Conecta con nosotros

Industria

¿Saturación o demanda por nuevos productos en los usos mixtos?

Publicado

el

La apuesta de compañías desarrolladoras por hacer del Bajío algo más que un destino industrial, ha convertido a la región en un polo de inversión para proyectos comerciales, residenciales y/o de usos mixtos. Sin embargo, existen opiniones que confirman una saturación de este tipo de complejos en la zona.

Por lo que Silvano Solís Vázquez, Director Ejecutivo de Usos Mixtos de Ucalli, comenta que es necesario entender que este tipo de desarrollos no pueden estar aislados de las ciudades, lo ideal es que al ser construidos aporten y sean parte de las metrópolis. Pues para él, no hay un tema de saturación, mejor dicho se trata de la cantidad de metros cuadrados que las autoridades permiten construir. 

Lo que va de la mano de factores como el de la movilidad, crecimiento económico y poblacional del estado, elementos que representan un mayor requerimiento de productos en espacios que satisfagan las necesidades de las personas y sus formas de vida.

Publicidad
Silvano Solís Vázquez, Director Ejecutivo de Usos Mixtos de Ucalli; José Villarreal, Senior Partner de Orange Investments; José Rodrigo Villaseñor Zepeda, Socio Director de SITE; Daniel Viliesid, Director & Co-founder de Vialli Grupo Inmobiliario.

Bajo esta premisa, José Villarreal, Senior Partner de Orange Investments, expresa “Las ciudades ya no pueden crecer hacia afuera, la visión que debemos tener es forzarnos a ver que la movilidad y topografía de muchos lugares ya no te da. El futuro es pensar en los proyectos, hacerlos cada vez más sofisticados y accesibles”.   

Y es justamente, esta nueva forma de pensar los desarrollos, lo que lleva a Daniel Viliesid, Director & Co-founder de Vialli Grupo Inmobiliario, a visualizar diseños más flexibles que con el tiempo puedan cambiar y logren evolucionar su uso.

Por Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Reafirman al Bajío como una de las mejores regiones para inversión inmobiliaria, pese a incertidumbre: Real Estate Business Summit Querétaro de la edición 116 http://inmobiliare.com/inmobiliare-116/

Publicidad

Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

Publicado

el

De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

Publicidad

Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído