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Finanzas

The Millennial Effect

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El grupo generacional conocido como ‘millennials’ ha comenzado a tener un rol preponderante en ciertos mercados. Tiene expectativas de estilo de vida cambiantes pero exigentes, con un alto deseo por las comodidades. La cercanía de la vivienda a su universidad, o lugar de estudio y trabajo es de vital importancia a la hora de buscar vivienda . La ciudad en general que los aloje debe contar con un alto nivel de servicios. En lo referente al real estate, se encuentran ingresando en un rango de edad donde deberían adquirir su primera propiedad. Pero los altos costos asumidos durante sus estudios, el interés por preservar estilo de vida y su preferencia por vivir en lugares centrales de las grandes urbes, han dado como resultado que más millennials continúen alquilando en áreas urbanas centrales y los suburbios cercanos.

Estos jóvenes –algunos aún universitarios- son la principal fuerza laboral de las empresas tecnológicas, que hoy son las más importantes del mercado. Aquellas grandes ciudades norteamericanas que pudieran albergar a estas empresas y darle la calidad de vida que los millennials desean, estarán marcadas por un constante crecimiento del mercado del real estate para los próximos años.

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OLD TOWN RESIDENCES- interior

OLD TOWN RESIDENCES – RESIDENCIAS DE LUJO PARA MILLENNIALS

Con este panorama, Prodigy Network ha lanzado una nueva invitación a inversores de todo el mundo a participar en un proyecto multifamiliar en Chicago: un edificio de 254 apartamentos, clase A, ubicado en el barrio Old Town, a pocos minutos de distancia del Magnificent Mile, el centro comercial más importante de Chicago. A tan sólo 10 minutos del centro de la ciudad, la zona es conocida por contar con intensa actividad comercial, una gran cantidad de almacenes, bares, restaurantes, colegios, y servicios de salud y bienestar.

Downtown Chicago es el centro financiero de la ciudad. Varias de las mejores y más grandes compañías están ubicadas en este sector. En términos generales, el área metropolitana de Chicago ha tenido un crecimiento significativo en el empleo, agregando más de 330.000 empleos desde 2011 al 2016.

El proyecto cuenta con una ubicación ideal, de gran atractivo para los habitantes locales dada la proximidad con dos estaciones del metro que cubren tres líneas, así como diferentes alternativas de buses y estaciones de bicicletas compartidas. Un aspecto clave para aquellos que se desplazan diariamente a Chicago, es su fácil acceso a través de la ruta US 41 hacia el este, una de las principales autopistas norte-sur de EE. UU., y la I-94 hacia el oeste.

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OLD TOWN RESIDENCES

El monto total a recaudar para desarrollar Old Town Residences será de aproximadamente US$40 millones. Adicionalmente, el proyecto contará con financiación bancaria de US$52 millones y un monto adicional por parte de los co-desarrolladores para un costo total de US$95 millones. Esta oferta generará un múltiplo esperado de 1.6 en 5 años y una TIR estimada entre 10-16% luego de la venta o recapitalización en aproximadamente cuatro a seis años. ¿Es una inversión inaccesible para mí? Claro que no. Se puede ingresar invirtiendo desde US$50.000.

Desde el 2003, Prodigy Network ha recaudado más de US$690 millones de capital destinado a proyectos en EE.UU. y en mercados internacionales. El recaudo de capital para proyectos norteamericanos ha tenido una tasa de crecimiento anual compuesta del 45%, sumando a más de 6.500 inversores en 27 estados de EE.UU. y 42 países. Usted puede ser uno de ellos.

Por Prodigy Network

Este es un fragmento del artículo Invertir en propiedades multifamiliares en EE.UU: una jugada inteligentes en 2019, de la edición 113
http://inmobiliare.com/inmobiliare-113/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Finanzas

GAP anuncia emisión de certificados bursátiles por 4, 500 mdp

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Grupo Aeroportuario del Pacífico dio a conocer a través de un comunicado que concretó con éxito la colocación de 45 millones de Certificados Bursátiles de largo plazo con valor nominal de cien pesos cada uno.

La emisión se realizó por un monto total de 4 mil 500 millones de pesos, bajo la modalidad de vasos comunicantes. La compañía comunicó que el monto planteado era de hasta 3 mil mdp, con opción de sobreasignación de hasta 50%, la cual se concretó al cierre de la emisión.

De acuerdo con GAP, los recursos obtenidos de estas emisiones serán destinados para inversiones comerciales, y para cumplir con las inversiones comprometidas en el Programa Maestro de Desarrollo en México, así como para liquidar pasivos financieros que tienen fecha de vencimiento en julio de 2021. 

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Imagen vía Wiki Commons

Asimismo, la empresa con presencia en la región pacífico de México, destacó que dicha operación obtuvo calificaciones crediticias de “Aaa.mx” por parte de Moody’s y de “mxAAA” por parte de S&P.

Además, detalló que la colocación de certificados mostró una sobre demanda de 5.8 veces sobre el monto de 300 millones de pesos.

La transacción se realizó bajo las siguientes condiciones:

  • Emisión de 25 millones de Certificados Bursátiles a 4 años con clave de pizarra “GAP21”, con un valor nominal de Ps. 100 (Cien pesos 00/100 M.N.) cada uno, para un monto total de Ps. 2,500 millones (Dos mil quinientos millones de pesos 00/100 M.N.). Intereses pagaderos cada 28 días a tasa variable de TIIE-28 más 60 puntos base; el pago del principal será al vencimiento, el 2 de mayo de 2025, con opción de amortización anticipada.
  • Emisión de 20 millones de Certificados Bursátiles a 7 años con clave de pizarra “GAP21-2”, con un valor nominal de Ps. 100 (Cien pesos 00/100 M.N.) cada uno, para un monto total de Ps. 2,000 millones (Dos mil millones de pesos 00/100 M.N.). Intereses pagaderos cada 182 días a tasa fija de 7.91%; el pago del principal será al vencimiento, el 28 de abril de 2028, con opción de amortización anticipada.

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