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Negocios

Santa Fe, referente de desarrollo y modernidad

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Santa Fe, es un referente de desarrollo y modernidad en materia inmobiliaria en la Ciudad de México, se ha caracterizado por albergar el mayor y más moderno inventario de proyectos inmobiliarios en la ciudad, en los últimos años Santa Fe ha tenido un crecimiento impresionante tanto en desarrollo de vivienda, centros comerciales, hoteles, oficinas y proyectos de usos mixtos, en sus diferentes modalidades, tanto en Venta como Renta en todos sus mercados, fenómeno que no se aprecia en otros corredores.santafe_txt2
Santa Fe cuenta con innumerables servicios, como son Centros Comerciales, Powers Centers, Shopping Malls, Restaurantes, Hoteles para todo tipo de presupuesto, así como una constante de mejora en transporte público, vías de acceso, mediante sus puentes y pasos a desnivel que lo conectan tanto con el sur y poniente de la ciudad, sin dejar de considerar que está en construcción el proyecto del tren suburbano que conectará la Ciudad con el Estado de México, teniendo como punto de partida la Estación Observatorio, centro multimodal de transporte que concentrará más de tres líneas de metro, transporte urbano y foráneo.
En materia de oficinas actualmente existe en la zona de Santa Fe un inventario de 86 edificios con 1,245,778 m2 y 13 edificios en construcción con aproximadamente 230,000 m2 que estarán listos entre el 2017 al 2019, esto representa aproximadamente un 15% del total de inventario de la ciudad de México, que, al cierre del segundo trimestre de 2016, registró 8,373,481 m² de oficinas en los 10 corredores que lo conforman.
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Debido al desarrollo integral de Santa Fe, el corredor ha recibido a múltiples empresas internacionales y nacionales como: Telefónica, Banorte, HP, Grupo Bimbo, Huawei, Grupo Posadas, Mazda, Microsoft, etc. Entre estas compañías los sectores como tecnología, financieros, automotriz, hotelero y desarrollo de software, han tomado gran relevancia en la zona. Existen varios proyectos icónicos en el corredor de Santa Fe: Conjunto Calakmul, Samara Shops, Samara, Park Plaza I y II, Punta Santa Fe, CEO, Terracota 100 ; los cuales debido a sus características los hacen únicos.
Siguiendo esa tendencia de desarrollo, hoy se construye DOWNTOWN SANTA FE, proyecto icónico, de usossantafe_txt3 mixtos, sinónimo de vanguardia, construido bajo estándares y especificaciones internacionales, siendo un edificio con pre-certificación LEED Platino, por su diseño arquitectónico, fachada termo eficiente y equipos de última generación en tecnología este conjunto reflejará a sus usuarios ahorros en energía, espacio y operación, además de brindar a sus usuarios, servicios, comodidad y eficiencia en los espacios de oficina. Ubicado en Avenida Santa Fe Num. 428, una de las avenidas principales de la zona. Contará con tres torres corporativas de oficinas con aproximadamente 63,000 m2 y un área comercial con más de 3,000m2, con un total de construcción del complejo de 134,000 m2.

La Torre II será la primera en estar lista en abril del próximo año, cuenta con 13,600 m2, 14 pisos con plantas tipo de 1,000 m2 en promedio. Varios pisos cuentan con terraza gozando de una vista privilegiada de la ciudad de México. Colliers International comercializa la Torre; el perfil de empresa que se busca ubicar en las oficinas, son corporativos internacionales de alto nivel.
Algunas especificaciones técnicas con las que cuenta el proyecto: elevadores de alta velocidad, acceso a motor lobby vehicular (con cinco bahías) y peatonal mediante una escalinata magna para mayor comodidad de los usuarios, alta tecnología en fachadas, CCTV, acceso controlado.
Por  Ana Rincón Gallardo, División Oficinas I Santa Fe, e Iván Solano, Director Comercialización de Inmuebles Colliers International.

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Construcción

REB Summit Guadalajara 2020: espacio de innovación en occidente

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Como parte de la innovación y transformación digital de los últimos tiempos, B2B Media e Inmobiliare Magazine, realizaron el día de hoy, 7 de octubre, la primera parte del REB Summit Guadalajara 2020, el cual contó con la participación de destacados speakers conocedores del mercado inmobiliario en el occidente del país.  

El evento, llevado de cabo de manera virtual, dio inicio con la presentación “Panorama de vivienda” por Eugene Towle, socio director de Softec, quien detalló que el país se encuentra frente a una fuerte contracción en los inventarios de vivienda, debido a la falta de construcción por el temor que ha dejado la pandemia. 

