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Santa Fe pierde dinamismo inmobiliario

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La​ ​plusvalía​ ​de​ ​la​ ​vivienda​ ​en​ ​Santa​ ​Fe​ ​mantuvo​ ​una​ ​tendencia​ ​al​ ​alza​ ​desde​ ​julio​ ​de​ ​2015;  sin​ ​embargo,​ ​en​ ​febrero​ ​del​ ​año​ ​pasado​ ​comenzó​ ​una​ ​abrupta​ ​caída,​ ​al​ ​pasar​ ​de​ ​22.5​ ​por  ciento,​ ​a​ ​5.9,​ ​según​ ​reveló​ ​el​ ​Reporte​ ​de​ ​Mercado​ ​de​ ​la​ ​Zona​ ​Santa​ ​Fe​ ​del​ ​primer​ ​semestre  de​ ​2016,​ ​elaborado​ ​por​ ​el​ ​portal​ ​inmobiliario​ ​Propiedades.​ ​com.
 
Este​ ​declive​ ​puede​ ​explicarse​ ​por​ ​las​ ​dificultades​ ​de​ ​movilidad​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​así​ ​como​ ​por​ ​una  sobreoferta​ ​de​ ​inmuebles​ ​en​ ​el​ ​área.​ ​“La​ ​plusvalía​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​de​ ​departamentos  nuevos​ ​en​ ​esta​ ​zona​ ​se​ ​encuentra​ ​por​ ​debajo​ ​del​ ​retorno​ ​anual​ ​obtenido​ ​por​ ​otros​ ​activos  financieros,​ ​como​ ​las​ ​acciones​ ​de​ ​Wal-Mart​ ​de​ ​México”,​ ​destaca​ ​el​ ​reporte​ ​elaborado​ ​con​ ​una  muestra​ ​de​ ​2​ ​mil​ ​533​ ​inmuebles​ ​en​ ​las​ ​colonias​ ​Paseo​ ​de​ ​las​ ​Lomas,​ ​Santa​ ​Fe​ ​Cuajimalpa,  Santa​ ​Fe​ ​La​ ​Loma,​ ​El​ ​Yaqui​ ​y​ ​San​ ​Gabriel.
 
El​ ​alza​ ​de​ ​los​ ​papeles​ ​de​ ​Wal-Mart​ ​de​ ​México​ ​fue​ ​de​ ​13.75​ ​por​ ​ciento​ ​entre​ ​julio​ ​de​ ​2015​ ​y junio​ ​de​ ​2016,​ ​mientras​ ​que​ ​la​ ​plusvalía​ ​(retorno​ ​neto​ ​que​ ​se​ ​obtiene​ ​de​ ​una​ ​propiedad​ ​al  descontar​ ​la​ ​inflación),​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​de​ ​departamentos​ ​nuevos​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​fue​ ​de  apenas​ ​6.8​ ​por​ ​ciento​ ​en​ ​el​ ​mismo​ ​lapso. 
 
La​ ​preferencia​ ​por​ ​la​ ​zona​ ​también​ ​ha​ ​caído:​ ​en​ ​noviembre​ ​de​ ​2015​ ​fue​ ​la​ ​más​ ​buscada​ ​en  Google,​ ​mientras​ ​que​ ​para​ ​junio​ ​de​ ​2016,​ ​ya​ estaba​ ​en​ ​segundo​ ​lugar,​ ​compitiendo​ ​con​ ​Roma  y​ ​Del​ ​Valle. 
 
Los​ ​precios​ ​de​ ​compra-venta​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​ubicada​ ​al​ ​poniente​ ​de​ ​la​ ​Ciudad​ ​de​ ​México,​ ​en​ ​las  delegaciones​ ​Cuajimalpa​ ​y​ ​Álvaro​ ​Obregón,​ ​han​ ​crecido​ ​entre​ ​julio​ ​de​ ​2015​ ​y​ ​junio​ ​de​ ​2016,​ ​a  una​ ​tasa​ ​real​ ​mensual​ ​de​ ​apenas​ ​0.54​ ​por​ ​ciento,​ ​según​ ​muestra​ ​el​ ​documento.  
 
