Conecta con nosotros
blank blank

Negocios

Santa Fe pierde dinamismo inmobiliario

Publicado

el

La​ ​plusvalía​ ​de​ ​la​ ​vivienda​ ​en​ ​Santa​ ​Fe​ ​mantuvo​ ​una​ ​tendencia​ ​al​ ​alza​ ​desde​ ​julio​ ​de​ ​2015;  sin​ ​embargo,​ ​en​ ​febrero​ ​del​ ​año​ ​pasado​ ​comenzó​ ​una​ ​abrupta​ ​caída,​ ​al​ ​pasar​ ​de​ ​22.5​ ​por  ciento,​ ​a​ ​5.9,​ ​según​ ​reveló​ ​el​ ​Reporte​ ​de​ ​Mercado​ ​de​ ​la​ ​Zona​ ​Santa​ ​Fe​ ​del​ ​primer​ ​semestre  de​ ​2016,​ ​elaborado​ ​por​ ​el​ ​portal​ ​inmobiliario​ ​Propiedades.​ ​com.
 
Este​ ​declive​ ​puede​ ​explicarse​ ​por​ ​las​ ​dificultades​ ​de​ ​movilidad​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​así​ ​como​ ​por​ ​una  sobreoferta​ ​de​ ​inmuebles​ ​en​ ​el​ ​área.​ ​“La​ ​plusvalía​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​de​ ​departamentos  nuevos​ ​en​ ​esta​ ​zona​ ​se​ ​encuentra​ ​por​ ​debajo​ ​del​ ​retorno​ ​anual​ ​obtenido​ ​por​ ​otros​ ​activos  financieros,​ ​como​ ​las​ ​acciones​ ​de​ ​Wal-Mart​ ​de​ ​México”,​ ​destaca​ ​el​ ​reporte​ ​elaborado​ ​con​ ​una  muestra​ ​de​ ​2​ ​mil​ ​533​ ​inmuebles​ ​en​ ​las​ ​colonias​ ​Paseo​ ​de​ ​las​ ​Lomas,​ ​Santa​ ​Fe​ ​Cuajimalpa,  Santa​ ​Fe​ ​La​ ​Loma,​ ​El​ ​Yaqui​ ​y​ ​San​ ​Gabriel.blank
 
El​ ​alza​ ​de​ ​los​ ​papeles​ ​de​ ​Wal-Mart​ ​de​ ​México​ ​fue​ ​de​ ​13.75​ ​por​ ​ciento​ ​entre​ ​julio​ ​de​ ​2015​ ​y junio​ ​de​ ​2016,​ ​mientras​ ​que​ ​la​ ​plusvalía​ ​(retorno​ ​neto​ ​que​ ​se​ ​obtiene​ ​de​ ​una​ ​propiedad​ ​al  descontar​ ​la​ ​inflación),​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​de​ ​departamentos​ ​nuevos​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​fue​ ​de  apenas​ ​6.8​ ​por​ ​ciento​ ​en​ ​el​ ​mismo​ ​lapso. 
 
La​ ​preferencia​ ​por​ ​la​ ​zona​ ​también​ ​ha​ ​caído:​ ​en​ ​noviembre​ ​de​ ​2015​ ​fue​ ​la​ ​más​ ​buscada​ ​en  Google,​ ​mientras​ ​que​ ​para​ ​junio​ ​de​ ​2016,​ ​ya​ estaba​ ​en​ ​segundo​ ​lugar,​ ​compitiendo​ ​con​ ​Roma  y​ ​Del​ ​Valle. 
 
