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Vivienda

Sedatu firma convenio nacional por la vivienda sin intermediarios

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La Sedatu y Conavi, así como todas las instituciones vinculadas al sector de la vivienda (Infonavit, Fovissste, Insus, Fonhapo, SHF y SNC) llevaron a cabo la firma del convenio de colaboración para conjuntar voluntades, acciones, capacidades y recursos que tiene como objetivo coadyuvar en el diseño y ejecución de proyectos que promuevan, faciliten y fortalezcan la autoproducción. 

El convenio señala que se establecerán mecanismos de naturaleza jurídica, programática, financiera, administrativa, de fomento y comunicación para promover el ejercicio del derecho a una vivienda; además se informó que se creará un comité técnico y uno operativo. 

Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, comentó que la Política Nacional de Vivienda tiene como eje central reconocer las necesidades que un importante número de mexicanos tienen de acceder a una vivienda adecuada. 

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“El punto central es reconocer la necesidad de atender las 9 millones de acciones de déficit que tenemos a nivel nacional en materia de vivienda y que en su gran mayoría, entre 70 y  80%, se puede atender con acciones de autoconstrucción, esfuerzo que formalizamos hoy con la firma de este convenio que nos sujeta a llevar a cabo acciones muy puntuales”.

Román Meyer Falcón

Por su parte, Edna Vega Rangel, directora general de la Conavi, destacó que este convenio representa un avance sustancial en la consolidación del proyecto de nación de la administración; asimismo, agregó que el sistema de producción social de vivienda es la mejor alternativa para la población más necesitada. 

Esta estrategia tiene tres pilares básicos: el mismo concepto de autoproducción, los actores que intervienen como instituciones, beneficiarios, prestadores de servicios, universidades, y otros que tienen mucho que aportar para mejorar el modelo de autoproducción; además de los tres componentes que sustentan la propuesta: suelo, financiamiento y asistencia técnica”. 

Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, comentó que el acuerdo representa un paso necesario para avanzar en la tarea de proporcionar a la población las herramientas requeridas para ejercer su derecho al hogar que debe ser acorde a sus necesidades y preferencias en terrenos seguros y con servicios, mediante créditos y apoyos directos y sin intermediarios. 

También, mencionó “la plataforma nacional de autoconstrucción Decide y Construye, que derivará de este convenio marco, representa un gran trabajo de coordinación entre los organismos del sector vivienda para brindar nuevas opciones de domicilios a la población que más lo necesita y donde el Infonavit pondrá todos sus esfuerzos para continuar con su objetivo de poner a las y los trabajadores, su bienestar y el de su familia, al centro de todas sus decisiones, empezando por el sur-sureste de México”.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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