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Industria

Se contrae 82% mercado corporativo de la CDMX

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El mercado corporativo ha resentido los efectos de la pandemia en todos los indicadores fundamentales. De acuerdo con los datos recabados por Solili, el segmento de oficinas de la Ciudad de México (el más importante del país con 90% del inventario nacional) reportó en el mes de mayo una demanda bruta de 12,082 m2, situándose en los niveles más bajos de los últimos cuatro años.

Al comparar los montos de demanda de mayo 2020, con los del mismo periodo pero del año pasado, resulta en una contracción anual de 82 por ciento; y en contraste con el mes de abril de este año se observa una disminución en la demanda de 53 por ciento. A pesar que en abril la caída en la demanda de espacios de oficinas de la Ciudad de México se había reducido a casi la mitad, durante mayo fue más pronunciada, ya que solo se comercializaron la mitad de los metros que se reportaron el mes anterior.  No obstante, por ahora, los volúmenes de desocupación se han mostrado estables.

En resumen, durante el mes de mayo la demanda neta del mercado de la Ciudad de México resultó ser negativa, reportando una cifra que alcanza los 7,500 m2, monto similar a lo mostrado en el mes anterior. 

De acuerdo con Solili, con la implementación por parte de la mayoría de las empresa del home office, la disminución de la plantilla laboral y la reestructura financiera, está haciendo que aumenten los subarrendamientos, los cuales consisten en la cesión del uso del espacio o una parte de este que tiene alquilada el inquilino a otra nuevo. Mientras que, los volúmenes de ocupación se prevé disminuyan en próximos meses en los mercados de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

Sin embargo, a inicios de este mes de junio ya se han dado a conocer la aplicación de los Lineamientos Técnicos de Seguridad Sanitaria en el Entorno Laboral que estableció la Secretaría de Salud. Asimismo, el Gobierno de la Ciudad de México publicó la instrumentación de medidas sanitarias para reanudar actividades por sectores, entre ellos la construcción. Este marco legal dictamina los requisitos que deberán cumplir las empresas para el regreso seguro a la ‘nueva normalidad’, donde las autoridades verificarán su instrumentación en pro de mantener y resguardar la salud de los trabajadores y público en general. 

Por lo que, la implementación de estas obligaciones y la reducción del personal que ahora asistirá a los edificios corporativos obligará a las empresas a redimensionar no solo sus espacios de oficinas sino a laborar bajo nuevos modelos donde las actividades no medulares se puedan delegar a otras empresas.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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