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Industria

¿Se verá afectada la construcción de vivienda una vez terminada la emergencia sanitaria?

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Hace unos días, la Secretaría de Salud (SSA) declaró emergencia sanitaria a México por la pandemia del Coronavirus (Covid-19), esto tuvo como consecuencia que el Gobierno Federal decretara la suspensión inmediata de las actividades no esenciales en los sectores público, privado y social, como estrategia para combatir el virus. 

Javer, constructora de vivienda de interés social en México, informó en comunicado que detener los trabajos no esenciales podría perjudicar la industria del desarrollo de hogares, aunque se haya levantado la suspensión de actividades, ya que existirán tres puntos importantes en este tema:   

1.- Escasez de la mano de obra inmediata para el desarrollo y construcción de proyectos. 

2.- La cadena de suministros de materiales podría verse mermada. 

3.- La obtención de permisos y licencias necesarias para llevar a cabo obras de construcción podría demorar más tiempo de lo ordinario. 

En cuanto a la comercialización de vivienda, Javer prevé una afectación de la demanda de inmuebles en los siguientes meses, debido a la situación económica y el desempleo que se vive. 

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Asimismo, declaró que al no encontrarse la edificación de casa habitación como una actividad esencial, la compañía ha tenido que disminuir los trabajos de construcción que venía desarrollado. Esto tiene como resultado una afectación directa tanto en la comercialización y escrituración de vivienda, manteniendo un inventario mínimo. 

Ante la situación de incertidumbre, en Javer “hemos adoptado ciertas medidas para la contención y reducción de gastos no esenciales, como la reducción del salario de manera voluntaria por parte de los niveles ejecutivos de la Compañía por los siguientes dos meses, así como controlar las inversiones de capital durante el periodo que dure la contingencia sanitaria”.

Cabe señalar que a pesar de implementar estas acciones y medidas, a la fecha la compañía notificó que no puede cuantificar la magnitud de los efectos que la pandemia, ni las medidas adoptadas por las autoridades en las jurisdicciones en las que opera, puedan tener en su negocio, liquidez, resultados de operación o situación financiera.

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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