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Industria

Suspender alquiler: ¿medida para afrontar la crisis del coronavirus?

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La posibilidad de aplazar o suspender los alquileres es uno de los temas que están en boga durante la crisis del coronavirus y algunos países lo están adoptando como medida.

Emmanuel Macron, presidente de Francia, ha anunciado que para mitigar el impacto de la pandemia por COVID-19 en la economía y vida de los ciudadanos, se destinarán 300 mil millones de euros para salvaguardar a las empresas y evitar la quiebra. 

El estado francés asumirá el pago de créditos bancarios e hipotecarios contraídos, asimismo se suspende el pago de impuestos y cotizaciones sociales, como las facturas de agua, luz y gas, así como los alquileres. Aún no queda claro los mecanismo de cómo se aplicará, pero Macron expresó que “ningún francés quedará sin recursos”.

Otra medida importante, que se implementará pero afectará a taxistas y hoteles, es que a partir de ahora, estarán al servicio de las necesidades del esfuerzo sanitario, aunque el Estado pagará sus servicios.

Por su parte, Italia ha congelado el pago de hipotecas hasta 18 meses y en Canadá el primer ministro, Justin Trudeau, ha expresado a sus ciudadanos que “nadie debería preocuparse por pagar el alquiler”.

En España, el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), Oscar Martínez, expresó que congelar el pago de los alquileres sería una “barbaridad”, ya que el 80% de los tenedores de vivienda son particulares que dependen de ese ingreso. Por lo que se recomienda, más que una regulación del gobierno, llegar a acuerdos privados entre propietarios e inquilinos.

Mientras que el sindicato de inquilinos de Madrid y Barcelona ha exigido al gobierno que se suspenda el pago de alquiler, hipoteca y suministros básicos. En comunicado, ha dejado en claro que se corre el riesgo de caer en una nueva crisis inmobiliaria.  

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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