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Santa Fe pierde dinamismo inmobiliario

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La​ ​plusvalía​ ​de​ ​la​ ​vivienda​ ​en​ ​Santa​ ​Fe​ ​mantuvo​ ​una​ ​tendencia​ ​al​ ​alza​ ​desde​ ​julio​ ​de​ ​2015;  sin​ ​embargo,​ ​en​ ​febrero​ ​del​ ​año​ ​pasado​ ​comenzó​ ​una​ ​abrupta​ ​caída,​ ​al​ ​pasar​ ​de​ ​22.5​ ​por  ciento,​ ​a​ ​5.9,​ ​según​ ​reveló​ ​el​ ​Reporte​ ​de​ ​Mercado​ ​de​ ​la​ ​Zona​ ​Santa​ ​Fe​ ​del​ ​primer​ ​semestre  de​ ​2016,​ ​elaborado​ ​por​ ​el​ ​portal​ ​inmobiliario​ ​Propiedades.​ ​com.
 
Este​ ​declive​ ​puede​ ​explicarse​ ​por​ ​las​ ​dificultades​ ​de​ ​movilidad​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​así​ ​como​ ​por​ ​una  sobreoferta​ ​de​ ​inmuebles​ ​en​ ​el​ ​área.​ ​“La​ ​plusvalía​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​de​ ​departamentos  nuevos​ ​en​ ​esta​ ​zona​ ​se​ ​encuentra​ ​por​ ​debajo​ ​del​ ​retorno​ ​anual​ ​obtenido​ ​por​ ​otros​ ​activos  financieros,​ ​como​ ​las​ ​acciones​ ​de​ ​Wal-Mart​ ​de​ ​México”,​ ​destaca​ ​el​ ​reporte​ ​elaborado​ ​con​ ​una  muestra​ ​de​ ​2​ ​mil​ ​533​ ​inmuebles​ ​en​ ​las​ ​colonias​ ​Paseo​ ​de​ ​las​ ​Lomas,​ ​Santa​ ​Fe​ ​Cuajimalpa,  Santa​ ​Fe​ ​La​ ​Loma,​ ​El​ ​Yaqui​ ​y​ ​San​ ​Gabriel.
 
El​ ​alza​ ​de​ ​los​ ​papeles​ ​de​ ​Wal-Mart​ ​de​ ​México​ ​fue​ ​de​ ​13.75​ ​por​ ​ciento​ ​entre​ ​julio​ ​de​ ​2015​ ​y junio​ ​de​ ​2016,​ ​mientras​ ​que​ ​la​ ​plusvalía​ ​(retorno​ ​neto​ ​que​ ​se​ ​obtiene​ ​de​ ​una​ ​propiedad​ ​al  descontar​ ​la​ ​inflación),​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​de​ ​departamentos​ ​nuevos​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​fue​ ​de  apenas​ ​6.8​ ​por​ ​ciento​ ​en​ ​el​ ​mismo​ ​lapso. 
 
La​ ​preferencia​ ​por​ ​la​ ​zona​ ​también​ ​ha​ ​caído:​ ​en​ ​noviembre​ ​de​ ​2015​ ​fue​ ​la​ ​más​ ​buscada​ ​en  Google,​ ​mientras​ ​que​ ​para​ ​junio​ ​de​ ​2016,​ ​ya​ estaba​ ​en​ ​segundo​ ​lugar,​ ​compitiendo​ ​con​ ​Roma  y​ ​Del​ ​Valle. 
 
Los​ ​precios​ ​de​ ​compra-venta​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​ubicada​ ​al​ ​poniente​ ​de​ ​la​ ​Ciudad​ ​de​ ​México,​ ​en​ ​las  delegaciones​ ​Cuajimalpa​ ​y​ ​Álvaro​ ​Obregón,​ ​han​ ​crecido​ ​entre​ ​julio​ ​de​ ​2015​ ​y​ ​junio​ ​de​ ​2016,​ ​a  una​ ​tasa​ ​real​ ​mensual​ ​de​ ​apenas​ ​0.54​ ​por​ ​ciento,​ ​según​ ​muestra​ ​el​ ​documento.  
 
El​ ​precio​ ​medio​ ​de​ ​un​ ​departamento​ ​nuevo​ ​en​ ​esta​ ​parte​ ​de​ ​la​ ​ciudad​ ​es​ ​de​ ​6​ ​millones​ ​531​ ​mil  pesos,​ ​y​ ​el​ ​de​ ​uno​ ​usado​ ​asciende​ ​a​ ​11​ ​millones​ ​118​ ​mil​ ​pesos,​ ​según​ ​los​ ​anuncios​ ​usados  para​ ​el​ ​reporte.  
 
