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Finanzas

Situación inmobiliaria de Jalisco y el occidente del país

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Durante el Real Estate Business Summit Guadalajara 2018 se dieron cita expertos quienes discutieron algunos puntos a considerar para la industria. La conferencia corrió a cargo de Claudia Velázquez de SOFTEC, quien mencionó la situación de Jalisco y el occidente del país en el sector inmobiliario.

1. En Guadalajara se realizarán 300 mil viviendas, en Vallarta aproximadamente 30 mil viviendas de las cuales son vacacionales.

2. Motivadores del crecimiento y los motivadores estudiados: los primeros generan el crecimiento del sector inmobiliario en el país los cuales serán inhibidores de mediano plazo; los segundos se analizan como se hacen en el estudio de mercado, se observa el crecimiento de la industria a mediano o largo plazo.

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3. La diferencia en los contextos mexicanos es un factor a considerar.

4. Crecimiento de empleos: Jalisco destaca en crecimiento económico por sus metas planeadas de dar empleos para que aumentar el poder adquisitivo y de compra de inmuebles.

5. La informalidad laboral resta clientes potenciales ya que el sistema Hipotecario Nacional está basado principalmente en aquellos que son miembros de la economía formal y pueden comprobar ingresos.

6. Jalisco tiene en occidente una posición predominante por su posición económica y geográfica; actualmente cuenta con adultos-jóvenes y también con un porcentaje amplio de jóvenes menores de 25 años.

Claudia Velázquez, SOFTEC

7. Uso de suelo: es difícil de manejar ya que se planea hacer un edificio y se cambia el uso de este, es decir, hay casas que se están adaptando para ser una oficina, estos usos se están habilitando todos los días.

8. La ciudad de Guadalajara cuenta con corredores importantes. Se puede medir si un proyecto es viable o no dependiendo de donde esté ubicado, las características y cuáles son sus precios.

9. Negocio: es preciso identificar en qué se quiere aprovechar el capital e invertir dependiendo el tamaño del proyecto o de mercado.

10.  Los espacios comerciales al menudeo e informal están en los corredores antiguos de la ciudad; el comercio de mayoreo requiere de bodegas y centros de distribución, y por último establecimiento formal como las tiendas departamentales, autoservicios y los de especialidad está en aumento.

Por Redacción de Inmobiliare

Este panel fue del Summit Gudalajara, lo podrás encontrar en la edición 108 http://inmobiliare.com/inmobiliare-108/ 

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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