Industria
Sector Inmobiliario ¿afectado por la renegociación del TLCAN?
El sector de bienes raíces no se verá afectado con la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte –TLCAN– o bien, sus implicaciones serían mínimas, esto de acuerdo con la firma de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE. La firma expone que el panorama no parece estar inquietando de una forma dramática al sector manufacturero como para que haya una disminución en la demanda de espacios o una reubicación de producción fuera de México.
Sergio Pérez, CBRE México
De igual modo, tampoco anticipan que los cambios derivados de esta negociación tengan un impacto que supere las virtudes con las que cuenta México, con una población capacitada, a buen precio y con un bono demográfico en años por venir. CBRE espera que, en todo caso, los cambios sean positivos, pensando en fomentar la participación de instituciones financieras para que sean más competitivas en el país, inyectando nuevos capitales y generando un motor más de desarrollo a precios competitivos.
“Nosotros desde este punto inmobiliario que es el que nos atañe somos bastante optimistas de lo que va a resultar y cómo se está manejando, los tiempos que se están marcando y las actitudes que se están tomando, en términos generales vemos que va caminando bien, vemos que el ‘fast track’ es súper positivo, el mercado lo ha ido leyendo bien tanto en los mercados en general como de valores y como de inmobiliario”, precisa Sergio Pérez, vicepresidente senior de Soluciones Empresariales de CBRE México.
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Detalla que sin bien, el anuncio de una renegación del TLC, incitó una baja en la velocidad de absorción en el tema industrial principalmente, el nivel de confianza de los inversionistas ha regresado de manera firme, al grado de que para el primer trimestre de este año la absorción industrial nacional se encuentra prácticamente a la par y en comparación con la del año pasado. “Esto ha sido por dos efectos, uno porque el nivel de preocupación de que se cancelara el tratado bajó muchísimo y dos, por el tipo de cambio, el tipo de cambio nos dio una posibilidad de competir internacionalmente muy fuerte entonces se balancea una cosa con la otra”.
Pérez explica que el freno de proyectos nuevos de inversión en cuanto plantas de manufactura sigue a toda velocidad luego de que a partir de marzo estas se han venido destrabando y el tema inversión ha alcanzado su ritmo normal, resalta la evolución de México en el sector manufacturero que lo mantiene a la cabeza de toda América Latina y donde sobresale el trabajo realizado en CBRE México, “ya somos fábrica de tecnología, México trae un desarrollo de patentes y de servicios muy fuertes lo que puede pasar es que mucho talento se centralice en procesos de ingeniería, hay muchos de estos procesos en Querétaro de industria aeroespacial o al norte industria automotriz con empresas internacionales.”
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Una de las recomendaciones u oportunidades que el representante de CBRE apunta es la de jalar inversiones y atacar otros mercados como el asiático y el europeo, siendo que México es un país con acuerdos comerciales en todo el mundo. En conclusión, para Pérez la absorción se mantiene estable en el tema de oficinas con un efecto de sobreoferta que le dará dinámica al mercado, al igual que el tema de retail por el efecto de consumo interno.
Texto Danane Herrera; Entrevista Catalina Martínez
catalina.martinez@inmobiliare.com
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