Los​ ​precios​ ​de​ ​compra-venta​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​ubicada​ ​al​ ​poniente​ ​de​ ​la​ ​Ciudad​ ​de​ ​México,​ ​en​ ​las  delegaciones​ ​Cuajimalpa​ ​y​ ​Álvaro​ ​Obregón,​ ​han​ ​crecido​ ​entre​ ​julio​ ​de​ ​2015​ ​y​ ​junio​ ​de​ ​2016,​ ​a  una​ ​tasa​ ​real​ ​mensual​ ​de​ ​apenas​ ​0.54​ ​por​ ​ciento,​ ​según​ ​muestra​ ​el​ ​documento.  blank
 
El​ ​precio​ ​medio​ ​de​ ​un​ ​departamento​ ​nuevo​ ​en​ ​esta​ ​parte​ ​de​ ​la​ ​ciudad​ ​es​ ​de​ ​6​ ​millones​ ​531​ ​mil  pesos,​ ​y​ ​el​ ​de​ ​uno​ ​usado​ ​asciende​ ​a​ ​11​ ​millones​ ​118​ ​mil​ ​pesos,​ ​según​ ​los​ ​anuncios​ ​usados  para​ ​el​ ​reporte.  
 
Además,​ ​los​ ​espacios​ ​son​ ​cada​ ​vez​ ​más​ ​pequeños.​ ​Mientras​ ​que​ ​los​ ​departamentos​ ​usados  llegan​ ​a​ ​medir​ ​294​ ​metros​ ​cuadrados,​ ​los​ ​nuevos​ ​van​ ​de​ ​los​ ​74​ ​metros,​ ​a​ ​los​ ​226​ ​metros  cuadrados. 
 
Se​ ​abarata​ ​el​ ​alquiler  
Otra​ ​tendencia​ ​que​ ​se​ ​expone​ ​en​ ​el​ ​reporte​ ​es​ ​que​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​las​ ​rentas​ ​son​ ​cada​ ​vez​ ​más  baratas. 
 
Para​ ​el​ ​rubro​ ​de​ ​departamentos​ ​nuevos,​ ​la​ ​renta​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​disminuyó​ ​3.67​ ​por  ciento,​ ​mientras​ ​que​ ​para​ ​los​ ​espacios​ ​usados,​ ​la​ ​caída​ ​fue​ ​de​ ​3.40​ ​por​ ​ciento​ ​entre​ ​julio​ ​de  2015​ ​y​ ​junio​ ​de​ ​2016. 
 blank
Para​ ​apartamentos​ ​nuevos,​ ​la​ ​colonia​ ​Santa​ ​Fe​ ​La​ ​Loma​ ​reporta​ ​los​ ​precios​ ​de​ ​renta​ ​más  elevados,​ ​con​ ​50​ ​mil​ ​827​ ​pesos​ ​mensuales.​ ​Mientras​ ​que​ ​los​ ​sitios​ ​más​ ​económicos​ ​para​ ​vivir  se​ ​ubican​ ​en​ ​San​ ​Gabriel,​ ​con​ ​un​ ​costo​ ​de​ ​20​ ​mil​ ​39​ ​pesos.  
En​ ​el​ ​segmento​ ​usado,​ ​La​ ​Loma​ ​también​ ​registra​ ​los​ ​precios​ ​de​ ​renta​ ​más​ ​altos,​ ​con​ ​52​ ​mil  783​ ​pesos​ ​mensuales​ ​y​ ​Cuajimalpa​ ​ofrece​ ​alquileres​ ​desde​ ​27​ ​mil​ ​112​ ​pesos.
 
