Conecta con nosotros

Arquitectura

Tendencias de la vivienda: hacia dónde vamos

Publicado

el

Vivienda Vertical Asequible

La pirámide de vivienda vertical en México está invertida. Más del 60% de las unidades disponibles se encuentran en los niveles A/B, mientras que menos del 8% están orientadas a población de segmentos C o inferiores. Dado que no hay producto asequible cerca de los centros urbanos, los trabajadores de segmentos medios y bajos se ven obligados a adquirir producto de menor calidad en las afueras de la mancha urbana sacrificando horas al día en largo traslados para llegar a los centros de trabajo. Al ofrecer producto asequible de buena calidad cerca de los lugares de trabajo, la población trabajadora podrá disminuir gastos de transporte y disfrutar de mayor tiempo de calidad con la familia.

Fotos vía pexels.com

Regeneración de Espacios

Actualmente, en algunas zonas cercanas a los centros urbanos existe la percepción de ser viejas e inseguras, debido a que a medida que crecen las ciudades la población se ha visto obligada a migrar hacia las franjas exteriores. Para lograr re-densificar los núcleos urbanos, no basta con proporcionar vivienda asequible; también es indispensable regenerar los espacios circundantes como áreas verdes, parques y plazas públicas para dar una sensación de renovación. Asimismo, es necesario rehabilitar el equipamiento como banquetas y alumbrado público para convertir los centros urbanos en áreas caminables que no solo den prioridad al peatón sobre el automóvil, sino que fomenten caminar por el espacio urbano como una actividad segura y placentera.

Nuevas Regulaciones

Las regulaciones actuales en México y Latinoamérica no permiten una alineación entre las necesidades de mercado y lo que puede construir el desarrollador. Es importante señalar esto tiene que cambiar para que el desarrollador pueda generar productos que estén alineados a la demanda del mercado. Sin regulaciones nuevas se seguirá limitando las posibilidades de construcción en cuanto a cantidad de unidades, tamaño, alturas, elementos de estacionamiento, entre otros; que la gran mayoría de casos hacen que el costo de las unidades sea más alto. Regulando la industria inmobiliaria de vivienda se logrará construir productos alineados a los nuevos requerimientos sociales.

Colaboración Sector Privado y Público

Es importante que las nuevas regulaciones de vivienda contemplen la colaboración entre el sector público y privado, porque cuando hay un trabajo en conjunto la industria de la vivienda avanza más rápido. Hoy en día existen barreras y limitantes en los temas de tramitología que demoran y perjudican el proceso de desarrollo, al igual que la corrupción. Todo esto al final se ve reflejados en costos para el consumidor, por eso trabajar en conjunto entre la industria privada y pública, hará que el mercado sea más dinámico, tenga menores costos y logre mayor certeza, lo que se verá reflejado en los precios finales.

Plan Integral de Desarrollo

Es importante entender que los planes de desarrollo urbano necesitan una visión a largo plazo. Hoy en día existen muchas zonas que son dignas de regeneración, que cumplen con las variables: A (abandonadas), B (a la baja en nivel socioeconómico), C (céntricas), D (deshabitadas) y E (muy bien equipadas).

Todas las ciudades latinas tienen estas franjas que se encuentran alrededor del corazón de las ciudades y que están sufriendo un fenómeno de ‘deshabitación’, sin embargo, tienen la posibilidad de que el valor de la tierra sea creciente a partir de la regeneración. En un principio, como no forman parte del espiral creciente del desarrollo inmobiliario, los valores de la tierra son bajos y por lo tanto el precio final del producto es accesible, alineándose a las necesidades del mercado.

Estas zonas (A, B, C, D y E) necesitan ser reguladas y aprovechadas para hacer vivienda vertical asequible, pero hay que entender que pasado un lapso de tiempo no mayor a 10 años, dichas ubicaciones generarán plusvalía hasta llegarán a un nivel de precios que ya no se ajustan a la vivienda económica, por lo que se tiene que pensar en la siguiente fase para regenerar otras zonas y continuar con precios bajos que permitan una oferta de vivienda asequible para los próximos 30 años.

Por 4S Real Estate

Este es un fragmento del artículo The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021 de la edición 125 https://inmobiliare.com/inmobiliare-125/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Últimas Noticias

Valladolid-desarrollo-urbano-alt Valladolid-desarrollo-urbano-alt
Desarrollo Urbanohace 6 segundos

Valladolid actualizará su Plan Municipal de Desarrollo Urbano

El ayuntamiento de Valladolid prepara una actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU), dándole vigencia hasta 2040.  Con esto,...

aumentan-proyectos-de-desarrollo-urbanistico-en-madrid-1-alt aumentan-proyectos-de-desarrollo-urbanistico-en-madrid-1-alt
Desarrollo Urbanohace 2 horas

Aumentan proyectos de desarrollo urbanístico en Madrid

Madrid puso en marcha varios desarrollos urbanísticos que ocasionarán que la región registre el mayor volumen de actividad residencial de...

rentar-una-propiedad-alt rentar-una-propiedad-alt
Viviendahace 2 horas

Consejos prácticos que debes conocer antes de rentar una propiedad

Por la pandemia del Covid-19 en todo el mundo hay cambios a nivel económico, laboral y social, por eso importante...

Inmuvi-alt Inmuvi-alt
Construcciónhace 4 horas

Inmuvi busca regenerar viviendas en Durango

El Instituto Municipal de la Vivienda (Inmuvi) de Durango comenzó la recepción de solicitudes para el Programa de Mejoramiento de...

inversion_en_infraestructura_alt inversion_en_infraestructura_alt
Construcciónhace 4 horas

Concamin presenta 39 proyectos de inversión en infraestructura

La Confederación de Cámaras Industriales (Concamin) dio a conocer que el programa “Pacto Oaxaca” contará con 39 proyectos de inversión...

Infonavit-crédito-alt Infonavit-crédito-alt
Viviendahace 4 horas

Infonavit convirtió más de 280 mil créditos de salarios mínimos a pesos

De febrero de 2019 al cierre de junio de 2020, el Infonavit convirtió 280 mil 392 créditos denominados en veces...

Daimler_Trucks_Mexico_alt Daimler_Trucks_Mexico_alt
Industriahace 4 horas

Daimler Trucks invertirá 30 mdd en planta industrial del Edomex

Daimler Trucks invertirá más de 30 millones de dólares en su planta industrial ubicada en el municipio de Santiago Tianguistenco,...

guadalajara-le-apuesta-a-la-mejora-de-espacios-publicos-1-alt guadalajara-le-apuesta-a-la-mejora-de-espacios-publicos-1-alt
Desarrollo Urbanohace 6 horas

Guadalajara le apuesta a la mejora de espacios públicos

Guadalajara le apuesta a la mejora de espacios públicos a través de distintos proyectos con la finalidad de crear desarrollos...

Desarrollo Urbanohace 8 horas

Mercado industrial en Tijuana y nuevos proyectos de desarrollo

El segundo panel enfocado en el mercado industrial estuvo conformado por Edna Urías de SEICA; Federico Serrano (SMK); José Larroque...

ampi-crecimiento-alt ampi-crecimiento-alt
Construcciónhace 22 horas

Crece inversión inmobiliaria en México, principalmente en Los Cabos

Pedro Fernández, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), ve un crecimiento en materia de inversión inmobiliaria...