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Finanzas

Smart Lending lanza app para otorgar créditos hipotecarios online

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Smart Lending presentó una solución tecnológica para compradores, brokers y desarrolladores con el fin de ofrecer una experiencia hipotecaria ágil, transparente y confiable. La aplicación que lleva por nombre Partners SL, disponible para smartphones, logra agilizar la compra-venta de inmuebles, minimizando tiempos.

Smart Lending, es una plataforma 100% digital generadora de créditos hipotecarios que utiliza tecnología de vanguardia para otorgarlos de manera rápida y segura, con pre-aprobaciones en tiempo real, aprobaciones definitivas en menos de 12 horas y formalizando los créditos en 3 semanas, lo que representa entre 2 y 3 veces más velocidad que instituciones tradicionales.

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Foto. Cortesía Smart Lending

Asimismo, ofrece tasas fijas entre 8.99 y 10.99% y créditos personalizados a las necesidades de sus clientes gracias al respaldo de FHipo (primer fideicomiso hipotecario y líder en innovación en el sector), además otorga plazos de 20 a 30 años para liquidación de préstamos.

Corredores y desarrolladores pertenecientes al programa de Partners, tienen acceso a un app en iOS/ Android que permite simular, pre-aprobar, mandar información relevante a sus clientes y dar seguimiento en tiempo real a sus solicitudes, con el fin de facilitarles un acceso inmediato a un crédito hipotecario.

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En cuanto a seguridad, Smart Lending aplica altos estándares y simplifica procesos usando su algoritmo de Smart ID para detectar fraude, suplantación de identidad, análisis de IP y calidad crediticia. Esta tecnología integra detección de lavado de dinero, identificación de falsificación de documentos y revisiones de geolocalización, entre otros.

Es necesario que los inmuebles a hipotecar se encuentren en la CDMX, Estado de México, Morelos, Querétaro, Hidalgo, Puebla, Nuevo León y Jalisco. De esta manera, la plataforma refuerza su compromiso por apoyar al usuario en el camino práctico para conseguir el inmueble de su elección y a corredores o franquicias para que tengan acceso claro a las llamadas “hipotecas digitales del futuro”.

Por Danae Herrera

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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