El​ ​precio​ ​medio​ ​de​ ​un​ ​departamento​ ​nuevo​ ​en​ ​esta​ ​parte​ ​de​ ​la​ ​ciudad​ ​es​ ​de​ ​6​ ​millones​ ​531​ ​mil  pesos,​ ​y​ ​el​ ​de​ ​uno​ ​usado​ ​asciende​ ​a​ ​11​ ​millones​ ​118​ ​mil​ ​pesos,​ ​según​ ​los​ ​anuncios​ ​usados  para​ ​el​ ​reporte.  
 
Además,​ ​los​ ​espacios​ ​son​ ​cada​ ​vez​ ​más​ ​pequeños.​ ​Mientras​ ​que​ ​los​ ​departamentos​ ​usados  llegan​ ​a​ ​medir​ ​294​ ​metros​ ​cuadrados,​ ​los​ ​nuevos​ ​van​ ​de​ ​los​ ​74​ ​metros,​ ​a​ ​los​ ​226​ ​metros  cuadrados. 
 
Se​ ​abarata​ ​el​ ​alquiler  
Otra​ ​tendencia​ ​que​ ​se​ ​expone​ ​en​ ​el​ ​reporte​ ​es​ ​que​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​las​ ​rentas​ ​son​ ​cada​ ​vez​ ​más  baratas. 
 
Para​ ​el​ ​rubro​ ​de​ ​departamentos​ ​nuevos,​ ​la​ ​renta​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​disminuyó​ ​3.67​ ​por  ciento,​ ​mientras​ ​que​ ​para​ ​los​ ​espacios​ ​usados,​ ​la​ ​caída​ ​fue​ ​de​ ​3.40​ ​por​ ​ciento​ ​entre​ ​julio​ ​de  2015​ ​y​ ​junio​ ​de​ ​2016. 
 
Para​ ​apartamentos​ ​nuevos,​ ​la​ ​colonia​ ​Santa​ ​Fe​ ​La​ ​Loma​ ​reporta​ ​los​ ​precios​ ​de​ ​renta​ ​más  elevados,​ ​con​ ​50​ ​mil​ ​827​ ​pesos​ ​mensuales.​ ​Mientras​ ​que​ ​los​ ​sitios​ ​más​ ​económicos​ ​para​ ​vivir  se​ ​ubican​ ​en​ ​San​ ​Gabriel,​ ​con​ ​un​ ​costo​ ​de​ ​20​ ​mil​ ​39​ ​pesos.  
En​ ​el​ ​segmento​ ​usado,​ ​La​ ​Loma​ ​también​ ​registra​ ​los​ ​precios​ ​de​ ​renta​ ​más​ ​altos,​ ​con​ ​52​ ​mil  783​ ​pesos​ ​mensuales​ ​y​ ​Cuajimalpa​ ​ofrece​ ​alquileres​ ​desde​ ​27​ ​mil​ ​112​ ​pesos.
 
“Hay​ ​una​ ​mayor​ ​oferta​ ​del​ ​mercado​ ​de​ ​alquiler​ ​derivada​ ​del​ ​interés​ ​por​ ​vivir​ ​en​ ​otras​ ​zonas,  como​ ​Polanco,​ ​Roma,​ ​Condesa,​ ​lo​ ​cual​ ​ha​ ​suscitado​ ​que​ ​los​ ​habitantes​ ​de​ ​la​ ​zona​ ​salgan​ ​al  mercado​ ​de​ ​renta​ ​y​ ​migren”,​ ​detalló​ ​Leonardo​ ​González,​ ​analista​ ​de​ ​Real​ ​Estate​ ​de  Propiedades.com.​ ​“Uno​ ​de​ ​los​ ​principales​ ​problemas​ ​de​ ​Santa​ ​Fe​ ​son​ ​las​ ​vialidades​ ​de  acceso,​ ​pues​ ​están​ ​superadas​ ​por​ ​la​ ​demanda.​ ​El​ ​transporte​ ​público​ ​es​ ​de​ ​eficiencia​ ​
limitada.  
Es​ ​una​ ​zona​ ​orientada​ ​al​ ​uso​ ​del​ ​automóvil,​ ​hay​ ​poco​ ​flujo​ ​de​ ​transportes​ ​alternativos,​ ​no​ ​hay  ciclopistas,​ ​ni​ ​carriles​ ​confinados”,​ ​dijo​ ​el​ ​experto.  
 
