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Arquitectura

Sordo Madaleno Arquitectos apuesta por espacios culturales

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Sordo Madaleno Arquitectos y la asociación civil ‘Arte Abierto’ llevan a cabo la presentación del edificio Espacio Arte Abierto, una zona dedicada a la cultura, en el que se presentarán exhibiciones artísticas de gran escala y proyectos culturales de diversas índoles, los cuales también se presentarán en diversos espacios de la República Mexicana. 

Esta área de cultura estará ubicada en el segundo nivel dentro del centro comercial de Artz Pedregal, por lo que este recinto se convertirá en un generador de experiencias culturales; el edificio estará ubicado dentro del parque central del desarrollo, la superficie de este espacio es de 750 metros cuadrados, por lo que le permitirá albergar cualquier tipo de obra bajo los estándares museográficos internacionales, de acuerdo con el comunicado. 

Espacio Arte Abierto se concibe como un elemento de forma rectangular que parece levitar sobre un gran cuerpo de agua por su acabado espejo; es un espacio público, continuo y claro que desvanece los límites entre el interior y exterior”. 

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Tomada del sitio web

Actualmente se presenta la exhibición Latidos, que es la tercera exposición monográfica sobre la obra biométrica del artista Rafael Lozano-Hemmer. Esta muestra subvierte las tecnologías de identificación y determinación para crear experiencias conectivas en una escala arquitectónica; estará abierta hasta el 16 de agosto de 2020. 

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Sordo Madaleno Arquitectos en atención por generar espacios de calidad proyectó en un terreno de 50,500 metros cuadrados Arts Pedregal, un conjunto de usos mixtos ubicado al sur de la Ciudad de México. 

Por su parte, Arte Abierto, desde su creación en 2019, ha recibido más de 20 mil visitantes en las distintas instalaciones y actividades que ha realizado, entre lo que se encuentra  White Canvas, del colectivo Cocolab; Submergence, del colectivo Squidsoup; también colaboró con Illegal Art en cuatro activaciones de arte público participativo: The Last Word, Suggestion Box, What Color Are You? y Measure Up, la cual fue comisionada por <Arte Abierto>, así como Mnemosyne, de Paolo Montiel Coppa, un caleidoscopio gigante transitable que ofrece al público una experiencia inmersiva generada por uno de los principios más sencillos de la óptica: la reflexión de la luz.

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Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

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Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

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Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

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Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

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Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

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A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

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Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

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