A nivel nacional se realizan un millón de casas de las cuales solo 170 mil son de interés social y 72 mil son de los segmentos media, residencial, plus y vacacional. En cuanto a ventas, anteriormente se comercializaban 30 mil unidades al mes, sin embargo al 3º trimestre del 2020, son 11 mil 500 mensuales. 

“Como no se está produciendo, los inventarios están bajando de manera estrepitosa. En abril calculamos que se iban a vender 140 mil viviendas, pero hasta julio del 2020 ya se han comercializado 130 mil. El problema es que si todos los productos se siguen vendiendo a su ritmo, en 2021 se venderán sólo 180 mil porque no habrá inventario, se va a terminar”. 

Asimismo, apuntó que en el mercado de Guadalajara la parte vertical de la vivienda media está creciendo rápidamente con 150 mil unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable pero puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus está a la baja tanto en ventas como en inventarios. Por lo que hizo un llamado para arrancar con nuevos proyectos, ya que de no iniciar, “para agosto se va a estar vendiendo solo la mitad de lo que se vende actualmente”.  

El siguiente panel titulado “Alternativas de fondeo y capitalización”, contó con la participación de Nicolas Santacruz, director de adquisiciones de Gava Capital; Alberto Padilla Luengas, CEO de Briq; Xavier Iturbide, CEO de Investus Capital Partners; y Erico García, director general de Inmobiliare, como moderador; quienes conversaron sobre las necesidades y modificaciones en el diseño que está buscando el nuevo cliente, así como la mejor estrategia de venta en estos momentos.

Los directivos coincidieron en que el primer paso para una venta exitosa es diseñar el producto para el usuario final, conociendo sus necesidades; entender el mercado y su demanda, para finalmente proporcionar un precio competitivo. 

Por lo que Xavier Iturbide, señaló que lo importante es producir lo que el cliente necesita y no lo que le gusta al desarrollador, ya que se saturan ciertos segmentos del mercado y se dejan de atender otros en los que existe una alta demanda. “En Guadalajara, el segmento de vivienda de un millón de pesos, tiene una cantidad de créditos aprobados muy grande y con mucha demanda, el problema es que no hay oferta porque no hay financiamiento, ya que  no se pueden vender en preventa”.

El evento continuó con la participación de Maria Falomir, VP regional de desarrollo de negocios de CPA, como moderadora; Sergio Mireles, director y fundador de Datoz; Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta; y Bruno Alejandro Martinez, CEO de Alveo Kapital, en el panel “Desarrollo industrial y logístico”. 

Quienes iniciaron la conversación destacando la madurez y crecimiento del sector industrial tanto de Guadalajara como en todo el occidente del país. De acuerdo con Sergio Mireles, el segmento de logística, distribución y almacenaje son los que mayor impacto positivo han tenido en los últimos meses, resultado del aumento del comercio electrónico durante la pandemia.

Adalberto Ortega, enfatizó la importancia de crear nueva o transformar la existente infraestructura industrial hacia edificios de gran formato que comercialicen metros cúbicos en lugar de metros cuadrados, ya que el nivel de almacenaje que requieren es mayor al que estaba acostumbrados. Además de necesitar mayor capacidad para recibir vehículos de cualquier tipo, una mejor organización en cuanto al tráfico de personal y carga; y mayor seguridad para cumplir con todos los reglamentos establecidos por la nueva normalidad.

La jornada finalizó con el panel “Reconfigurando el espacio”, en el que estuvieron presentes Juan Carlos Caballero, director general de Grupo DMI; Alejandro Michel Leáño, director general de Idex; Brandon Angulo, director y fundador de Grupo Brada; y Gullermo Almazo, CEO de Inmobiliare, como moderador. 

Uno de los cambios más importante que ha dejado la crisis sanitaria, es la reconfiguración de los espacios de trabajo, ya que a partir de la declaración de pandemia, el trabajo remoto o home office se convirtió en la rutina diaria de gran parte de la población. 

Por lo que hoy en día, quienes buscan adquirir un vivienda lo hacen bajo parámetros muy específicos, según lo mencionado por Juan Carlos Caballero, el cliente le está dando mayor relevancia al espacio que al diseño. Los productos tendrán que rediseñarse para quienes buscan lugares con privacidad y amplitud para trabajar desde casa. 

Además de desarrollar proyectos flexibles que puedan cambiar su uso conforme las necesidades del usuario final cambien. Espacios en los que no sea necesario desplazarse para encontrar todo tipo de servicios.

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