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Negocios

Soriana cierra cinco unidades en México durante 2017

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Soriana dio a conocer sus resultados financieros correspondientes al año 2017, en lo que destaca el cierre definitivo de cinco de sus unidades en distintas regiones del país, esto como parte de un programa de eficiencia en el traslape de unidades, derivado de la compra de Comercial Mexicana.
Asimismo, otras tres unidades de la firma fueron cerradas de manera temporal, una en el Estado de México para dar paso a una tienda del formato Sodimac, otra en el estado de Tamaulipas para su reconversión a City Club; y otra en la CDMX para su reconstrucción a causa de los sismos registrados en septiembre pasado.

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imagen cortesía de Soriana


Como resultado, Soriana logró concretar el ejercicio 2017 con una tendencia positiva moderada en su ingresos, con una suma de 153 mil 637 millones de pesos, mismos que representan un incremento del 2.8% en comparación con los 149 mil 522 millones de pesos alcanzados en 2016.
El crecimiento moderado de la compañía fue producto de un incremento en el indicador de ventas a tiendas iguales de un 3.2% y por la apertura de 5 tiendas que fueron contrarrestadas por el cierre a lo largo del año, de las ocho unidades ya mencionadas, obteniendo así un total de 824 unidades en operación.
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imagen cortesía de Soriana


Pese a ello, todos los formatos de tienda presentaron resultados positivos, City Club, MEGA y Soriana Express, destacan entre los formatos cuyos incrementos a tiendas iguales, se ubicaron por encima del resultado total.  Fue así que la utilidad neta de la compañía, mostró un incremento del 9.4% durante 2017, en comparación al año anterior, alcanzando un importe de 4 mil 606 millones de pesos, equivalente a un porcentaje sobre ventas del 3 por ciento.
Finalmente, cabe resaltar la responsabilidad social de la empresa frente a sus clientes, proveedores, colaboradores, accionistas y comunidad en general. Tan sólo en 2017, “Soriana Fundación” brindó apoyo a 424 instituciones, beneficiando a  532 mil 349 personas en temas de salud, educación, rehabilitación y alimentación entre otras. Soriana impulsa también la producción de las energías limpias y  el desarrollo académico de sus colaboradores por medio de convenios con diferentes instituciones educativas.
Por Danae Herrera
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Negocios

Un vistazo a la economía estadounidense para inversores astutos… y en busca de oportunidades comerciales

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¿Cómo van los préstamos comerciales y residenciales durante la pandemia?

Residencial

El nuevo año comienza con muy pocos cambios en la tasa de incumplimiento residencial, debido a la oratoria en ejecuciones hipotecarias y desalojos residenciales que fue extendida por Fannie Mae hasta el 31 de marzo de este año. Una vez que este período de prórroga concluya, se espera una avalancha de ejecuciones y desalojos.

Los préstamos de viviendas uni-familiares observan una mora del 7.65%, incluyendo préstamos aplazados, la más reciente actualización de esta cifra es a noviembre de 2020. La tasa actual de préstamos en prórroga es de 5.53 por ciento, cabe señalar que la información de préstamos en mora no estaba disponible al momento de esta publicación.

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Comercial

La probabilidad de incumplimiento comercial para todos los bancos de esta rama es del 5.4 por ciento. Un dato importante es que el 3.4% de estos préstamos en retraso ya pasan los noventa días y es esta cartera de préstamos hipotecarios la que usualmente termina en ejecuciones.

Las propiedades hoteleras continúan en el ojo del huracán. Representan el mayor número de préstamos en atraso, 24% de estos préstamos comerciales han sido dirigidos al servicio de administradores especiales (special servicing). Entidades prestatarias están ofreciendo acuerdos de indulgencia a sus dueños, pero no hay datos confiables sobre la cifra total. La predicción sobre la tasa de incumplimiento se mantendrá elevada por los próximos meses. Se estima que un importante número de hoteles han sido vendidos por una fracción de su deuda.

Préstamos minoristas registran una tasa de incumplimiento del 17.20% durante el mes de diciembre. Nuevamente los acuerdos de alivio pueden estar escondiendo los indicios de peligro en la economía real a corto plazo. Este alto porcentaje se mantendrá elevado a mediano plazo.

Préstamos de propiedades de oficinas comerciales observan una tasa de mora del 2.71% para diciembre. Por ahora esta tasa es baja, aunque asumimos que aumentará una vez caduquen los incentivos ofrecidos por dueños de estas propiedades y/o los inquilinos decidan abandonar los espacios rentados.

Viviendas multifamiliares observan un tasa de special servicing de 2.9% para diciembre, una reducción importante en comparación con las últimas cifras publicadas. Este es otro indicador que esperamos cambie abruptamente una vez terminen las ayudas gubernamentales y cesen las moratorias. Sin embargo, las ventas de viviendas multifamiliares han marcado una nueva pauta en el mercado inmobiliario. Pareciera que los fondos institucionales están siendo dirigidos al sector industrial y multifamiliar, ya que estos se muestran inmunes a los males que aquejan al sector comercial inmobiliario.

El sector industrial muestra ser el más resiliente, con una tasa de special servicing del 1.22%, un ligero aumento comparado con el mes de noviembre. Este sector muestra mejoras y supera el desempeño de otros bienes.

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Fuente: Trepp ‘s January 2021 historical Commercial Mortgage Back Securities (CMBS) Report

El mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) aún navega en aguas turbulentas. Los activos minoristas y hoteleros continúan moviéndose al servicio de administradores especiales (special servicing), quienes lidian con créditos morosos o vencidos.

Los fondos de inversión libre siguen deshaciéndose de sus activos CMBS, debido al colapso de hoteles, oficinas y centros comerciales ante una economía en contracción.

Un número de inmuebles hoteleros y de oficinas fueron subastados en los últimos meses. Esta tendencia aumentará.

Por: Element Fin Group

Este es un fragmento del artículo Un vistazo a la economía estadounidense para inversores astutos… y en busca de oportunidades comerciales de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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