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Industria

Se contrae 82% mercado corporativo de la CDMX

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El mercado corporativo ha resentido los efectos de la pandemia en todos los indicadores fundamentales. De acuerdo con los datos recabados por Solili, el segmento de oficinas de la Ciudad de México (el más importante del país con 90% del inventario nacional) reportó en el mes de mayo una demanda bruta de 12,082 m2, situándose en los niveles más bajos de los últimos cuatro años.

Al comparar los montos de demanda de mayo 2020, con los del mismo periodo pero del año pasado, resulta en una contracción anual de 82 por ciento; y en contraste con el mes de abril de este año se observa una disminución en la demanda de 53 por ciento. A pesar que en abril la caída en la demanda de espacios de oficinas de la Ciudad de México se había reducido a casi la mitad, durante mayo fue más pronunciada, ya que solo se comercializaron la mitad de los metros que se reportaron el mes anterior.  No obstante, por ahora, los volúmenes de desocupación se han mostrado estables.

En resumen, durante el mes de mayo la demanda neta del mercado de la Ciudad de México resultó ser negativa, reportando una cifra que alcanza los 7,500 m2, monto similar a lo mostrado en el mes anterior. 

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De acuerdo con Solili, con la implementación por parte de la mayoría de las empresa del home office, la disminución de la plantilla laboral y la reestructura financiera, está haciendo que aumenten los subarrendamientos, los cuales consisten en la cesión del uso del espacio o una parte de este que tiene alquilada el inquilino a otra nuevo. Mientras que, los volúmenes de ocupación se prevé disminuyan en próximos meses en los mercados de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

Sin embargo, a inicios de este mes de junio ya se han dado a conocer la aplicación de los Lineamientos Técnicos de Seguridad Sanitaria en el Entorno Laboral que estableció la Secretaría de Salud. Asimismo, el Gobierno de la Ciudad de México publicó la instrumentación de medidas sanitarias para reanudar actividades por sectores, entre ellos la construcción. Este marco legal dictamina los requisitos que deberán cumplir las empresas para el regreso seguro a la ‘nueva normalidad’, donde las autoridades verificarán su instrumentación en pro de mantener y resguardar la salud de los trabajadores y público en general. 

Por lo que, la implementación de estas obligaciones y la reducción del personal que ahora asistirá a los edificios corporativos obligará a las empresas a redimensionar no solo sus espacios de oficinas sino a laborar bajo nuevos modelos donde las actividades no medulares se puedan delegar a otras empresas.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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