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Industria

Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con nuevo acuerdo bilateral: CBRE

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Ante los acuerdos y desacuerdos que se han dado entre los gobierno de México, Estados Unidos y Canadá frente al Tratado de Libre Comercio de América del Norte –TLCAN-, Yadira Torres Romero, directora de Investigación de Mercados de CBRE México, aseguró  que el mercado inmobiliario será el más beneficiado con el nuevo acuerdo comercial entre los primeros dos países.

De acuerdo con su información, para el próximo año se podría ver un incremento del 25% en el número de empresas que hacen nuevas expansiones e inversiones. Sin embargo, en regiones manufactureras-exportadoras como el noreste del país y el Bajío los aumentos podrían llegar hasta el 40%, debido a la cantidad de proyectos detenidos por la incertidumbre de las negociaciones.

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Imagen de archivo

Los puntos clave donde se ven beneficiadas las inversiones son definitivamente el mercado inmobiliario industrial y el de capital.

Según estimaciones de CBRE, una vez confirmado el nuevo acuerdo, la cláusula para revisarlo cada seis años y la posibilidad de renovar por otros 10 años, daría la oportunidad a empresas de planear a mediano y largo plazo su producción en la región norteamericana.

  “Será más un momento de planeación que de cautela. Ya que las inversiones que estuvieron detenidas son las que se hacen en un horizonte de mediano a largo plazo. Y desde luego, una mayor certidumbre y claridad de las nuevas políticas del nuevo gobierno incentivarían la inversión”, destacó Lyman Daniels, presidente de CBRE México.

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Yadira Torres Romero, directora de Investigación de Mercados CBRE México. Lyman Daniels, presidente de CBRE México.

“Otro aspecto clave del cambio de señal en el mercado, es que la industria manufacturera podría retomar el siguiente año su papel como motor de la demanda inmobiliaria industrial. Lugar que, durante todo el período de negociación del TLCAN, tomó la industria de la logística y distribución. Sin duda, se renueva la confianza y eso impulsa a los dos segmentos que fueron los más afectados por la incertidumbre”, finalizó Lyman Daniels.

Por Mónica Herrera

Industria

Sector industrial muestra cifras alentadoras durante el 1T2021: Datoz

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A pesar de la recesión económica que devino con el Covid-19, el primer trimestre del 2021 muestra cifras alentadoras para todo el sector industrial según Sergio Mireles, CEO de Datoz. Primeramente, muchas zonas de alta producción y consumo han aumentado sus metros cuadrados en inventario total o por lo menos no lo han bajado. 

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Asimismo, ciertas entidades han invertido mucho en la construcción de inmuebles, Saltillo ha construido 250% más metros cuadrados que el año pasado, a este le sigue Tijuana con 57% y Saltillo con 47 por ciento

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Por otro lado, la confianza en la producción mexicana ha aumentado, pues, la tasa de disponibilidad, que hace referencia al tiempo de funcionamiento que mantiene un sistema operativo, ha subido en varias zonas productivas

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La absorción bruta acumulada, es decir, el cambio ocupacional de los inmuebles durante los primeros tres meses del año ha visto un crecimiento considerable a excepción de algunas zonas de la república federal. 

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Es importante mencionar que las construcciones industriales, que pueden ser desde fábricas hasta bodegas, han cambiado su giro. Un ejemplo de esto es que existe hoy en día una gran cantidad de sitios que se compran o rentan únicamente para almacenar mercancías; este fenómeno deriva del auge del ecommerce con la pandemia

Como es de esperarse, con el aumento de la demanda los precios se disparan, el precio de la renta por metro cuadrado se ha elevado desde 1% como en el caso de Hermosillo, hasta 35% con en la zona de La Laguna

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En enero, febrero y marzo se compraron o rentaron más de 1 millón 13 mil metros cuadrados para usarse en el sector industrial, el 68% de ellos se dividen en Monterrey, Guadalajara, CDMX, Tijuana y Ciudad Juárez. El crecimiento y la reactivación económica, de acuerdo con los estudios de Datoz, irán incrementando a lo largo del año gracias a la nueva demanda de bodegas que el ecommerce ha generado y por el T-Mec.

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