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Vivienda

Se han otorgado más de 360 mil apoyos directos para vivienda en lo que va del 2020

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Durante la conferencia matutina del Presidente Andrés Manuel López Obrador, el Titular de la SEDATU, Román Meyer Falcón, dio a conocer que en lo que va del 2020 se han puesto en marcha 363 mil 855 acciones de autoproducción de vivienda en estados del centro y sur del país. 

“Para atender dicho rezago, el Gobierno de México, en coordinación con instituciones como Infonavit y Fovissste, ha puesto en marcha al día de hoy, 363 mil acciones de autoproducción por un monto de inversión de 21 mil millones de pesos y nos estamos concentrando en los estados donde se ha presentado el rezago; estamos atendiendo las zonas históricamente olvidadas en materia de vivienda”. 

Román Meyer Falcón

Asimismo, el funcionario comentó que de los 34 millones de vivienda que existen en el país, 9.4 millones presentan algún tipo de rezago y de este, 78% se relaciona con el uso de materiales precarios en la construcción; 19% con el hacinamiento y 2% con problemas de drenaje. 

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Entre las acciones que se necesitan para atender este rezago, Meyer Falcón destacó que tienen que ver con un tema de ampliación o mejoramiento de vivienda; particularmente en estados del centro y sur del país como Campeche, Chiapas, Guerrero, Oaxaca, Tabasco y Veracruz. 

Además, indicó que las estrategias de autoproducción de la Secretaría se concentran en tres programas: Programa Nacional de Reconstrucción (PNR), que atiende a las familias que fueron afectadas por los sismos de 2017 y 2018 y a través del que se realizan 12 mil 327 acciones y el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) en dos vertientes: a través del Programa Emergente de Vivienda (PEV), con el que ya se realizan 165 mil 695 acciones y con el Programa de Vivienda Social (PVS), que registra 14 mil 972 acciones. En total, los tres programas tienen una inversión de 12 mil 768 millones.

Por su parte, el subsecretario de Ordenamiento Territorial, David Cervantes Peredo, explicó que los subsidios que se han otorgado a través de los programas antes mencionados han sido de manera directa y sin intermediarios, en 225 municipios de 17 entidades federativas y suman 192 mil 994 acciones. 

“A la fecha, se han concluido más de 10 mil acciones, en estos momentos tenemos en proceso 47 mil acciones; es decir, 47 mil familias están llevando a cabo acciones de ampliación, mejoramiento o vivienda nueva; por eso es tan importante cuidar que no haya abuso en el costo y la venta de materiales”. 

El titular de FOVISSSTE, Agustín Rodríguez, informó que de abril a la fecha, se han otorgado  un total de 7 mil créditos directos, lo que equivale a 7 mil millones, y se han generado 116 mil empleos en todo el país. 

Y el director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, comunicó que en lo que va del año se han entregado 415 mil 652 créditos; 195 mil 212 para la adquisición de una vivienda y 120 mil 440 para mejoras y ampliación.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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