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Industria

Se mantiene demanda de espacios industriales en el 1Q-2020

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Los efectos de la pandemia del coronavirus  todavía no están reflejados en la demanda de espacios industriales en el 1Q-2020, debido a los procesos inmobiliarios activos, sin embargo, en los siguientes trimestres podría haber afectaciones en los fundamentales inmobiliarios; así lo dieron a conocer la plataforma de data inmobiliaria, Datoz.

De acuerdo con el reporte de la empresa la demanda de espacios industriales en el país apenas tuvo un crecimiento anual de 1.15% durante el primer cuarto de 2020, esto al sumar una absorción bruta de 928,188 m2 de área neta rentable (ANR), donde las regiones Centro, Bajío-Occidente y Noreste mantuvieron los mismo niveles.

Asimismo, los mercados de Ciudad de México (CDMX), Monterrey, Guadalajara, Tijuana y Querétaro concentraron el 80% de la absorción bruta. CDMX lideró la absorción con 263,951 m2, seguido por Monterrey y Guadalajara con 186,565 m2 y 121,418 m2, respectivamente.

Sergio Mireles, socio-fundador de Datoz, señaló que “típicamente los primeros meses del año son anémicos en absorción bruta, pero el impulso de la logística ayudó a mantener la demanda de espacios industriales en la región Centro, mientras que el Bajío-Occidente y el Noreste se vieron beneficiados por la ratificación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC)”.

Centro

El Centro fue la región del país con mayor absorción bruta, al acumular 267,716 m2, impulsada por el mercado de CDMX que sumó 263,951 m2 para actividades logísticas. Sin embargo, la baja absorción en Hidalgo y Puebla provocó que la región tuviera una caída anual de 10.78% durante el 1Q-2020 en este indicador.

La tasa de disponibilidad de la región se ubicó en 6.37%, mientras que CDMX alcanzó 7.40% -la máxima tasa para este mercado-. Esto por la débil absorción de los últimos trimestres y el aumento en el inventario, que en la región alcanzó 16.8 millones m2 y en CDMX 13.0 millones m2.

Sólo CDMX tuvo inicios de construcción en la región con 238,578 m2, lo que significó un crecimiento de 61.36% anual.

Bajío-Occidente

La región Bajío-Occidente tuvo un aumento en su absorción bruta de 40.27%, al sumar 267,716 m2, de los cuales 121.418 m2 fueron demandados, principalmente, para actividades logísticas en Guadalajara. Mientras que Querétaro tuvo una absorción bruta de 80,961 m2 y Guanajuato 60,803 m2, ambos mercados tuvieron una recuperación debido a la ratificación del T-MEC.

La tasa de disponibilidad en la región fue de 6.30%, mientras que en Guadalajara fue de 6.30%, en Querétaro de 7.25% y en Guanajuato de 8.02%.

La región Bajío-Occidente tuvo inicios de construcción por 119,393 m2, 62.49% menos que el mismo trimestre de 2019. Querétaro fue el mercado con más inicios de construcción con 62,091 m2, seguido por Guadalajara con 38,483 m2.

La región cerró el 1Q-2020 con un inventario de 21.6 millones m2. Guanajuato es el mercado más grande con 5.9 millones m2.

Noreste

La región Noreste tuvo una absorción bruta de 234,032 m2, lo que representó un crecimiento de 23.27% anual. Monterrey fue el mercado con mayor demanda, ya que acumuló 186,565 m2 para actividades de manufactura, principalmente.

La tasa de disponibilidad de la región fue de 6.86% y la de Monterrey se situó en 7.82%.

El Noreste tuvo un alza de 33.13% en sus inicios de construcción, al sumar 159,660 m2, de los cuales 131,473 m2 fueron en Monterrey.

El inventario de la región al 1Q-2020 fue de 23.2 millones m2. Monterrey es el mercado más grande de la región y el segundo del país con 11.5 millones m2.

Norponiente

La región Norponiente cerró el primer cuarto de 2020 con una absorción bruta de 160,383 m2, 32.82% inferior al mismo periodo de 2019. Tijuana fue el mercado con mayor absorción, con 93.991 m2 para actividades de manufactura, principalmente.

La tasa de disponibilidad de la región fue la más apretada del país con 5.43%. La tasa de Tijuana se ubicó en 5.05%, mientras que la de Ciudad Juárez en 6.52%.

El Norponiente tuvo inicios de construcción por 42,015 m2, lo que significó una caída de 77.18% anual y fue la menor cifra del país. Ciudad Juárez fue el mercado con más inicios de construcción con 36,356 m2.

El inventario de la región cerró el 1Q-2020 con 19.3 millones m2. Tijuana es el mercado más grande con 6.6 millones m2, seguido por Ciudad Juárez con 6.2 millones m2.

Nota: Las regiones del mercado inmobiliario industrial se dividen en Centro (Ciudad de México, Hidalgo, Puebla), Bajío-Occidente (Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí), Noreste (La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo) y Norponiente (Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana).

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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