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Industria

¿Se han detenido las inversiones en Nuevo León?

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¿Las negociaciones del TLCAN o la incertidumbre electoral ha pesado en la llegada de nuevas inversiones? Cushman evalúa el desempeño de uno de los principales mercados industriales del país: Nuevo León.

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José Luis Rubí/ Cushman & Wakefield

Los temas políticos, así como los económicos asociados con la renegociación del TLCAN han tenido un impacto limitado en los proyectos de Nuevo León. De acuerdo con la Secretaría de Economía y Trabajo estatal, habrá una expansión en 2018, incluyendo la llegada de empresas y la consolidación de inversiones que han estado en curso desde 2017.

El interés por invertir en Nuevo León ha crecido, debido a la demanda de las empresas en conseguir proveeduría local, por cuestiones estratégicas. Esto ha elevado salarios, la oferta de empleo y la matrícula de estudiantes en programas técnicos.

La Subsecretaría del Trabajo estatal estima que se generarán 95 mil empleos en el año, mientras que CAINTRA espera que la economía de Nuevo León crezca 3.6 % en 2018. Ello sumado a estabilidad macroeconómica, y un tipo de cambio en un nivel competitivo son factores que apoyan el crecimiento económico, además de la inversión que se espera siga llegando al Estado.

Mercado dinámico

Durante el trimestre se observó una actividad de arrendamiento mayor al millón de pies cuadrados, esto refleja un desempeño de magnitud considerable, 35.6% superior a la del mismo trimestre en el año anterior. La tasa de disponibilidad se mantiene estable, con un crecimiento moderado que la ubica en 6.1 por ciento.

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Los precios de salida se mantienen en un nivel altamente competitivo, sobre todo al considerar las cotizaciones en dólares americanos; su crecimiento anual de 5.7% es inferior al promedio observado en los principales mercados inmobiliarios industriales del país.

Diversos proyectos están programados para entregarse en el transcurso de 2018, por lo que el inventario seguirá creciendo. Existen 2.6 millones de pies cuadrados en construcción, de los cuales 41% se ubican en el submercado Apodaca. Históricamente el inventario en Nuevo León se ha absorbido con rapidez, en un periodo inferior a un año.

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Perspectivas

La fuerza laboral, infraestructura y ubicación estratégica de Nuevo León, seguirán siendo un aliciente para las grandes corporaciones que decidan expandir operaciones o invertir en México. El principal mercado del noreste del país continuará su expansión.

Por José Luis Rubí, Líder del área de investigación de mercados en México / Cushman & Wakefield

Este artículo apareció originalmente en la versión impresa, edición 108. Consúltalo completo aquí  http://inmobiliare.com/inmobiliare-108/

Industria

1T2021 registra aumento de inventario industrial Clase A y B: Colliers International

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El mercado inmobiliario industrial continúa mostrando signos positivos al inicio de 2021, sector que mostró un crecimiento exponencial durante 2020, derivado de la pandemia por Covid-19.

De acuerdo con Colliers International Ciudad de México, al finalizar el primer trimestre del año, el inventario total industrial clase A y B fue de 25 millones de metros cuadrados. De los cuales 12 millones corresponden al inventario Clase A y el resto (13 millones) al inventario Clase B.

Asimismo, detalló que durante este trimestre, se incorporaron 10 inmuebles al mercado clase A, los cuales añadieron una superficie de más 140 mil metros cuadrados (m²) al inventario.

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Tomada de Pixabay

En cuanto a la disponibilidad reportada en naves clase A, fue superior al 6 por ciento. Actualmente, se registra una disponibilidad superior a los 740 mil metros cuadrados. Los submercados que presentaron mayor disponibilidad de naves fueron: el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), Toluca – Lerma y Tlalnepantla.

De igual forma, la compañía indicó que al primer trimestre de 2021 se registraron más de 280 mil m² de transacciones de espacios clase A en los nueve submercados principales de la Ciudad de México y área metropolitana. Lo que representa una cifra similar a lo registrado en el 1T 2019. 

La mayor actividad de mercado acumulada clase A por submercado, fue en el corredor CTT, seguido de Tlalnepantla, Toluca – Lerma y Norte.

Mientras que los rangos de precios de lista en renta mensual para naves A y B oscilan entre los US$3.0 y US$7.6 por m² , respectivamente.

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