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Vivienda

Seduvi impulsará más de 50 proyectos de vivienda incluyente en los próximos meses

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La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), ha lanzado una plataforma para el registro de promoventes al Programa de Reactivación Económica y Producción de Vivienda Incluyente, Popular y de Trabajadores de la Ciudad de México (PREVIT).

El objetivo es impulsar la inversión y generación de empleos en el ramo de la industria de la construcción, así como hacer efectivo el derecho a la vivienda y la simplificación administrativa para la edificación. 

A partir de esta acción, se estima que podrán iniciar en los próximos 150 días, alrededor de 54 proyectos de vivienda incluyente y de trabajadores, los cuales, generarán poco más de 33 mil empleos directos y cerca de 5 mil 200 viviendas

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La secretaría indicó que todos los proyectos a registrarse en la plataforma, deberán desarrollarse dentro de los siguientes programas: Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, Norma para Impulsar la Vivienda para los Trabajadores Derechohabientes de INFONAVIT y FOVISSSTE, y Vivienda Popular y Social entre particulares y Servimet.

Asimismo, deberán atender la conformidad normativa en materia urbana, ambiental, de construcciones, características técnicas, ámbitos de aplicación, valores de venta y mercado objetivos. 

Por otro lado, para cumplir con el objetivo del PREVIT, se creó la Mesa de Seguimiento de Proyectos Constructivos de Vivienda Incluyente, Popular y de Trabajadores en la Ciudad de México, cuya función es acelerar e impulsar el inicio de la construcción de dichos proyectos. El programa consiste en dar seguimiento, revisar y simplificar los trámites que sean inscritos hasta el 31 de diciembre de 2020.

Las edificaciones no deberán rebasar los 15 mil metros cuadrados de construcción, y podrán iniciar obra en el momento en que ingresen el Registro de Manifestación de Construcción correspondiente, el cual deberán concluir conforme al seguimiento otorgado en la mesa.

“Los proyectos aprobados deberán cumplir con los criterios sociales, de medio ambiente, desarrollo urbano, movilidad, gestión de riesgo, arquitectónicos y técnicos, así como criterios de patrimonio cultural urbano”, estipula la convocatoria. 

La Seduvi comunicó a través de su página web, que los promoventes interesados en formar parte del programa deberán registrarse mediante el Sistema PREVIT. Estos podrán ser personas físicas o representantes legales promotores, quienes funjan como Director Responsable de Obra o como Perito en Desarrollo Urbano, Persona Prestadora de Servicios Ambientales, o la Tercera Acreditada. 

La plataforma fue diseñada en coordinación con las Secretarías de Administración y Finanzas, Medio Ambiente, el Sistema de Aguas de la Ciudad de México y Servicios Metropolitanos, y se puede acceder a ella a través del siguiente enlace: https://tics.finanzas.cdmx.gob.mx/previt/public/login.

Vivienda

Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

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La pandemia causada por el virus Covid-19 y sus nuevas variaciones, ha creado circunstancias especiales para quienes buscan adquirir una propiedad, por un lado, la incertidumbre causada por la pandemia hizo que muchas personas dejaran en pausa la compra de su casa. Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

Por otro lado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado y son atractivas, sin dejar de lado que muchos constructores y desarrolladores de vivienda están buscando atraer compradores con ofertas especiales, precios con descuento, flexibilidad en el pago del enganche y más. Entonces, ¿2021 es un buen año para comprar casa?

Organismos como el Infonavit y las instituciones bancarias actuaron desde el inicio de la pandemia emitiendo prórrogas e implementando instrumentos de protección para no aumentar las carteras vencidas de los bancos, derivadas de problemas de pagos, por la falta de empleo o la reducción de salarios.

Según datos de la SHF la vivienda nueva tuvo una variación de 6.3%, mientras que la vivienda usada aumentó 5.7% en el acumulado al tercer trimestre de 2020. Al igual que en trimestres anteriores, la proporción del mercado de vivienda usada de 55.7% continúa siendo mayor que la de vivienda nueva de 44.3 por ciento.

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Créditos Hipotecarios más populares

Crédito hipotecario Infonavit: El crédito Infonavit se caracteriza por no ser negado en caso de no tener un buen historial crediticio, sin embargo, para la solicitud es necesario que esté dado de alta en el IMSS. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece diferentes tipos de crédito, el tradicional donde se otorga un 100% del monto en un esquema de 1 millón 712 mil 717 de pesos con una tasa de interés del 12% anual.

Crédito hipotecario de instituciones bancarias: Las instituciones bancarias ofrecen créditos hipotecarios para la compra de casas, departamentos, terrenos, construcción o liquidez (préstamos en efectivo). Los porcentajes de interés van desde 9% al 14.5% dependiendo de la entidad financiera y el préstamo. Una ventaja es que este crédito se puede unir con el crédito Infonavit o FOVISSSTE.

Crédito hipotecario FOVISSSTE: El crédito FOVISSSTE es aplicable a cualquier ciudadano que trabaje en organismos públicos del Estado, que estén aportando a esta institución. Se caracteriza por ser un crédito hipotecario en donde se puede hacer la compra de una casa, departamento o propiedad nueva o usada en un plazo de 30 años, con una tasa del 4% al 6% (dependiendo del sueldo percibido por el trabajador).

Crédito hipotecario SOFOM: Las Sofomes (Sociedades Financieras de Objeto Múltiple), son sociedades anónimas que cuentan con un registro en la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros). Su objetivo es la realización de actividades profesionales de otorgamiento de crédito, arrendamiento o factoraje financieros. Pueden ser entidades reguladas o no reguladas.

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La Asociación de Bancos de México junto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores anunciaron a principios del año un nuevo proyecto que tiene como objetivo que los mexicanos puedan adquirir una casa, pagar un crédito hipotecario con saldos pasivos o dar el enganche de una propiedad; este programa se llama Cuenta Infonavit + Crédito Bancario.

Dicho esquema ayudaría a los derechohabientes que ya no están activos, pero siguen laborando para disponer de su subcuenta de vivienda y así poder realizar enganches o hacer pagos de sus créditos hipotecarios, en conjunto con la aprobación por parte del banco para un préstamo.

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Antes de invertir, recomendamos que se visite una plataforma inmobiliaria como Lamudi, donde se puede ver la gran oferta existente en el sector vivienda y esto serviría como una investigación para saber donde se encuentra la casa o departamento que más se ajusta a sus necesidades.

Reforcemos la idea de que la compra de un inmueble es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece y por factores como la plusvalía que permiten un desarrollo económico importante, y ahora la posibilidad de adquirir una propiedad está más cerca de todos.

Por Lamudi

Este es un artículo de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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