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Serfimex apoyará con crédito puente para 30 proyectos de vivienda

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Serfimex es una Sofom que surge en 2009 enfocada al arrendamiento puro y financiero –maquinaria y equipo-, para apoyar a las empresas  y en 2012 se toma la decisión de otorgar crédito PyME para buscar otro nicho de mercado. Éste ha crecido , por lo que en el 2015 comienzan con otro producto que es el crédito puente.
Serfimex (1)“De los aproximadamente 1500 desarrolladores de vivienda 70 a 80% son PyMES y es el mercado que queremos atender porque se les dificulta acceder a un crédito con la banca comercial, nosotros estamos desde el sector de vivienda social hasta los tres millones de pesos, como estrategia nos enfocamos a la Ciudad de México, Estado de México y quizás Puebla, lo que se está desarrollando más es vivienda media y residencial”, detalla en entrevista, José Ramón Cuesta Arenas, director de Crédito Hipotecario de Serfimex Capital.
Además, explica que el trabajo conjunto con Sociedad Hipotecaria Federal se dio porque “desde el inicio se pensó en trabajar con recursos de la banca de desarrollo y estructuramos el producto así como en la línea de crédito, se trata de un crédito puente tradicional donde se busca atender a desarrolladores con experiencia mínima de tres años y con proyectos así como zonas donde ya han trabajado. Se entrega un 20% de anticipo y el resto conforme al avance de la obra. En el caso de proyectos enfocados a la vivienda de interés social –debajo de 350 mil pesos- se pide un mínimo de escrituración en el último año de 100 viviendas similares, el valor venta del proyecto debe ser mayor  a los 15 millones de pesos y no importa si son casas o departamentos”.
El nuevo producto de crédito puente podrá financiar hasta 65% del valor de venta del proyecto, el plazo al que se otorgará el crédito será de acuerdo al programa de construcción y ventas del proyecto –podrá variar entre 24 y 36 meses-.
Proyectan que cerca del 25% de la cartera total de Serfimex –dentro de arrendamiento, crédito puente y Pyme-, se consolidará para financiar a los desarrolladores y en el primer año serían cerca de 30 proyectos con un mínimo de 15 millones de pesos por proyecto. Estiman dar a conocer próximamente la primera operación, debido a que ya están en pláticas con distintos desarrolladores.
 

Construcción

“Punta Azul” proyecto inmobiliario en Tlalnepantla que proyecta estadio de fútbol

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Mediante una conferencia de prensa, Raciel Pérez Cruz, presidente municipal de Tlalnepantla, presentó el proyecto “Punta Azul”, el cual contará con un estadio de fútbol, centro comercial, oficinas, 500 viviendas, una arena y almacenes.

El complejo estará ubicado en avenida Gustavo Baz y Barrientos, se trata de un predio de 474 mil 800 metros cuadrados que contará con cerca de mil millones de dólares de inversión privada.

Durante el evento,  Pérez Cruz hizo entrega del documento de cambio de uso de suelo a la empresa ‘Central de Almacenaje Metropolitana S.A. de C.V. (MC-2)’ para la construcción de Punta Azul; dicho documento, detalla que se cuenta con un polígono de actuación que facilita la inversión en el territorio.

Fernando Arista Nasr, director general de Empresas MC-2 destacó que el estadio de fútbol tendrá  capacidad para 50 mil espectadores, representa 20% de la inversión total del complejo y será construido en 230 mil metros cuadrados. Asimismo, aclaró que no se trata del estadio para el equipo cementero Cruz Azul. Sin embargo, señaló que no se trata de un proyecto limitativo, por lo que la invitación está abierta a otros inversionistas que deseen sumarse al proyecto.

“No vengo en nombre del equipo o cooperativa Cruz Azul. El alcance del proyecto puede ser para ese o cualquier equipo”.  

Igualmente, detalló que ahora que cuentan con el cambio de uso de suelo, darán inicio con la tramitología, la cual tardará mínimo un año, por lo que se prevé finalizar la construcción del estadio en 36 meses. 

Raciel Pérez Cruz, mencionó que Punta Azul incentivará el dinamismo de la economía de Tlalnepantla, generando más de 100 mil empleos. “El gobierno ha generado confianza en su gestión, con este proyecto nos ponemos a la vanguardia y consolida a Tlalnepantla como una ciudad competitiva a nivel nacional. Reiteramos nuestro compromiso para impulsar la construcción de una ciudad con futuro, para generar condiciones transparentes para atraer inversión privada”. 

Cabe destacar que este mismo terreno, estaba siendo valorado por Cruz Azul para la construcción de su estadio, no obstante, el club deportivo se ha deslindado de esta información. 

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