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Vivienda

Sedatu entrega títulos agrarios a ejidatarios en Oaxaca y Veracruz

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La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) llevó a cabo la entrega de títulos agrarios a ejidos y comunidades de Oaxaca y Veracruz, como parte de una campaña de entrega de documentos agrarios realizada en coordinación con el Registro Agrario Nacional (RAN), con el fin de que todas las acciones que los ejidatarios y comuneros realicen sobre sus tierras sean registradas.

Para llevar a cabo la entrega de los documentos estuvo presente Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, quien expresó que es parte del trabajo que la dependencia a su cargo encabeza para saldar la deuda histórica en la expedición de títulos agrarios.

En el próximo trimestre vamos a entregar, a nivel nacional, más de 170 mil títulos. En el caso de Oaxaca, se estarán entregando 11 mil 820 certificados y títulos de propiedad a 7 mil 878 ejidatarios y comuneros; y para Veracruz, estaremos entregando 9 mil 599 certificados y títulos de propiedad, favoreciendo a 7 mil 646 sujetos agrarios”.

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Asimismo, agregó que con la entrega de los 172 mil 399 certificados y títulos de propiedad, en beneficio de más de 300 mil sujetos agrarios de todo el país, se atenderá el 97% del rezago acumulado por años.

Ante esta entrega de títulos, el gobernador de Veracruz, Cuitláhuac García Jiménez, declaró que lo anterior es un acto de justicia para el pueblo veracruzano; y que el proyecto del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec mejorará la calidad de vida de las y los vecinos de la zona.

“La entrega de estos títulos agrarios a ejidos y comunidades tanto en Oaxaca como en Veracruz, deja muy clara la intención del corredor del Istmo de Tehuantepec, que es un proyecto regional, integral, que irá resarciendo el daño de tantos años de abandono y desdén hacia los ejidos y la propiedad comunitaria”.

Además de estos estados, la campaña llegará a los estados de Baja California Sur, Chiapas, Estado de México, Guanajuato, Hidalgo, Morelos, Nayarit, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Zacatecas y Yucatán.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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