Además,​ ​los​ ​espacios​ ​son​ ​cada​ ​vez​ ​más​ ​pequeños.​ ​Mientras​ ​que​ ​los​ ​departamentos​ ​usados  llegan​ ​a​ ​medir​ ​294​ ​metros​ ​cuadrados,​ ​los​ ​nuevos​ ​van​ ​de​ ​los​ ​74​ ​metros,​ ​a​ ​los​ ​226​ ​metros  cuadrados. 
 
Se​ ​abarata​ ​el​ ​alquiler  
Otra​ ​tendencia​ ​que​ ​se​ ​expone​ ​en​ ​el​ ​reporte​ ​es​ ​que​ ​en​ ​Santa​ ​Fe,​ ​las​ ​rentas​ ​son​ ​cada​ ​vez​ ​más  baratas. 
 
Para​ ​el​ ​rubro​ ​de​ ​departamentos​ ​nuevos,​ ​la​ ​renta​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​disminuyó​ ​3.67​ ​por  ciento,​ ​mientras​ ​que​ ​para​ ​los​ ​espacios​ ​usados,​ ​la​ ​caída​ ​fue​ ​de​ ​3.40​ ​por​ ​ciento​ ​entre​ ​julio​ ​de  2015​ ​y​ ​junio​ ​de​ ​2016. 
 
Para​ ​apartamentos​ ​nuevos,​ ​la​ ​colonia​ ​Santa​ ​Fe​ ​La​ ​Loma​ ​reporta​ ​los​ ​precios​ ​de​ ​renta​ ​más  elevados,​ ​con​ ​50​ ​mil​ ​827​ ​pesos​ ​mensuales.​ ​Mientras​ ​que​ ​los​ ​sitios​ ​más​ ​económicos​ ​para​ ​vivir  se​ ​ubican​ ​en​ ​San​ ​Gabriel,​ ​con​ ​un​ ​costo​ ​de​ ​20​ ​mil​ ​39​ ​pesos.  
En​ ​el​ ​segmento​ ​usado,​ ​La​ ​Loma​ ​también​ ​registra​ ​los​ ​precios​ ​de​ ​renta​ ​más​ ​altos,​ ​con​ ​52​ ​mil  783​ ​pesos​ ​mensuales​ ​y​ ​Cuajimalpa​ ​ofrece​ ​alquileres​ ​desde​ ​27​ ​mil​ ​112​ ​pesos.
 
“Hay​ ​una​ ​mayor​ ​oferta​ ​del​ ​mercado​ ​de​ ​alquiler​ ​derivada​ ​del​ ​interés​ ​por​ ​vivir​ ​en​ ​otras​ ​zonas,  como​ ​Polanco,​ ​Roma,​ ​Condesa,​ ​lo​ ​cual​ ​ha​ ​suscitado​ ​que​ ​los​ ​habitantes​ ​de​ ​la​ ​zona​ ​salgan​ ​al  mercado​ ​de​ ​renta​ ​y​ ​migren”,​ ​detalló​ ​Leonardo​ ​González,​ ​analista​ ​de​ ​Real​ ​Estate​ ​de  Propiedades.com.​ ​“Uno​ ​de​ ​los​ ​principales​ ​problemas​ ​de​ ​Santa​ ​Fe​ ​son​ ​las​ ​vialidades​ ​de  acceso,​ ​pues​ ​están​ ​superadas​ ​por​ ​la​ ​demanda.​ ​El​ ​transporte​ ​público​ ​es​ ​de​ ​eficiencia​ ​
limitada.  
Es​ ​una​ ​zona​ ​orientada​ ​al​ ​uso​ ​del​ ​automóvil,​ ​hay​ ​poco​ ​flujo​ ​de​ ​transportes​ ​alternativos,​ ​no​ ​hay  ciclopistas,​ ​ni​ ​carriles​ ​confinados”,​ ​dijo​ ​el​ ​experto.  
 
De​ ​acuerdo​ ​con​ ​datos​ ​de​ ​Google-Traffic,​ ​los​ ​tiempos​ ​de​ ​traslado​ ​a​ ​otras​ ​partes​ ​de​ ​la​ ​Ciudad  de​ ​México​ ​son​ ​largos.​ ​Del​ ​Centro​ ​Comercial​ ​Santa​ ​Fe​ ​al​ ​Aeropuerto,​ ​a​ ​las​ ​8:00​ ​horas,​ ​el  trayecto​ ​promedia​ ​2​ ​horas​ ​15​ ​minutos​ ​en​ ​transporte​ ​público,​ ​y​ ​en​ ​auto​ ​es​ ​de​ ​59​ ​minutos,  como​ ​mínimo.​ ​Al​ ​centro​ ​de​ ​la​ ​Ciudad,​ ​a​ ​la​ ​misma​ ​hora,​ ​un​ ​viaje​ ​en​ ​auto​ ​toma​ ​al​ ​menos​ ​1​ ​hora  5​ ​minutos,​ ​y​ ​en​ ​camión​ ​requiere​ ​1​ ​hora​ ​28​ ​minutos. 
 
