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Solara potenciará la actividad comercial en Puebla

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El proyecto liderado por Grupo DLG ingresará al mercado poblano marcas como City Market y Forever 21. Gracias a su diseño y concepto, Solara brindará a sus visitantes las experiencias de compra y recreación más sofisticadas, así como atractivas en Puebla.
Ubicado en la mejor zona comercial y de mayor poder adquisitivo de la ciudad, Solara será uno de los desarrollos de usos mixtos más exclusivo de la entidad. Con una inversión superior a los 1,000 millones de pesos, el proyecto pretende ser un ícono para Puebla, ya que además de incluir una moderna arquitectura, renovará las opciones comerciales existentes a través de una propuesta alineada a las nuevas tendencias que hay en el mercado.
El desarrollo realizado por Grupo DLG, consta de una remodelación de fondo de la plaza existente, que en su primera etapa contempla el desarrollo de nuevos espacios comerciales, gastronómicos y de entretenimiento para todas las edades en un área rentable de 40 mil metros cuadrados, además de una torre de usos múltiples proyectada para una segunda fase del proyecto.
Al respecto, Alejandro Garibay, socio de Grupo DLG comenta en entrevista para Inmobiliare que “el éxito del proyecto se liga a su tienda ancla City Market, siendo la primera sucursal en el estado, con lo que se verá fortalecido el sector de autoservicio de la zona. Además de contar con el respaldo de nuevas marcas para Puebla, tales como Best Buy, Bed Bath & Beyond, Forever 21, por citar algunas.
El diseño arquitectónico de este nuevo espacio está a cargo de Grow Arquitectos, quienes buscan crear un espacio innovador, aspiracional y único, basado en áreas abiertas, jardines y amplios corredores que dará a los visitantes una experiencia de entretenimiento distinta a la que se ofrece actualmente.

Dentro de sus principales componentes de diversión se destaca el nuevo concepto de entretenimiento llamado Alboa que es un espacio para todas las edades habilitado con líneas de boliche, mesas de juegos y un menú diseñado por chefs mexicanos, además de las salas de cine, así como área de entretenimiento infantil y gimnasios.
Por otro lado, la oferta gastronómica se reinventará con la presencia de un clúster de comida bajo el nombre de Mercado Solara, el cual le dará un enfoque fresco, al ofrecer comida y productos orgánicos, artesanales y gourmet de la más alta calidad. Además de contar con las mejores opciones de restaurantes tanto locales como de la Ciudad de México.
Solara formalizó su etapa de construcción en enero de este año, con una ceremonia de Primera Piedra en la que asistieron autoridades del gobierno de Puebla e inversionistas del proyecto. Ambos, se pronunciaron a favor del crecimiento del estado a través de propuestas inmobiliarias que mejoren el bienestar de la gente y eleven el valor económico de la región a nivel nacional.
El proyecto que se construye sobre la Vía Atlixcáyotl, actualmente registra un avance del 30% y prevé iniciar operaciones a finales de 2017, por lo que para esa fecha en Puebla se contará con el primer complejo en su tipo.
Por Liz Areli Cervantes
liz.cervantes@inmobiliare.com

Negocios

Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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