Por Andreina Castro
El sur de Florida ha experimentado un fuerte crecimiento demográfico, laboral y salarial, lo que refuerza aún más su posición como zona privilegiada para la inversión inmobiliaria. La ciudad se ha beneficiado especialmente de la migración tanto de empleos bien remunerados como de empleados altamente cualificados desde la pandemia.
En agosto de 2024, Miami experimentó el mayor crecimiento del empleo en el sector privado entre las principales áreas metropolitanas de Florida, con un aumento del 2.9%, añadiendo 33,300 puestos de trabajo, en comparación con la media nacional del sector privado del 1,4 por ciento. En el aspecto residencial, a medida que hay menos oferta de nuevas promociones y se ve un cambio en la dinámica del mercado, el sector inmobiliario de Miami presenta oportunidades únicas para los inversores que buscan sacar partido de una oferta limitada en zonas de gran demanda. Lo que pone el foco en que los proyectos en curso destaquen en el mercado, ofreciendo atractivas oportunidades de inversión.
Localización como base de la inversión
El sur de la Florida está dividida por distintas zonas que han visto recientemente un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario de residencias y en la revitalización de la economía, los inversores buscan una propiedad que no solo se ajuste al precio, sino que además, la ubicación sea clave para aquellos que desean diversificar su patrimonio en el país.
Brickell-Wall Street South
Según los datos del Censo de 2022, Brickell, sigue siendo la zona con mayores ingresos de la parte centro de Miami.
Brickell fue escogido como uno de los mejores lugares para vivir, es conocido como “Wall Street South” y “el distrito financiero del sur de Florida”, Brickell se ha convertido en un oasis paradisíaco en el corazón de Miami para inversores internacionales, empresarios y grandes compañías, como Microsoft y Citadel, de Ken Griffin. Según Blanca Commercial Real Estate, la superficie total de oficinas de clase A de la zona podría duplicarse en los próximos cinco años para satisfacer este interés, pasando de 4.7 millones de pies cuadrados a 9.7 millones de pies cuadrados.
Además Brickell cuenta con uno de los más grandes centros comerciales de la ciudad, restaurantes de último momento que son visitados por los artistas que vienen a Miami, también, inspirados por estas reubicaciones corporativas, los promotores residenciales de lujo también están creciendo para abastecer a la creciente demografía profesional de Brickell con una amplia selección de lugares transformadores para alojarse. Propiedades como The Residences at 1428 Brickell, 2200 Brickell, 888 Brickell, One Twenty Brickell Residences son algunas de las dinámicas y emergentes residencias que formarán parte de la reciente transformación de Brickell.
Un nuevo Downtown Miami
En el corazón de Downtown Miami, se ubica el Miami Worldcenter, un ambicioso proyecto de $4,000 millones que abarca 10 manzanas y es el segundo mayor desarrollo urbano de uso mixto en Estados Unidos. Este desarrollo cuenta con una creciente oferta gastronómica, comercial y cultural incluyendo Juvia, El Vecino Cigar Bar, Villa One Tequila; un concepto propiedad del cantante Nick Jonas, Savage X Fenty de Rihanna y el recién inaugurado Museo del Helado. Estas llamativas ofertas junto a su fácil acceso a los mayores centros de transporte de la ciudad, convierten a Miami Worldcenter en un destino altamente atractivo para los inversores.
Actualmente, existe una variada oferta de propiedades que atrae a todo tipo de inversor. Por ejemplo, JEM Private Residences está diseñada para quienes buscan lujo en el corazón de la ciudad, con propiedades exclusivas respaldadas por marcas de diseño de alto nivel. Por otro lado, proyectos como Flow House Miami ofrecen opciones accesibles para el inversor joven y extranjero, que valora un sentido de comunidad y bienestar, y desea estar conectado con sus vecinos y el entorno natural. Estas propiedades no solo diversifican el portafolio de inversión, sino que ofrecen un retorno de inversión sólido, haciendo aún más atractivo invertir en zonas emergentes que, con el tiempo, verán una significativa revalorización.
