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Vivienda

Sólo 6% de los hogares en México están asegurados

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El día de mañana, 19 de septiembre, se cumplen 3 años del temblor de 2017 y 35 años del terremoto de 1985; ambos han quedado en la memoria nacional por su alto impacto tanto de muertes como de derrumbes de edificios. 

Una de las principales lecciones que ha dejado este tipo de eventos es respaldar los hogares ante los daños de un sismo, por lo cual muchas personas voltearon a ver los seguros para vivienda. Sin embargo, sólo el 6.7% de los hogares en México están asegurados, según la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS). 

Asimismo, la Asociación comenta que esto resulta preocupante, ya que 41% del territorio mexicano se encuentra vulnerable ante este tipo de fenómeno natural y cerca del 31% son vulnerables, ya que muchas personas viven en lugares de alto riesgo como son volcanes, fallas geológicas y costas. 

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“Debido a la variedad de la geografía mexicana y de sus climas, prácticamente todas las regiones se encuentran en riesgo constante por desastres como: huracanes, sismos, inundaciones, erupción volcánica, derrumbes, tornados, etc. Por lo cual un seguro debe ser visto más como una necesidad que un gasto” señaló en comunicado Iñaki Pérez, Director y cofundador de Ahorra Seguros, plataforma especializada en seguros. 

Cabe señalar que en 2017, se registró un exponencial crecimiento en la contratación de seguros para vivienda y daños, aseguradoras como AXA o BBVA registraron una alza de hasta el 200%, pero de acuerdo con Ahorro Seguros este incremento no duró mucho. 

De acuerdo con la plataforma de seguros, la AMIS expresó que es común que después de desastres, la contratación de seguros aumente drásticamente, pero que después de 2 o 3 años, la gente deja de pagarlos.  

“Esto se debe a que el miedo o preocupación van reduciéndose paulatinamente. Es decir, la cultura de la prevención en México sigue sin ser parte de la cotidianeidad de la sociedad”. 

Por el contexto actual que se vive derivado de la pandemia del Covid-19, Ahorro Seguros destacó que los mexicanos han dejado de adquirir este tipo de servicios para proteger sus viviendas. 

“En el primer semestre de este año, la contratación de primas de daños en hogares llegó a los 110 mil millones de pesos, lo que significa una reducción de 9.3% respecto al mismo periodo del año anterior, informó la AMIS”. 

Ante estas situaciones es importante estar protegido, por lo que es necesario adquirir una cultura de prevención y el acercamiento a estos servicios, los cuales son fundamentales para proteger el patrimonio de las familias.  

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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