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Construcción

Senties Chauvet, diseñando fianzas para el desarrollo inmobiliario

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En el sector inmobiliario es imprescindible garantizar con certeza todos los contratos de obra, por lo que la fianza es uno de los principales mecanismos que brinda certeza legal en el cumplimiento de obligaciones contraídas por una persona física o moral. No obstante, existe la creencia, de forma muy generalizada, que para poder cobrarlas es un proceso incierto y complicado, lo cual en muchos de los casos es cierto y se debe principalmente a que las pólizas no son diseñadas y suscritas de acuerdo a las obligaciones pactadas en los contratos.

En este ramo especializado, la empresa Senties Chauvet ha sido pionera desde hace más de diez años con un modelo diferente que se ajusta a los requerimientos de cada situación para hacer de la fianza algo sumamente segura, “diseñamos toda la estrategia de garantías para que una póliza sea efectiva en caso de que haya una reclamación. Nosotros garantizamos que cuando una reclamación sea procedente se va a cobrar” afirma, en entrevista exclusiva para Inmobiliare, Mario Sentíes, director de la firma.

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La clave de su modelo de negocio está en enfocarse principalmente en el mercado privado, atendiendo todos los contratos de obra que surgen en los grandes desarrollos inmobiliarios, a diferencia de los broker tradicionales que se dirigen al mercado de garantías ante el servicio público, buscando a todos los proveedores de gobierno. “Nuestro esquema de fianza se aplica para cualquier proyecto de vivienda, corporativas, comerciales, mixtas y turismo. A todos les funciona, al que tenga que desarrollar o construir y necesite garantizar los anticipos entregados o el exacto cumplimiento de sus obras”, expresa el directivo.

A partir del esquema de Afianzamiento Global para Proveedores y Contratistas, Senties Chauvet, hace convenios con las principales afianzadoras para garantizar la debida inversión y amortización de los anticipos, el cumplimiento de todas las obligaciones de los contratos, las posibles contingencias laborales con los trabajadores de los proveedores, además, de la buena calidad en materiales, mano de obra y vicios ocultos.

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La póliza de fianza, es un documento accesorio a un contrato, por ello, lo primero que realiza la empresa en el proceso jurídico, es revisar el clausulado de sus contratos de obra para alinearlos a las leyes y disposiciones aplicables en materia de garantías. Con esas modificaciones se diseña una póliza y textos para garantizar el buen uso y amortización del anticipo, el cumplimiento y buena calidad o vicios ocultos, entre otros más. Al final, los lineamientos y conceptos sobre el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en el contrato de obra se engloba en una sola fianza simplificando de esta forma el proceso. La póliza diseñada específicamente se sube al Sistema de las Instituciones de Fianzas y se puede contratar desde cualquier lugar del país.

Senties Chauvet capacita y lleva a cabo talleres con los empleados del beneficiario, con la finalidad de implementar estos programas de garantías. “Asignamos una persona como su ejecutivo de cuenta, quien los va asesorar en todo el proceso”.

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Mario Sentíes, CEO, Senties & Chauvet Fianzas

Cabe destacar que la firma ha desarrollado tecnología para la administración y control de las garantías, para poder consultar en un solo portal todas las fianzas recibidas, sus vigencias, prórrogas, aumentos, disminuciones, hasta llegar a su cancelación. De esta forma, los desarrolladores tienen la certeza de contar con garantías perfectamente elaboradas y homogéneas en lugar de estar recibiendo pólizas con distintos textos y coberturas que se hace difícil su revisión.

El proceso para implementar un esquema de afianzamiento para proveedores y contratistas puede llevar un par de semanas, aunque esto depende de la disponibilidad de las áreas jurídicas y técnicas de cada empresa. Sin embargo, la relación que la firma ha establecido con las afianzadoras así como el prestigio de la misma, ayudan a que todos lo trámites fluyan de una manera sencilla. “Nuestra firma tiene hoy en día el mayor número de estos programas de afianzamiento en el país” enfatiza el directivo.

¿QUÉ BENEFICIOS TIENE?

De acuerdo con Mario Sentíes este modelo proporciona más certidumbre, “es una fianza hecha con base en sus propios contratos de obra, mucho más pensada, con mayor cobertura y que puede ofrecer una mejor certeza de cumplimiento y pago”.

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Bajo este esquema la administración de las garantías de un proyecto es muy sencilla ya que se tiene un solo número de póliza con una variedad de inclusiones por cada uno de los contratos de obra celebrados, de esta manera se le puede ofrecer al beneficiario reportes muy puntuales. “Cuando proponemos un esquema de afianzamiento de este tipo a los desarrolladores, normalmente piensan que esto tiene costos adicionales que encarecen el proyecto. Esto no es así, el costo de la póliza de fianza que va a pagar el contratista, no tiene ningún costo adicional y el desarrollador no tiene que pagar absolutamente nada. Las instituciones de fianzas dividen la comisión que se genera en cada póliza entre el agente o bróker que atiende a sus contratistas y nuestra firma. De esta forma, no hay ningún costo adicional”.

Senties Chauvet

Senties Chauvet fue fundada hace 22 años, tiempo en el que se ha especializado en el ramo de fianzas exclusivamente. Cuenta con el reconocimiento de las principales afianzadoras del país, como uno de sus principales brokers. Intermedian contratos por más de 150,000 millones de pesos al año. Además, participan muy activamente en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), contando ya con muchos de sus miembros como clientes que aplican estos esquemas de afianzamiento en cada uno de sus proyectos.

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Por Xareni Zafra

Este es un artículo de la edición 116 http://inmobiliare.com/inmobiliare-116/

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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