De​ ​acuerdo​ ​con​ ​datos​ ​de​ ​Google-Traffic,​ ​los​ ​tiempos​ ​de​ ​traslado​ ​a​ ​otras​ ​partes​ ​de​ ​la​ ​Ciudad  de​ ​México​ ​son​ ​largos.​ ​Del​ ​Centro​ ​Comercial​ ​Santa​ ​Fe​ ​al​ ​Aeropuerto,​ ​a​ ​las​ ​8:00​ ​horas,​ ​el  trayecto​ ​promedia​ ​2​ ​horas​ ​15​ ​minutos​ ​en​ ​transporte​ ​público,​ ​y​ ​en​ ​auto​ ​es​ ​de​ ​59​ ​minutos,  como​ ​mínimo.​ ​Al​ ​centro​ ​de​ ​la​ ​Ciudad,​ ​a​ ​la​ ​misma​ ​hora,​ ​un​ ​viaje​ ​en​ ​auto​ ​toma​ ​al​ ​menos​ ​1​ ​hora  5​ ​minutos,​ ​y​ ​en​ ​camión​ ​requiere​ ​1​ ​hora​ ​28​ ​minutos. 
 
Sin​ ​embargo,​ ​a​ ​diferencia​ ​de​ ​otras​ ​partes​ ​de​ ​la​ ​capital,​ ​Santa​ ​Fe​ ​reporta​ ​un​ ​bajo​ ​nivel​ ​de  inseguridad,​ ​según​ ​la​ ​Secretaría​ ​de​ ​Seguridad​ ​Pública​ ​de​ ​la​ ​Ciudad​ ​de​ ​México.​ ​En​ ​la​ ​zona,​ ​el  índice​ ​de​ ​robo​ ​a​ ​transeúntes​ ​con​ ​violencia​ ​es​ ​de​ ​31.7​ ​por​ ​cada​ ​100​ ​mil​ ​habitantes,​ ​mientras  que​ ​el​ ​promedio​ ​de​ ​la​ ​capital​ ​es​ ​de​ ​75.7.​ ​El​ ​robo​ ​de​ ​vehículos​ ​con​ ​violencia​ ​es​ ​de​ ​6.6​ ​por​ ​cada  100​ ​mil​ ​habitantes,​ ​y​ ​en​ ​la​ ​ciudad​ ​el​ ​total​ ​es​ ​de​ ​39.9.  
 
Santa​ ​Fe​ ​también​ ​está​ ​marcada​ ​por​ ​la​ ​poca​ ​oferta​ ​de​ ​entretenimiento​ ​al​ ​aire​ ​libre,​ ​la​ ​mayoría  de​ ​los​ ​puntos​ ​de​ ​interés​ ​son​ ​restaurantes​ ​y​ ​tiendas​ ​departamentales,​ ​según​ ​datos​ ​de​ ​la  aplicación​ ​Foursquare.
 
Pese​ ​a​ ​eso,​ ​Santa​ ​Fe​ ​se​ ​distingue​ ​por​ ​su​ ​dinamismo​ ​financiero,​ ​comercial,​ ​hotelero​ ​y  residencial.  
 
¿Qué​ ​esperar?
​ ​En​ ​suma,​ ​es​ ​momento​ ​de​ ​delinear​ ​una​ ​estrategia​ ​basada​ ​en​ ​criterios​ ​de​ ​rentabilidad​ ​de​ ​la  zona​ ​y​ ​evitar​ ​pérdidas.​ ​Para​ ​el​ ​caso​ ​de​ ​un​ ​propietario​ ​que​ ​habita​ ​su​ ​residencia​ ​y​ ​busca  capitalizar​ ​la​ ​plusvalía​ ​de​ ​su​ ​inmueble,​ ​es​ ​buen​ ​tiempo​ ​para​ ​cerrar​ ​esta​ ​transacción​ ​con​ ​el  precio​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​en​ ​45​ ​mil​ ​pesos,​ ​máximo​ ​nivel​ ​registrado. 