Sin​ ​embargo,​ ​a​ ​diferencia​ ​de​ ​otras​ ​partes​ ​de​ ​la​ ​capital,​ ​Santa​ ​Fe​ ​reporta​ ​un​ ​bajo​ ​nivel​ ​de  inseguridad,​ ​según​ ​la​ ​Secretaría​ ​de​ ​Seguridad​ ​Pública​ ​de​ ​la​ ​Ciudad​ ​de​ ​México.​ ​En​ ​la​ ​zona,​ ​el  índice​ ​de​ ​robo​ ​a​ ​transeúntes​ ​con​ ​violencia​ ​es​ ​de​ ​31.7​ ​por​ ​cada​ ​100​ ​mil​ ​habitantes,​ ​mientras  que​ ​el​ ​promedio​ ​de​ ​la​ ​capital​ ​es​ ​de​ ​75.7.​ ​El​ ​robo​ ​de​ ​vehículos​ ​con​ ​violencia​ ​es​ ​de​ ​6.6​ ​por​ ​cada  100​ ​mil​ ​habitantes,​ ​y​ ​en​ ​la​ ​ciudad​ ​el​ ​total​ ​es​ ​de​ ​39.9.  
 
Santa​ ​Fe​ ​también​ ​está​ ​marcada​ ​por​ ​la​ ​poca​ ​oferta​ ​de​ ​entretenimiento​ ​al​ ​aire​ ​libre,​ ​la​ ​mayoría  de​ ​los​ ​puntos​ ​de​ ​interés​ ​son​ ​restaurantes​ ​y​ ​tiendas​ ​departamentales,​ ​según​ ​datos​ ​de​ ​la  aplicación​ ​Foursquare.
 
Pese​ ​a​ ​eso,​ ​Santa​ ​Fe​ ​se​ ​distingue​ ​por​ ​su​ ​dinamismo​ ​financiero,​ ​comercial,​ ​hotelero​ ​y  residencial.  
 
¿Qué​ ​esperar?
​ ​En​ ​suma,​ ​es​ ​momento​ ​de​ ​delinear​ ​una​ ​estrategia​ ​basada​ ​en​ ​criterios​ ​de​ ​rentabilidad​ ​de​ ​la  zona​ ​y​ ​evitar​ ​pérdidas.​ ​Para​ ​el​ ​caso​ ​de​ ​un​ ​propietario​ ​que​ ​habita​ ​su​ ​residencia​ ​y​ ​busca  capitalizar​ ​la​ ​plusvalía​ ​de​ ​su​ ​inmueble,​ ​es​ ​buen​ ​tiempo​ ​para​ ​cerrar​ ​esta​ ​transacción​ ​con​ ​el  precio​ ​por​ ​metro​ ​cuadrado​ ​en​ ​45​ ​mil​ ​pesos,​ ​máximo​ ​nivel​ ​registrado. 

Los​ ​inversionistas​ ​que​ ​consideran​ ​comprar​ ​una​ ​vivienda​ ​para​ ​ponerla​ ​en​ ​renta,​ ​deben​ ​tomar  en​ ​cuenta​ ​que​ ​Santa​ ​Fe​ ​podría​ ​no​ ​ser​ ​la​ ​mejor​ ​opción,​ ​ya​ ​que​ ​los​ ​alquileres​ ​están​ ​en​ ​una​ ​fase  descendente. 

Si​ ​se​ ​trata​ ​de​ ​un​ ​interesado,​ ​porque​ ​tiene​ ​un​ ​vínculo​ ​particular​ ​por​ ​esta​ ​zona,​ ​como​ ​su​ ​lugar  de​ ​empleo,​ ​entonces​ ​debería​ ​considerar​ ​comprar​ ​en​ ​cuanto​ ​los​ ​precios​ ​empiecen​ ​a​ ​bajar.  
 Para​ ​el​ ​caso​ ​de​ ​desarrollos​ ​nuevos,​ ​cabría​ ​esperar​ ​menores​ ​márgenes​ ​o​ ​un​ ​ritmo​ ​de  absorción​ ​más​ ​lento,​ ​dado​ ​el​ ​freno​ ​en​ ​el​ ​dinamismo​ ​de​ ​la​ ​zona.

Por Verónica Mondragón
propiedades.com

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