La edición 141 de Inmobiliare llega con una visión clara: el mercado inmobiliario en México y América Latina está viviendo una transformación profunda. Los flujos de capital, la adopción tecnológica y el impacto del nearshoring están redibujando el mapa de oportunidades. Esta entrega reúne las voces, cifras y proyectos que están marcando el ritmo del nuevo real estate regional. Si quieres entender hacia dónde va el negocio, este número es tu brújula.
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Claves que definen el mercado
- El nearshoring impulsa la demanda industrial más alta de la última década. El norte y el bajío concentran los nuevos polos logísticos (p. 22–28).
- El mercado residencial vertical se consolida en CDMX, Monterrey y Guadalajara, con inversionistas diversificando portafolios (p. 32–36).
- Turismo y hospitality alcanzan su pico pospandemia, con proyectos de branded residences y modelos híbridos de operación (p. 42–48).
- La sostenibilidad dejó de ser tendencia: hoy es requisito. Los fondos institucionales solo apuestan por desarrollos con certificaciones verdes (p. 54–60).
- Proptech gana terreno: startups inmobiliarias mexicanas levantan rondas y digitalizan procesos de corretaje, inversión y gestión (p. 70–74).
- El mercado de oficinas se adapta al modelo híbrido, con espacios flexibles y nuevos esquemas de renta corporativa (p. 80–84).
¿Qué significa para el negocio?
Developers
- El auge industrial exige agilidad. Los desarrolladores que ya integran infraestructura energética y conectividad ganarán contratos clave.
- El financiamiento verde no es opcional: los inversionistas institucionales están premiando proyectos con métricas ESG auditables.
Brokers
- El nearshoring redefine la prospección. La clave está en alianzas con clusters manufactureros y fondos internacionales.
- En residencial, los brokers que digitalicen la experiencia de compra dominarán el canal retail de inversión.
Inversionistas y banca
- El apetito por deuda privada sigue fuerte, sobre todo en proyectos de logística urbana y usos mixtos.
- Los mercados secundarios —Querétaro, Mérida, Tijuana— emergen como zonas de rendimiento estable con menos saturación.
Voces del sector
- “La inversión extranjera en real estate industrial alcanzó récord histórico en 2024” — (p. 24).
- “La sostenibilidad ya no es un diferencial, es una obligación de mercado” — (p. 58).
- “Proptech es el puente entre datos, capital y operación” — (p. 72).
Gráficas destacadas
- Mapa de absorción industrial por región (p. 27). Alt: “Crecimiento del sector industrial en México 2024”.
- Ranking de inversión hotelera LATAM (p. 44). Alt: “Principales destinos turísticos con inversión inmobiliaria 2024”.
- Tendencias Proptech en México (p. 73). Alt: “Panorama del ecosistema Proptech 2025”.
Preguntas frecuentes
¿Por qué México lidera el nearshoring?
Ubicación estratégica, tratados comerciales y mano de obra calificada colocan a México como el epicentro logístico de América. El reto ahora está en infraestructura energética y tiempos de entrega (p. 23–27).
¿Qué ciudades concentran la inversión residencial?
CDMX, Monterrey y Querétaro son las favoritas por su desarrollo vertical y plusvalía sostenida. La demanda joven impulsa modelos de vivienda flexible y rentas institucionales (p. 33–35).
¿Qué tendencias transforman la hospitalidad?
Los proyectos apuestan por experiencias integradas: wellness, gastronomía y comunidad. La inversión extranjera sigue expandiendo el concepto de “hospitality premium” (p. 43–47).
¿Qué rol juega la sostenibilidad en las inversiones?
Los fondos priorizan proyectos certificados y medibles. La eficiencia energética y el impacto social se convirtieron en criterios de elegibilidad para fondeo (p. 56–59).
¿Cómo evoluciona el Proptech en la región?
Las startups están digitalizando procesos clave: corretaje, valuación, inversión y administración de activos. México se perfila como hub regional de innovación inmobiliaria (p. 70–74).
