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Industria

Se desploma en 35% demanda de espacios industriales durante 2Q20

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Al cierre del segundo trimestre de 2020 la demanda de espacios industriales en México disminuyó 35.38% en los 21 mercados más dinámicos del país, respecto al mismo periodo del año anterior informó la plataforma de inteligencia inmobiliaria, Datoz. 

Durante el 1Q 2020 mantuvo su absorción bruta por el impulso de los primeros meses del año; sin embargo, se esperaba que el segundo cuarto fuera un período débil, a consecuencia de los efectos de la pandemia por Covid-19, que ha impulsado el cierre de distintas actividades económicas.

De abril a junio, las cuatro regiones inmobiliarias industriales del país tuvieron caídas en su absorción bruta. El Bajío-Occidente (Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) generó la mayor baja con 54.85%, al pasar de 154,687 m2 en el 2Q 2019 a sólo 69,837 m2 en el 2Q 2020. 

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Por su parte, la región Norponiente (Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana) presentó una disminución de 47.31%, al sólo absorber 137,152 m2. 

Mientras que el Noreste (La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo) tuvo la menor baja en demanda de espacios industriales, al sumar 145,251 m2 con una caída  de 14.61%; destacando que fue la región con mayor absorción bruta.

En la región Centro (Ciudad de México, Hidalgo, Puebla), únicamente el mercado de Ciudad de México tuvo absorción bruta en 12 transacciones inmobiliarias para actividades logísticas que sumaron 142,078 m2, pero fue 28.14% inferior respecto al 2Q 2019.

Respecto al mercado en en ciertos estados en particular, Querétaro y Guadalajara tampoco tuvieron un buen trimestre registrando disminuciones de 75.23% y 40.21%, respectivamente, al sólo tener un par de transacciones de renta. 

Asimismo, Tijuana y Monterrey alcanzaron absorciones de 80,429 m2 y 86,984 m2, respectivamente, por lo que su demanda cayó 47.81% y 27.59%. 

Sólo los mercados de Ciudad Juárez y Guanajuato tuvieron números positivos en este indicador, este último logró  un crecimiento de 20.38% anual con 38,322 m2 en 9 transacciones para actividades de manufactura; por su parte, Ciudad Juárez tuvo un alza de 3.35%.

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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