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Industria

Tendencias que transformarán la industria inmobiliaria en México

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El estudio Panorama del desarrollo inmobiliario 2018 realizado por Grupo 4S, firma de consultoría para el desarrollo de proyectos inmobiliarios; informó sobre las oportunidades y tendencias más destacadas de la industria, mostrando como resultado un termómetro del panorama desde la percepción de sus líderes, entre los que se encuentran desarrolladores, constructores, brokers, consultores inmobiliarios, proveedores de la industria, además de bancos e instituciones financieras.

De acuerdo con los expertos, existen tres tendencias que transformarán el negocio inmobiliario en los próximos cinco años: la urbanización de la población, los cambios demográficos y los avances tecnológicos.

Imagen tomada de Panorama del desarrollo inmobiliario 2018

La maduración política y la escasez de recursos y materias primas, sumado a los factores anteriores, son los que pueden afectar el desarrollo de la industria en ciudades como Monterrey y la CDMX.

Imagen de archivo

Sin embargo, en Puebla y Querétaro las tendencias que se consideran más emblemáticas son el cambio climático, la conciencia de sustentabilidad y los avances tecnológicos. Por su parte, en Guadalajara sobresale el valor de los esquemas de financiamiento, lo que promueve un mayor acceso y aumento del desarrollo inmobiliario.

Los puntos color verde representan las ciudades en las que tienen mayor presencia los expertos de la industria y los vectores (flechas) aluden a las distintas tendencias que tendrán efecto sobre el mercado inmobiliario. Panorama del desarrollo inmobiliario 2018

Ciudades que también destacan por encontrarse entre las que han mejorado su desempeño en materia inmobiliaria, además de Playa del Carmen. En términos de demanda, se estima que en Guadalajara, Querétaro y Monterrey se incremente la solicitud de vivienda por parte del usuario final, mientras que en CDMX y Puebla se espera una demanda que oscile por arriba del promedio.

Por Mónica Herrera

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

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Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

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