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Negocios

Se reactiva al 50% el Centro Histórico de la CDMX

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En el marco de la reapertura de algunas actividades económicas, el gobierno de la Ciudad de México anunció que el Centro Histórico (CH), punto importante de desarrollo económico, se sumará a este proceso de reactivación con sus 27 mil comercios.

Al respecto, Rosa Icela Rodríguez, Secretaria de Gobierno de la capital comentó que, “Avanzar hacia la recuperación de las actividades normales implica, el reto de disminuir la afluencia de personas y las aglomeraciones, por eso se ha hecho un trabajo interinstitucional, que permite la reapertura gradual y ordenada a partir del martes 30 de junio, con todas las medidas sanitarias”.

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La estrategia se compone de cuatro ejes:

  1. La reapertura gradual y ordenada de actividad económica, en esta etapa la operación será del 50% con un esquema en el que los locales número pares abren lunes, miércoles y viernes, mientras que los non aperturan martes, jueves y sábado; alternando cada semana. En un horario de 11 de la mañana a las 17 horas, con estrictas medidas de seguridad sanitaria.
  1. Calles para la sana distancia, ya que de cada 100 personas que llegan al centro de la ciudad el 80% lo hacen en transporte público, por lo que se necesita más espacio para el tránsito peatonal, lo que permitirá que se camine en un solo sentido sin aglomeraciones. Por ello, el gobierno capitalino habilitó 30 calles peatonales emergentes –con las que suman 43 en total– y 12 más serán flexibles, es decir, la mitad del arroyo se destinará exclusivamente para los transeúntes.
  1. Medidas de protección a la salud, que implica la implementación de protocolos con una clara organización, señalética e instalaciones seguras.
  1. Uso adecuado del espacio público, con el planteamiento que los más de 6 mil vendedores en la vía pública trabajen dos días a la semana en zonas y calles previamente establecidas, respetando medidas específicas para el cuidado de la salud y la zonas distancia. Por lo cual el perímetro se ha dividido en tres: Zona Norte (jueves y sábados) del eje 1 norte a San Ildefonso; Zona Centro (martes y viernes) de San Ildefonso a Venustiano Carranza; y la Zona Sur (lunes y miércoles) de Venustiano Carranza a Nezahualcóyotl.

Negocios

Un vistazo a la economía estadounidense para inversores astutos… y en busca de oportunidades comerciales

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¿Cómo van los préstamos comerciales y residenciales durante la pandemia?

Residencial

El nuevo año comienza con muy pocos cambios en la tasa de incumplimiento residencial, debido a la oratoria en ejecuciones hipotecarias y desalojos residenciales que fue extendida por Fannie Mae hasta el 31 de marzo de este año. Una vez que este período de prórroga concluya, se espera una avalancha de ejecuciones y desalojos.

Los préstamos de viviendas uni-familiares observan una mora del 7.65%, incluyendo préstamos aplazados, la más reciente actualización de esta cifra es a noviembre de 2020. La tasa actual de préstamos en prórroga es de 5.53 por ciento, cabe señalar que la información de préstamos en mora no estaba disponible al momento de esta publicación.

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Comercial

La probabilidad de incumplimiento comercial para todos los bancos de esta rama es del 5.4 por ciento. Un dato importante es que el 3.4% de estos préstamos en retraso ya pasan los noventa días y es esta cartera de préstamos hipotecarios la que usualmente termina en ejecuciones.

Las propiedades hoteleras continúan en el ojo del huracán. Representan el mayor número de préstamos en atraso, 24% de estos préstamos comerciales han sido dirigidos al servicio de administradores especiales (special servicing). Entidades prestatarias están ofreciendo acuerdos de indulgencia a sus dueños, pero no hay datos confiables sobre la cifra total. La predicción sobre la tasa de incumplimiento se mantendrá elevada por los próximos meses. Se estima que un importante número de hoteles han sido vendidos por una fracción de su deuda.

Préstamos minoristas registran una tasa de incumplimiento del 17.20% durante el mes de diciembre. Nuevamente los acuerdos de alivio pueden estar escondiendo los indicios de peligro en la economía real a corto plazo. Este alto porcentaje se mantendrá elevado a mediano plazo.

Préstamos de propiedades de oficinas comerciales observan una tasa de mora del 2.71% para diciembre. Por ahora esta tasa es baja, aunque asumimos que aumentará una vez caduquen los incentivos ofrecidos por dueños de estas propiedades y/o los inquilinos decidan abandonar los espacios rentados.

Viviendas multifamiliares observan un tasa de special servicing de 2.9% para diciembre, una reducción importante en comparación con las últimas cifras publicadas. Este es otro indicador que esperamos cambie abruptamente una vez terminen las ayudas gubernamentales y cesen las moratorias. Sin embargo, las ventas de viviendas multifamiliares han marcado una nueva pauta en el mercado inmobiliario. Pareciera que los fondos institucionales están siendo dirigidos al sector industrial y multifamiliar, ya que estos se muestran inmunes a los males que aquejan al sector comercial inmobiliario.

El sector industrial muestra ser el más resiliente, con una tasa de special servicing del 1.22%, un ligero aumento comparado con el mes de noviembre. Este sector muestra mejoras y supera el desempeño de otros bienes.

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Fuente: Trepp ‘s January 2021 historical Commercial Mortgage Back Securities (CMBS) Report

El mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) aún navega en aguas turbulentas. Los activos minoristas y hoteleros continúan moviéndose al servicio de administradores especiales (special servicing), quienes lidian con créditos morosos o vencidos.

Los fondos de inversión libre siguen deshaciéndose de sus activos CMBS, debido al colapso de hoteles, oficinas y centros comerciales ante una economía en contracción.

Un número de inmuebles hoteleros y de oficinas fueron subastados en los últimos meses. Esta tendencia aumentará.

Por: Element Fin Group

Este es un fragmento del artículo Un vistazo a la economía estadounidense para inversores astutos… y en busca de oportunidades comerciales de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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