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Industria

Retos y oportunidades para el Coworking en la nueva normalidad

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El coworking llegó hace más de 10 años a México, tiempo en el que ha tenido un crecimiento promedio del 37% anual; concentrándose en las tres principales ciudades del país: Ciudad de México con un inventario del 5.7% (398 mil m2), Guadalajara 8.7% (59 mil m2) y Monterrey 5.9% (79 mil m2).

Debido al crecimiento de mercados emergentes, los espacios flexibles han propiciado su expansión a otras ciudades de la república, según información de CBRE.  

La cifra de este tipo de espacios a nivel nacional asciende a 300 mil ubicaciones, alrededor del medio millón de m2. De acuerdo con la empresa de servicios inmobiliarios, We Work es la principal compañía de este giro a nivel nacional ya que cuenta con  47% de participación en el mercado y más de 250 mil m2 en las tres principales ciudades.  

Si bien hasta hace poco el perfil de usuarios de espacios de coworking se enfocaba principalmente en startups, pymes y FreeLance; la expansión de este tipo de centros y la flexibilidad en contratos ha atraído a empresas más grandes, lo que ha ido diversificando. Actualmente los primeros lugares de ocupación lo tienen el sector de servicios con 15.76%, seguido de IT (14.3%) y Retail con 12.50 por ciento”. 

Asimismo, CBRE comentó en su comunicado que las principales ventajas que ofrecen este tipo de espacios son la versatilidad de lugares y la oportunidad de interactuar con demás personas en las áreas comunes, lo que facilita el networking.  

Actualmente por la situación que se vive derivada del Covid-19, muchas personas se encuentran haciendo home office por lo que las oficinas y los coworking se encuentran vacíos. Este último tendrá que adecuarse a las nuevas reglas de sanidad, como es el rediseño de espacios para la sana distancia de al menos 1.5 metros, la desinfección y limpieza constante de espacios y la suspensión temporal del hotdesk para evitar contagios. 

“A su vez se adaptará una nueva señalización en espacios comunes para recordar a los usuarios la adopción de estas nuevas prácticas”. 

Además, la flexibilidad en plazos y tipos de espacios diversificada para cada tipo de público seguirá siendo un aliciente para las empresas que busquen espacios comunes. CBRE también destaca que existe una gran oportunidad para los business centers sobre ubicaciones suburbanas que ayuden a evitar largos traslados y favoreciendo opciones de movilidad.

El impacto que ha tenido el Covid-19 se siente en todos los órdenes de la vida cotidiana y en ámbito laboral no es la excepción; la tendencia del trabajo a distancia o home office se aceleró por la pandemia, lo anterior representa un cambio radical tanto de trabajadores como de empleadores. Para que una empresa continúe será la capacidad de adaptación de todos los involucrados ante esta nueva normalidad.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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