaron para poder continuar con su trabajo aún durante la contingencia. Asimismo, destacó las medidas implementadas para apoyar a los trabajadores afectados por la crisis económica, como por ejemplo: el seguro de desempleo con el cual se aplazó el pago de créditos por tres meses y el cual tuvo una prórroga por el mismo periodo. Con ello se han beneficiado a más de 251 mil acreditados que pagan una mensualidad promedio de 4 mil pesos. Del mismo modo, resaltó la medida extraordinaria que entró en vigor el pasado 3 de noviembre, que permite postergar el primer pago hipotecario por hasta cuatro meses posteriores a la formalización del crédito. 

Del lado de las empresas, indicó que se implementó una concesión de hasta 3 bimestres para las aportaciones patronales beneficiando a 33 mil pymes por un monto alrededor de mil 800 mdp, al mismo tiempo que protegieron cerca de 2.4 millones de empleos. Además, anunció que han alcanzado 87% de su meta de colocación de créditos. 

Gonzalo Méndez Dávalos, Presidente de la Canadevi, señaló que la vivienda es una de las industrias que ha mostrado el comportamiento más resiliente ante la crisis sanitaria y económica, además de que ha sido la línea principal de contención para salvaguardar la salud durante la pandemia. 

En este sentido, el reto principal de los organismos del sector fue conservar su liquidez para preservar el empleo dentro del mismo. Para eso, la Sociedad Hipotecaria Federal y los bancos han otorgado grandes apoyos generando líneas adicionales de crédito y alargando plazos para pagos crediticios, lo que permitió continuar con diversos proyectos de desarrollo inmobiliario. 

Por otro lado, destacó que dentro de las acciones importantes ante la coyuntura está el fortalecimiento de la demanda, que se realizó de manera conjunta con los Fondos de Vivienda a través de los esquemas y las medidas de apoyo que presentaron con el objetivo de fortalecer con ello la economía. 

No obstante, consideró que uno de los principales desafíos por resolver es atender la demanda de los no afiliados a estas instituciones. El 57% de la población económicamente activa del país no cuenta con seguridad social. “De las 9.4 millones de acciones de vivienda que hemos realizado, 40% corresponden a vivienda nueva, y de ese porcentaje, el 50% no tiene hoy seguridad social. Se necesita actualmente en el país entre 2 o 3 millones de casas nuevas pero la gente no tiene garantía social”, expresó el Presidente.  

Por ello trabajan con los bancos y órganos de financiamiento para que otorguen crédito a este gran porcentaje de la población.  Aunado a lo anterior, trabajan con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para garantizar liquidez a los desarrolladores del sector. 

Eduardo Ramírez Leal, Presidente Nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, resaltó la importancia del sector para la economía, por lo cual, el cuidado de sus trabajadores es fundamental. En ese sentido, desde la CMIC han desarrollado un protocolo de seguridad adecuado para resguardar la salud de sus empleados, que ha sido socializado en todo el país.“La construcción es un sector que reactiva a 185 de 262 ramas de la economía nacional y emplea a más de 6 millones de trabajadores y todos estos pasaron por los protocolos a través de las empresas”, informó. 

Finalmente, Jose Alfonso Iracheta, Director General del Instituto Nacional del Suelo Sustentable, recordó que la población a la que dirigen su trabajo es la de menores ingresos que se ubica en los primero 4 deciles de ingresos monetarios y que históricamente ha estado fuera del mercado formal de suelo, vivienda y financiamiento. Por este motivo, se han enfocado en la regularización y tenencia de la tierra, y en la realización de una política nacional de suelo. 

“La irregularidad es consecuencia de un problema más grave y de muchos factores: cómo se construye la vivienda, que tipo de vivienda, qué financiamientos existen, los cuales finalmente deja afuera al 40% de la población” expuso.

Nuestro trabajo se enfoca en la industria de la autoconstrucción y con financiamiento familiar progresivo y para resolver el problema de la exclusión socio-espacial de las personas que viven en zonas de riesgo, no urbanizadas y sin servicios, impulsamos grandes proyectos mediante el Programa Nacional de Suelo, comentó. 

“Cuando tenemos un gran proyecto de desarrollo urbano mixto, con vivienda y actividad económica, servicios, comercio, equipamientos, etcétera, se generan flujos financieros muy importantes, lo que permite usos de suelo muy rentables, vivienda social, media y residencial, pero también genera financiamiento para usos que son menos rentables como la vivienda popular o autoproducida, de este modo se genera una dinámica positiva integral” concluyó. 

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