“Hay​ ​una​ ​mayor​ ​oferta​ ​del​ ​mercado​ ​de​ ​alquiler​ ​derivada​ ​del​ ​interés​ ​por​ ​vivir​ ​en​ ​otras​ ​zonas,  como​ ​Polanco,​ ​Roma,​ ​Condesa,​ ​lo​ ​cual​ ​ha​ ​suscitado​ ​que​ ​los​ ​habitantes​ ​de​ ​la​ ​zona​ ​salgan​ ​al  mercado​ ​de​ ​renta​ ​y​ ​migren”,​ ​detalló​ ​Leonardo​ ​González,​ ​analista​ ​de​ ​Real​ ​Estate​ ​de  Propiedades.com.​ ​“Uno​ ​de​ ​los​ ​principales​ ​problemas​ ​de​ ​Santa​ ​Fe​ ​son​ ​las​ ​vialidades​ ​de  acceso,​ ​pues​ ​están​ ​superadas​ ​por​ ​la​ ​demanda.​ ​El​ ​transporte​ ​público​ ​es​ ​de​ ​eficiencia​ ​
limitada.  
Es​ ​una​ ​zona​ ​orientada​ ​al​ ​uso​ ​del​ ​automóvil,​ ​hay​ ​poco​ ​flujo​ ​de​ ​transportes​ ​blankalternativos,​ ​no​ ​hay  ciclopistas,​ ​ni​ ​carriles​ ​confinados”,​ ​dijo​ ​el​ ​experto.  
 
De​ ​acuerdo​ ​con​ ​datos​ ​de​ ​Google-Traffic,​ ​los​ ​tiempos​ ​de​ ​traslado​ ​a​ ​otras​ ​partes​ ​de​ ​la​ ​Ciudad  de​ ​México​ ​son​ ​largos.​ ​Del​ ​Centro​ ​Comercial​ ​Santa​ ​Fe​ ​al​ ​Aeropuerto,​ ​a​ ​las​ ​8:00​ ​horas,​ ​el  trayecto​ ​promedia​ ​2​ ​horas​ ​15​ ​minutos​ ​en​ ​transporte​ ​público,​ ​y​ ​en​ ​auto​ ​es​ ​de​ ​59​ ​minutos,  como​ ​mínimo.​ ​Al​ ​centro​ ​de​ ​la​ ​Ciudad,​ ​a​ ​la​ ​misma​ ​hora,​ ​un​ ​viaje​ ​en​ ​auto​ ​toma​ ​al​ ​menos​ ​1​ ​hora  5​ ​minutos,​ ​y​ ​en​ ​camión​ ​requiere​ ​1​ ​hora​ ​28​ ​minutos. 
 
Sin​ ​embargo,​ ​a​ ​diferencia​ ​de​ ​otras​ ​partes​ ​de​ ​la​ ​capital,​ ​Santa​ ​Fe​ ​reporta​ ​un​ ​bajo​ ​nivel​ ​de  inseguridad,​ ​según​ ​la​ ​Secretaría​ ​de​ ​Seguridad​ ​Pública​ ​de​ ​la​ ​Ciudad​ ​de​ ​México.​ ​En​ ​la​ ​zona,​ ​el  índice​ ​de​ ​robo​ ​a​ ​transeúntes​ ​con​ ​violencia​ ​es​ ​de​ ​31.7​ ​por​ ​cada​ ​100​ ​mil​ ​habitantes,​ ​mientras  que​ ​el​ ​promedio​ ​de​ ​la​ ​capital​ ​es​ ​de​ ​75.7.​ ​El​ ​robo​ ​de​ ​vehículos​ ​con​ ​violencia​ ​es​ ​de​ ​6.6​ ​por​ ​cada  100​ ​mil​ ​habitantes,​ ​y​ ​en​ ​la​ ​ciudad​ ​el​ ​total​ ​es​ ​de​ ​39.9.  blank
 
Santa​ ​Fe​ ​también​ ​está​ ​marcada​ ​por​ ​la​ ​poca​ ​oferta​ ​de​ ​entretenimiento​ ​al​ ​aire​ ​libre,​ ​la​ ​mayoría  de​ ​los​ ​puntos​ ​de​ ​interés​ ​son​ ​restaurantes​ ​y​ ​tiendas​ ​departamentales,​ ​según​ ​datos​ ​de​ ​la  aplicación​ ​Foursquare.
 
Pese​ ​a​ ​eso,​ ​Santa​ ​Fe​ ​se​ ​distingue​ ​por​ ​su​ ​dinamismo​ ​financiero,​ ​comercial,​ ​hotelero​ ​y  residencial.  
 