Los​ ​inversionistas​ ​que​ ​consideran​ ​comprar​ ​una​ ​vivienda​ ​para​ ​ponerla​ ​en​ ​renta,​ ​deben​ ​tomar  en​ ​cuenta​ ​que​ ​Santa​ ​Fe​ ​podría​ ​no​ ​ser​ ​la​ ​mejor​ ​opción,​ ​ya​ ​que​ ​los​ ​alquileres​ ​están​ ​en​ ​una​ ​fase  descendente. 

Si​ ​se​ ​trata​ ​de​ ​un​ ​interesado,​ ​porque​ ​tiene​ ​un​ ​vínculo​ ​particular​ ​por​ ​esta​ ​zona,​ ​como​ ​su​ ​lugar  de​ ​empleo,​ ​entonces​ ​debería​ ​considerar​ ​comprar​ ​en​ ​cuanto​ ​los​ ​precios​ ​empiecen​ ​a​ ​bajar.  
 Para​ ​el​ ​caso​ ​de​ ​desarrollos​ ​nuevos,​ ​cabría​ ​esperar​ ​menores​ ​márgenes​ ​o​ ​un​ ​ritmo​ ​de  absorción​ ​más​ ​lento,​ ​dado​ ​el​ ​freno​ ​en​ ​el​ ​dinamismo​ ​de​ ​la​ ​zona.

Por Verónica Mondragón
propiedades.com

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Tinsa adquiere empresa de valoración inmobiliaria alemana

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La empresa de valoración, asesoramiento y smart data inmobiliario, Tinsa dio a conocer que llevó a cabo la compra Persch Consult GmbH Chartered Surveyors, empresa independiente de valoración inmobiliaria de Alemania. De acuerdo con el comunicado, con esta operación incrementará 25% su cifra de negocio prevista para 2021 en ese país Europeo. 

“Tinsa ya es un referente tecnológico para el mercado inmobiliario alemán.  La compra de Persch Consult GmbH Chartered Surveyors nos refuerza también en nuestro core business, la valoración de activos inmobiliarios, que en los últimos años ha sufrido una tremenda transformación para integrar la tecnología en todos los procesos”, comentó Ignacio Martos, presidente y CEO del grupo Tinsa. 

Cabe mencionar que Persch seguirá operando bajo su marca actual y el mismo equipo directivo local, que está capitaneado por su fundador y CEO, Nikolaus Persch, quien comentó que “formar parte del grupo de Tinsa es una oportunidad de seguir creciendo y de integrar nuevas maneras de trabajar, las cuales benefician a los clientes. 

Hasta el momento, Persch cuenta con oficinas en seis ciudades alemanas y en Copenhague, Dinamarca; su plantilla asciende a 40 personas. Asimismo, “prevé alcanzar en 2021 una facturación de 8 millones de euros, lo que elevará hasta 37 millones la cifra de negocio del grupo en Alemania, que es el segundo país con más actividad. Tinsa sumará en el país una plantilla de casi 200 empleados, de los más de 1,200 que trabajan en todo el mundo”. 

Hay que recordar que Tinsa entró al mercado alemán en 2019 con la compra de on-geo, empresa de software de valoración y data. 

Para 2021, la actividad internacional de Tinsa representará  más del 50% del negocio, que cuenta con oficinas en 15 país (Alemania, Argentina, Austria, Bélgica, Chile, Colombia, Dinamarca, Ecuador, España, Italia, Marruecos, México, Países Bajos, Perú y Portugal), según informó la compañía de valoración. 

Seguimos atentos a nuevas oportunidades que aporten valor y nos permitan llevar el servicio diferencial y la tecnología de Tinsa a nuevas geografías y áreas de negocio”, expresó Ignacio Martos.

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