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Construcción

Salvando vidas y protegiendo su inversión de manera inteligente

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En México siempre ha existido y ha sido materia de debate el tema de protección de inmuebles, ya que a diferencia de otras naciones, el país carece de un marco regulatorio suficientemente robusto que ayude u obligue a los inmuebles a contar con un sistema de protección contra siniestros, así lo manifestó Cristóbal Ojeda Zamudio, Director de Desarrollo de Negocios de Hidrosistemas Baja, empresa pionera en el suministro de sistemas contra incendios, dedicada a brindar soluciones integrales que comprenden diferentes segmentos entre ellos el oil & gas, oil & power y el sector industrial.

Ojeda Zamudio reveló que, conforme a datos extraídos de diversas fuentes, México es el segundo país en Latinoamérica con el mayor número de rascacielos construidos y en vías de construcción y sólo el 8% cuentan con un sistema de protección contra siniestros, por lo que consideró de gran trascendencia generar conocimiento con el fin de garantizar la operación de todo inmueble, a través de la protección del capital humano y el capital fijo. 

“Los principales siniestros a los que están expuestos (inmuebles) son huracanes, terremotos e incendios, donde estos últimos representan el 31.2% de los desastres, con una índice de mortalidad de 26.9%; lo preocupante del caso es que la tasa de crecimiento de este tipo de eventos es del 10% anual, esto sólo en las principales ciudades como CDMX, Guadalajara y Monterrey”,  detalló Zamudio. 

Con lo anterior, surgen diferentes interrogantes, ¿son nuestras edificaciones seguras? ¿las medidas regulatorias son adecuadas? “La normativa que rige en México es la NOM-002-STPS un tanto ambigua […] De igual forma existen otras reglas internacionales que tienen la finalidad de preservar la vida humana, salvar la propiedad, sus contenidos y asegurar la operación del edificio, así como limitar el impacto ambiental”. 

Esto “no quiere decir que la norma oficial mexicana no busque también estos objetivos pero como les menciono, es muy ambigua, entonces es ahí donde existe una área de oportunidad muy interesante. Es tan ambigua como tan amplia es la National Fire Protection Association -NFPA-, la cual rige en gran parte del mundo, que es donde nosotros hemos encontrado ese amplio espectro para poder hacer diseños inteligentes que nos lleven a ayudar a los inversionistas a que el costo de su inversión no se dispare al menos en el tema de seguridad”. 

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Cristóbal Ojeda Zamudio, Director de Desarrollo de Negocios, Hidrosistemas Baja.

Ojeda Zamudio, también precisó que a largo de 23 años periodo en el que la compañía ha mantenido constante relación con inversionistas y desarrolladores industriales, estos tienen la percepción de que un sistema contra incendio genera altos costos, a lo que apeló este tipo de estructuras son variables. “El precio de un sistema debe rondar entre 1.5% y 2.5% del total de la inversión, obviamente va depender de algunos otros factores”.

Como caso de estudio hizo mención al siniestro que cimbró la ciudad de Londres, Inglaterra en 2017 en Grenfell Tower, el cual dejó como saldo 70 muertos y un impacto financiero de 1 billón de dólares en contraste con los 600 mil dólares requeridos para la instalación de rociadores automáticos contra incendios. 

Aquí la importancia de su instalación, así como el “contratar o tener gente especializada que realmente esté enfocada en darle al cliente un producto eficiente y aceptable que le permita tener continuidad en el negocio a lo largo de los años. El sistema contra incendio para nosotros, incrementa el valor de la inversión”. 

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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