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Industria

Sector financiero e inmobiliario estables para emprender crecimiento en 2021: BIM

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El 2020 ha sido un año lleno de muchos retos para el sector financiero e inmobiliario, sin embargo, pese al contexto Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) se muestra optimista y se prepara financieramente para seguir promoviendo el crecimiento ahora que inicie el 2021.

Aunque la pandemia ha significado un desequilibrio en diversos aspectos, cifras acumuladas de INEGI de enero a agosto de 2020, señalan que la derrama económica de la industria de la construcción es de más de 83 mil millones de pesos, y enfocados en la edificación es de 68 mil millones de pesos.

Fuente: INEGI

Respecto a la situación actual y lo que viene para el próximo año, el presidente y Fundador del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano, Víctor Manuel Requejo, señala: “El mayor reto de la banca e instituciones financieras para cerrar el 2020 es conservar la estabilidad financiera al cierre del ejercicio, sin mayores alteraciones en su estructura, buscando que el año próximo el servicio no decaiga”.

Se estima que, en promedio, desde 2018, la industria de la construcción ha representado el 6.6% del Producto Interno Bruto Nacional, pero en el último trimestre de este 2020, esta cifra ha llegado a 5.3%.

Fuente: INEGI

Al respecto, Víctor Manuel Requejo comenta: “El sistema financiero e inmobiliario no perderán estabilidad, quizá algunas instituciones resulten más afectadas que otras y habrá quien tenga menos fortaleza para soportar el incremento de la cartera vencida. El sistema seguirá estable, fuerte y con recursos para emprender el crecimiento desde el primer semestre del 2021, buscando recuperarse de las posibles pérdidas habidas en este ejercicio 2020.”

Datos de la Conavi indican que de 2015 al 2019, aproximadamente cada año los organismos de vivienda, incluyendo la banca generan créditos para 436 mil viviendas. BIM por su parte ha financiado en promedio 15 mil quinientas viviendas al año en este mismo periodo y este año se espera cerrar con una cifra cercana a las 10 mil viviendas.

“Veo las cosas positivas, para las instituciones y para el país, con frenos y arranques, pero yo creo que todo va para adelante poco a poco”, finalizó Víctor Manuel Requejo.

Este 2020 BIM tuvo un presupuesto para colocación de créditos de 6 mil 160 millones de pesos y a septiembre se ha colocado un total de 4 mil 40 mdp. Mientras que el presupuesto considerado para 2021 será de 7 mil 926 millones de pesos, con lo cual Banco Inmobiliario buscará seguir apoyando a desarrolladores inmobiliarios del país y seguir promoviendo el desarrollo de vivienda.

Industria

CDMX y área metropolitana principales receptores de empresas logísticas: CBRE

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La llegada del Covid-19 ha propiciado un cambio en los hábitos de consumo, lo que ha impulsado la demanda de nuevos espacios logísticos, principalmente de centros de distribución de última milla. De acuerdo con el Reporte Inmobiliario Industrial de CBRE al tercer trimestre de este año, el mercado inmobiliario industrial de la CDMX y la zona metropolitana presentan un balance positivo general.  

La Ciudad y su área metropolitana se consolidan como principal receptor de empresas con vocación logística. Al cierre del trimestre, se sumaron 71 mil m2 al inventario, situándose en 9,0 millones de m2, es decir, un incremento del 2.9 por ciento.

El incremento en el inventario se localiza principalmente en zonas de reconversión industrial, derivado de la demanda de espacio para e-commerce, tanto de centros de distribución de gran volumen como de los de última milla.

“CBRE trabaja de cerca con sus clientes para adaptar sus centros de distribución y para adecuarlos al e-commerce y la entrega a domicilio, hemos visto que algunas de nuestras propiedades en venta o en renta en las zonas industriales más cercanas a la CDMX, empiezan a despertar mucho interés por parte de los desarrolladores e inversionistas”, comenta Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y Logística para CBRE.

La tasa de vacancia se situó en 5.3%, por debajo del mismo periodo del año anterior, que fue de 5.7%, impulsado por la nueva oferta. Esta última se localiza principalmente en el nuevo submercado Nororiente (Gustavo A. Madero) y Suroriente integrado por Ixtapaluca, Ecatepec y Chalco, que han sumado inventario para recibir inquilinos de logística.

La construcción ascendió a 354 mil m2, un incremento del 49% con respecto del 3T de 2019. La reactivación de la construcción, luego de ser declarada actividad económica esencial propició que se reanudaran las obras en proyectos con fecha de entrega prevista para la primera mitad del año, reprogramando la misma a finales de este año y principios de 2021.

La absorción bruta ascendió a 700 mil m2, 4% menor a la cifra reportada en el 3T de 2019, concentrado en el corredor de Tepotzotlán, con el 39% de las operaciones, seguido de Cuautitlán con el 32% y Tlalnepantla con 20%, sumando entre los tres cerca de 172 mil m2.

“El tercer trimestre de 2020 cierra con buenas perspectivas en cuanto a la recuperación, al reanudarse las actividades de construcción y la continua llegada de nuevos inquilinos del sector logístico, que vive una expansión exponencial y una demanda cada vez mayor de espacio”, finalizó Francisco Muñoz.

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