¿Qué​ ​esperar?
​ ​En​ ​suma,​ ​es​ ​momento​ ​de​ ​delinear​ ​una​ ​estrategia​ ​basada​ ​en​ ​criterios​ ​de​ ​rentabilidad​ ​de​ ​la  zona​ ​y​ ​evitar​ ​pérdidas.​ ​Para​ ​el​ ​caso​ ​de​ ​un​ ​propietario​ ​que​ ​habita​ ​su​ ​residencia​ ​y​ ​busca  capitalizar​ ​la​ ​plusvalía​ ​de​ ​su​ ​inmueble,​ ​es​ ​buen​ ​tiempo​ ​para​ ​cerrar​ ​esta​ ​transacción​ ​con​ ​el  precio​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​en​ ​45​ ​mil​ ​pesos,​ ​máximo​ ​nivel​ ​registrado. 

Los​ ​inversionistas​ ​que​ ​consideran​ ​comprar​ ​una​ ​vivienda​ ​para​ ​ponerla​ ​en​ ​renta,​ ​deben​ ​tomar  en​ ​cuenta​ ​que​ ​Santa​ ​Fe​ ​podría​ ​no​ ​ser​ ​la​ ​mejor​ ​opción,​ ​ya​ ​que​ ​los​ ​alquileres​ ​están​ ​en​ ​una​ ​fase  descendente. 
blank

Si​ ​se​ ​trata​ ​de​ ​un​ ​interesado,​ ​porque​ ​tiene​ ​un​ ​vínculo​ ​particular​ ​por​ ​esta​ ​zona,​ ​como​ ​su​ ​lugar  de​ ​empleo,​ ​entonces​ ​debería​ ​considerar​ ​comprar​ ​en​ ​cuanto​ ​los​ ​precios​ ​empiecen​ ​a​ ​bajar.  
 Para​ ​el​ ​caso​ ​de​ ​desarrollos​ ​nuevos,​ ​cabría​ ​esperar​ ​menores​ ​márgenes​ ​o​ ​un​ ​ritmo​ ​de  absorción​ ​más​ ​lento,​ ​dado​ ​el​ ​freno​ ​en​ ​el​ ​dinamismo​ ​de​ ​la​ ​zona.

Por Verónica Mondragón
propiedades.com

Negocios

Cinemex anuncia inversión para apertura y remodelación de nuevos complejos en Edomex

Publicado

el

blank

Como resultado de la reactivación de diversas actividades en el Estado de México, el Gobernador  Alfredo del Mazo, informó que mantuvo una reunión con directivos de la empresa Cinemex, en la que abordaron la reapertura de las salas, entre otros temas. 

Mediante sus redes sociales, el mandatario indicó que la compañía presentó un plan de expansión, el cual contará con una inversión de 350 millones de pesos. Recursos que serán utilizados para la apertura de dos nuevos complejos y la ampliación de uno más en el estado. 

Asimismo, afirmó que la reapertura de la cadena de cines proporcionará un gran impulso a la recuperación de las actividades sociales y económicas, además de ser un elemento clave para retomar las actividades normales por parte de la población, aún con las restricciones y las medidas preventivas.

En la reunión, también estuvo presente Ricardo Larrea Zepeda-Carranza, director general de la cadena de cines, quien indicó que sumado a la inversión, el plan representa la reactivación de toda su serie de proveedores y del comercio en los puntos donde se encuentran sus complejos.

Cabe destacar que Cinemex cuenta con 44 complejos en la entidad, y su reapertura significa el regreso de 3,000 puestos de trabajo.

Francisco Javier Eguren, director de Programación, Mercadotecnia y Ventas de Cinemex, y Luis Gerardo García Mariscal, coordinador nacional de Relaciones con Gobierno de la empresa, también estuvieron presentes en la reunión. 

Sigue leyendo

Descarga la edición

blank

Publicidad

Eventos

Lo más leído