El nuevo distrito de arte: The Arts and Entertainment District
The Arts and Entertainment District, que conecta el centro de Miami con Edgewater, está emergiendo como un vecindario vibrante con una mezcla cultural única. Es un vecindario amigable para peatones que ofrece fácil acceso al Bayfront Park, Adrienne Arsht Performing Arts Center, Pérez Art Museum y el espacio verde de 33 acres llamado “The Underdeck”, así como fácil conectividad al resto del sur de Florida a través del Metromover y Brightline.
Uno de los proyectos destacados en este distrito es 14 ROC, una torre elegante de 283 condominios de lujo con una selección curada de residencias urbanas con restricciones de alquiler flexibles y una suite completa de amenidades.
Este vecindario no solo ofrece una mezcla cultural única, sino que también está atrayendo a inversores que desean ser parte de un ambiente dinámico y creativo.
Vive en una Isla dentro de la ciudad: Bay Harbor Islands
Compuesta por dos pequeñas islas frente a Bal Harbour, Bay Harbor Islands abarca menos de media milla cuadrada de tierra y se presenta como un atractivo destino residencial gracias a sus impresionantes vistas de la Bahía de Biscayne y su cercanía a tiendas y restaurantes de lujo. La creciente demanda de propiedades en esta zona, junto con cambios en las normas de zonificación que limitan la altura de las construcciones, ha dado lugar a un entorno ideal para desarrollos boutique que atraen a aquellos que prefieren estar un poco más alejados del bullicioso núcleo de la ciudad. Algunos de los proyectos más destacados en este vecindario son La Baia North, La Maré y Solana Bay que ofrecerán a sus residentes un oasis de vida privada frente al mar, convenientemente situado a pocos minutos de los principales destinos de estilo de vida del sur de Florida.
Demografía de inversores
A pesar de que el sur de Florida siempre ha sido uno de los lugares más demandados para la compra de bienes raíces, la oferta que ofrecen estos nuevos vecindarios se posicionan como un factor clave que actualmente impulsa la oleada de inversores de América Latina en Miami, con un notable aumento de inversores provenientes de Colombia, Argentina, México, Brasil y Ecuador.
La ciudad ya no solo atrae a compradores de propiedades que buscan un mercado estable donde resguardar su capital, sino también a inversionistas que optan por mudarse a Miami para emprender nuevos proyectos, que van desde pequeños negocios hasta grandes desarrollos. Estas propiedades tienen un rango de precios variables empezando desde $450,000 hasta los $8,000,000, lo que convierte la ciudad en un lugar accesible para todo tipo de inversor.
Cerrando el 2024 con buenas expectativas para el 2025
A medida que se acerca el 2025, el mercado inmobiliario se beneficiará de una combinación de tipos hipotecarios a la baja, fuerte crecimiento económico y continuos cambios demográficos. Si bien las ventas de viviendas existentes siguen siendo altas, las perspectivas generales para 2025 son positivas, con un aumento de las ventas de viviendas, un incremento de los precios y una demanda sostenida de viviendas unifamiliares.
Para inversores y compradores de viviendas, el mercado inmobiliario de Miami ofrece un panorama prometedor lleno de oportunidades. Para Peggy Olin, Presidenta y CEO de OneWorld Properties, el sur de Florida, y en particular el área metropolitana de Miami, se ha convertido en uno de los mercados más codiciados por los compradores estadounidenses e internacionales. La vibrante escena cultural y gastronómica de Miami, su lujosa oferta comercial, el auge del sector financiero y su inigualable accesibilidad a través de vuelos internacionales y cruceros la convierten en un destino atractivo.
Desde la pandemia, Miami-Dade se ha convertido en un punto caliente para la reubicación de empresas debido a sus favorables condiciones fiscales y su idoneidad para el trabajo a distancia.
Estos factores han consolidado la posición de Miami como ciudad global, impulsando una extraordinaria revalorización del mercado en la última década.
En el mercado de condominios residenciales, hemos visto que los precios promedio casi se han duplicado desde 2018, lo que refleja un optimismo sostenido en el valor inmobiliario de Miami a medida que avanzamos hacia el nuevo año. Con más de 15 nuevos proyectos previstos para 2025, la transformación del horizonte de Miami está llamada a reforzar el lugar de la ciudad como destino de primer orden para la inversión inmobiliaria en todo el mundo.
Peggy Olin, presidenta y CEO de OneWorld Properties
