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Finanzas

Sectur y ABM otorgarán créditos al sector hotelero hasta por 30 millones de pesos

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Después de diversas solicitudes de apoyo realizadas por líderes de la industria turística mexicana, la Secretaría de Turismo, asociaciones del sector e instituciones financieras, anunciaron el “Programa de impulso al sector hotelero”, enfocado a las Mipymes hoteleras, agencias de viajes y servicios de transporte turístico.

Miguel Torruco Marqués, titular de la Sectur, detalló en videoconferencia, que el programa cuenta con un monto disponible de hasta 11 mil 400 millones de pesos para dar liquidez a las micro, pequeñas y medianas empresas de hospedaje que representan el 98.9% de la hotelería nacional. Asimismo, destacó el apoyo del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) y Nacional Financiera (Nafin) para la instrumentación del programa a través de la Asociación de Bancos de México (ABM).

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Los créditos bancarios estarán disponibles hasta el 31 de diciembre del 2020 y podrán ser solicitados por un mínimo de 220 mil hasta 30 millones de pesos, con seis meses de gracia y una tasa de interés máxima de 13.5% anual con plazo de hasta 60 meses.  

Por su parte, Humberto Hernandez-Haddad, subsecretario de Calidad y Regulación de la Sectur, señaló que el objetivo es poner a disposición  de los pequeños y medianos hoteles de México un financiamiento  para cubrir sus necesidades de capital de trabajo. “El sector hotelero de la República Mexicana representa 4.4 millones de empleos, 6% del total de la ocupación remunerada del país y un consumo turístico nacional de 173 mil 509 millones de dólares”.

Igualmente, apuntó que los intermediarios financieros son Banca Afirme, Banbajio, Banorte, Banregio, BBVA, Ve Por Más, Citibanamex, HSBC, Banca Miffel, Santander y Scotiabank.

Luis Niño de Rivera, presidente de la ABM, comentó que la cartera de créditos en la banca privada dedicada al turismo asciende a 151 mil millones de pesos, por que continuarán trabajando de la mano con Nafin y Bancomext en el uso de la plataforma existente para apoyar al sector. 

Entre los demás promotores del programa se encuentran la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), gobiernos estatales, la Concanaco-Servytur, el Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET), la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles (AMHM), y la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras (ANCH). 

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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