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Vivienda

Se debe apostar por la vivienda económica: BIM

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Es una realidad que por la situación del Covid-19 en México, los desarrolladores, así como la industria, tendrá que adaptarse a nuevos esquemas para enfrentar los retos que ha dejado la pandemia en el 2020. 

El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) prevé que el mercado de la vivienda se mantendrá dinámica, y más si se invierte y desarrolla unidades económicas y de rápido desplazamiento.  

En el 2020 se vendieron 183 mil 147 unidades en el país, de las cuales 46.36% tiene una superficie de construcción menor a los 60 m2, la mayoría son de 2 o más recámaras, según datos del Registro Único de Vivienda RUV.  

Y en lo que va del 2021 se han comercializado 16 mil 168, y de esta cifra el 37.02% es vivienda tradicional, 28.80% popular (B.3), 17.05% popular (B.2), 12.18% media, y por último con un porcentaje la residencial y residencial +, según BIM. 

Ante este panorama, Víctor Manuel Requejo, fundador y presidente BIM, comentó que las viviendas de 500 mil y las de menos de un millón de pesos se han comercializado muy bien, en cambio las que son de ocho hasta 20 millones han tenido dificultades. 

Toda la vivienda de 500 mil, a menos de un millón de pesos se vende muy bien. La de uno y dos millones de pesos se comercializan como antes; y la de 2 millones para arriba si tiene sus problemas para venderse por problemas de tiempo. Si usted [como desarrollador] antes vendía 20 viviendas en un mes, ahora venden 15 o 12, entonces nada de que no hay o no se vende la vivienda, se  vende más lentamente la que está arriba de dos millones de pesos, las otras se venden bien. Ahora las de ocho, 10, 15, 20 millones de pesos, esas sí tienen dificultades, pero esa no es la vivienda normal en México”. 

Asimismo, el presidente de BIM indicó que se debe seguir impulsando la construcción de vivienda y que los desarrolladores no se detenga a seguir edificando unidades de calidad, “es cosa de que se animen, que tengan un buen producto y lo saquen a la venta, lo construyan y lo vendan, hay costumbre de hacer vivienda media y ahora la vivienda media, arriba de dos millones, tiene problemas, debe ser vivienda más barata, sólo que los márgenes  de utilidad son más pequeños, entonces hay que compensar eso con volumen”. 

Víctor Manuel Requejo, fundador y presidente BIM.

Con relación a la perspectiva que se tiene de este 2021, indicó que el primer trimestre tendrá complicaciones, y que para todo el año prevé que la producción de vivienda crezca, más en el segmento económico y media, alrededor de 10% por ciento. 

En cuanto al banco, indicó que esperan colocar entre 15 y 20% más del saldo al 31 de diciembre, aunque señaló que “los constructores todavía no se animan a edificar mucho, no

sé por qué, porque dinero hay, por ejemplo hay buenas tasas de interés; la gente tiene recursos y yo creo que los invertirá, creo que debemos de crecer entre 15 y 20% en la recepción de dinero”.

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