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Vivienda

Tendencias inmobiliarias 2020 vivienda del futuro

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La sociedad evoluciona y todas las industrias deben tener un cambio positivo en pro de la comodidad y adaptación a los nuevos hábitos que se generan día con día.

Un tema en específico lo encontramos en la vivienda, anteriormente se usaba o era una norma adquirir un departamento o casa; no obstante, lo habitual de la nueva generación es rentar, ya sea por cuestiones de movilidad, comodidad e incluso calidad de vida. Lo cierto es que hoy la vivienda en renta avanza a pasos agigantados y vive un escenario altamente favorable en comparación a la compra de inmuebles.

Los desarrolladores inmobiliarios tienen en sus manos una gran oportunidad: subsanar el problema de vivienda; esto adaptándolo al consumo de los demandantes actuales, estoy seguro que si saben aprovechar esta oportunidad tendrán un panorama con mucha más certeza de la que se vive actualmente.

Debemos tomar en cuenta que los jóvenes tienen una mentalidad específica, es necesario dividirlos en tribus para lograr un mejor entendimiento de qué es lo que necesitan. Por ejemplo: poco a poco se ha desincentivado el uso del automóvil, así como potencializado el uso de aplicaciones de todo tipo o transporte sustentable.

Los grandes desarrolladores han comenzado con una serie de edificaciones para las distintas tribus, una arista la encontramos en el coliving. Este modelo ha causado gran controversia social por su equiparación con lo que antes se conocía como una ‘vecindad’; lo cual considero que es una total desinformación. Lo cierto es que desde Homie.mx consideramos que es un modelo o forma de institucionalizar el modelo de vivienda en renta entre roomies. Los roomies siempre han existido, lo que pasará es que cada uno tendrá la certeza de con quién está rentando y no sufrirá por algún incumplimiento, esto agilizando los procesos, trámites, brindando seguridad a los arrendatarios y arrendadores.

Dentro de los nuevos hábitos también encontramos una tendencia interesante que poco a poco acapara la atención de los habitantes en distintas latitudes, estos son los conocidos ‘microdepartamentos’. Son espacios pequeños que rondan entre los 25 y 45 metros cuadrados con todas las comodidades y servicios. Especialmente están desarrollados para las personas que buscan cercanía y movilidad hacia su centro laboral, este modelo está pensado para las personas que no pasan mucho en su hogar y básicamente buscan un espacio de descanso sin tener que invertir demasiado tiempo en traslados.

Hay una vertiente que actualmente está siendo explotada en nuestro país y el resto del orbe, son los usos mixtos o múltiples, este modelo busca que todos los inquilinos de este modelo tengan cualquier tipo de servicio o comodidad en un mismo complejo, es decir; necesitas un supermercado, tiendas departamentales o restaurantes o algún servicio; podrás tener acceso a ellos sin la necesidad de salir del desarrollo. Además, un complemento perfecto es tener la oficina en un mismo sitio. Así que la tendencia ‘ermitaña’ (por decirlo de cierta manera) de este hábito es una solución a la movilidad; pienso que evitar lo caótico del tiempo de traslado en una urbe proporciones macro como lo es la CDMX, es fundamental para aumentar la calidad de vida.

Independientemente de que existe una saturación en la CDMX y exceso vehicular, no todas las tendencias o inversiones las encontramos en la capital del país. En los estados colindantes a la CDMX, como Puebla, Querétaro y otras zonas más distantes como lo es la Península de Yucatán; hallamos un modelo interesante por el nivel de inversión que requiere y lo redituable que puede llegar a ser. Estoy hablando de lo que se conoce como ‘Comunidades Planeadas’.

En un espacio de grandes dimensiones se construye una ‘mini ciudad’ por decirlo de algún modo; donde no adquieres un inmueble como tal en ese momento. Compras la comodidad de un desarrollo residencial vertical y/u horizontales de diversas densidades y categorías. Puedes encontrar todo lo necesario para vivir sin salir del complejo, una de las mayores ventajas es la seguridad. Regularmente los encontramos en el interior de la República como Riviera Maya, Querétaro y Guanajuato.

Luego de realizar un análisis general del panorama inmobiliario, incluyendo todas las variables posibles, me queda claro que es necesario una institucionalización de la renta; independientemente del modelo que tengamos urge estadística más clara y certera en torno de la vivienda en renta, debemos de dar ese paso firme e ir eliminando paulatinamente las sobras existentes en la industria; con la finalidad de brindar más garantías y seguridad en el arrendamiento.

Otro punto a destacar son los requerimientos que poco a poco van teniendo los nuevos demandantes de vivienda, el espacio que pretenden es volátil, es decir; así como tenemos espacios micro, también se están desarrollando espacios para todo tipo de gustos, como lo vemos en el de usos mixtos o bien inmuebles con un pequeño espacio al aire libre para convivir con la tendencia PetFriendly.

Por Jordi Greenham CEO & CoFounder Homie.mx

Este es un fragmento del artículo Tendencias inmobiliarias 2020 vivienda del futuro de la edición 117 http://inmobiliare.com/inmobiliare-117/

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Vivienda

Venta de vivienda muestra incremento en la ZM CDMX

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Como cada trimestre, la consultora inmobiliaria Tinsa México da a conocer su informe coyuntural, en esta ocasión explica que en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México durante el 3T2020  se vendieron 5,106 unidades de vivienda, 56% corresponden a la CDMX y 44% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo. 

Gráfica de Tinsa

“En general,  el comportamiento de las unidades vendidas durante el trimestre mostró una recuperación con respecto al 2T2020, donde los efectos de la pandemia llevaron al mercado a las cifras más bajas. Durante el 3T se logró regresar a los niveles del arranque del año para casi todos los segmentos”, comentó Tinsa en su reporte. 

Los resultados muestran un incremento del 46% de las unidades vendidas en la ZMCDMX con respecto al 2Q2019, pero sin alcanzar los niveles de hace un año, donde aún hay una variación negativa del 13 por ciento. 

Ante esta situación la consultora recomienda realizar un monitoreo constante del mercado en los próximos meses para identificar si esta tendencia de 3T se mantendrá, considerando que aún se está en pandemia y con riesgo de rebrote. 

Asimismo, destacó que la mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan) registrando 68% del total de desarrollos activos al 3T2020. 

Respecto al volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo) participó con el 36.7%, registrando 1,876 unidades vendidas en el trimestre antes mencionado; según Tinsa es la zona que concentra el mayor stock, principalmente en los segmentos bajos. 

Gráfica de Tinsa

Por Sub Zona 3T2020: 

En el periodo se registraron 1,698 unidades nuevas ingresadas al mercado; quedando un total de 1,570 proyectos activos, donde el 60% se ubican en las zonas Poniente y Sur; mientras que la Zona Centro fue una de las de mejor comportamiento, lo que indica que las demanda permanece con preferencia hacia las zonas consolidadas y bien comunicadas”. 

Centro (Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza; así como el municipio de Tlalnepantla): se reportaron 9,029 unidades disponibles y 396 proyectos activos. 

Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; así como los municipios de Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo): 12,686 hogares disponibles y hay un total de 29 desarrollos. 

Norte (Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Zumpango y Melchor Ocampo): se reportaron 22,159 viviendas en stock y 78 proyectos en venta. 

Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Tlalpan y Magdalena Contreras): se registraron 6,511 viviendas y 559 proyectos activos. 

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